1998年时全国平均房价突破不了每平米2000元，如今全国平均房价已突破万元，据贝壳研究院数据统计，全国65城平均房价为每平米17388元，4个一线城市平均房价为每平米6.5万元，很多老百姓都直呼房价太高买不起！
2020年全国百城房价收入比为9.2，50城房价收入比为13.3，即便不吃不喝，整个家庭买一套小房子也需要9.2年，深圳房价收入比48.1，香港48，北京46.8，上海45.8，紧跟其后的厦门、三亚、广州等多个城市都已超过30 。
目前，年轻人大多倾向于在大城市发展，在一线城市买房几乎不可能，在二线城市中心买房也极为困难，那里房价已达每平米3至4万元，只能将目光投向二线城市郊区，郊区平均房价多在1.7至2万元之间。假设购买一套90平米的房子，总房价180万，需准备首付款54万元，若分30年还款，每月还款金额为7300元，折算下来每月收入不得低于1.5万元。在二线城市，能达到这样收入的年轻人多吗？相信有，但是不多。
近期，根据国家统计局的数据，9月份成交单价为每平米9757元，新房价格迎来近77个月首次下滑，10月份成交单价为每平米9749元，再次出现下滑，不少未购房人群似乎看到了房价持续回落的希望。面对高昂房价，不少年轻人曾幻想，要是房价能降到2015年的水平，自己就能买得起，要是能降到2010年的水平，自己也能买得起。然而，幻想终究只是幻想。我们不能用现在的收入去衡量当时的房价，2015年我们的收入是多少呢？2010年我们的收入又是多少呢？
今年5月，在西安的某金融论坛会议上，我国著名经济学家朱云来重点谈到，国内房价已严重偏离当地居民收入水平，还说到房价要回落27%才符合国民收入水平，价格会回落到每平米7000至8000元并在该区间徘徊。如果是在四五线城市，平均房价在每平方米6000至8000元的基础上回落27%，确实能起到关键作用。但是对于北上广深这种房价每平米几万元甚至十几万元的情况，回落27%后，买不起的人依旧买不起啊！
不少网友表示，他们老家的房价，很多人都能够负担得起，只是在于我们愿不愿意去谋求发展罢了：
最近这两年，黑龙江鹤岗的房价被曝光，10万元能够买到两居室，20万元可以随意挑选三居室，鹤岗已然成为低房价的代名词。依据中国行情网的数据，鹤岗平均房价为每平米2024元，即购买100平米的房子，只需20来万，非常便宜，首付款大约只需6万元。鹤岗在所有地级市里房价排名倒数第一 。
事实上，在我国很多地方已出现类似鹤岗的城市，只是我们没发现。比如双鸭山，其房价徘徊在2010年平均房价水平之间。七台河也是如此，房价处于2010年平均房价水平区间。张掖的房价同样徘徊在2010年平均房价水平左右。石嘴山亦是，房价在2010年平均房价水平上下波动。铁岭的房价也是徘徊于2010年平均房价水平之间。博州的情况一样，房价处在2010年平均房价水平范围。玉门同样，房价徘徊在2010年平均房价水平之间。
大城市的平均房价，基本上是在平均价的基础上往上升，小城市的平均房价，基本上是在平均价的基础上往下降，这是通过自我观察多个城市的真实房价得出的结论，你们觉得这样的结论对吗？
在北方地区，很多城市出现了房价非常低廉的情况，部分“老破小”小区，平均房价仅为每平米1200元左右，一套70多平米的房子在销售，房价还不到8万元，大家觉得这是不是不可思议？同样是房子，在不同地区产生的价值相差甚远。根据相关数据显示，全国房价最高的城市是深圳，每平米达68077元，基本上是其他城市房价的20至30倍。如此大的差距，让不少人感叹。同样是由钢筋混凝土制造出来的房子，可能比大城市的房子高端一点点，可为什么价值会相差如此之多呢？
北方很多城市房价出现不同程度回落，牡丹江房价回落8.6%，南充房价回落6.7%，安庆房价回落3.9%，太原房价回落3.3%，贵阳房价回落2.4%，哈尔滨房价回落2.3%，岳阳房价回落2.0%，常德房价回落1.8%，锦州房价回落1.7%，宜昌房价回落1.6%，还有很多城市10年北京房价走势，除这些城市房价下滑外，北方众多重点城市房价也出现不同程度回落。天津距离房价最高温回落基本上达到了10%以上，北京距离房价最高温回落基本上达到了10%以上10年北京房价走势，郑州距离房价最高温回落基本上达到了10%以上，济南距离房价最高温回落基本上达到了10%以上，青岛距离房价最高温回落基本上达到了10%以上，石家庄距离房价最高温回落基本上达到了10%以上，其中青岛高达22.8%，天津21.8%。
这样想来，买房好像真不是难事，每平米2000元的房价，一个月工资就能买到，3至5平米，多让人开心，就算考虑全款买100平米的房子，也只需工作一年左右就能买下，根本不存在压力问题，可为什么还是没人愿意去这些城市呢，买房生活最基本的因素是，这个城市的发展极为弱势 。
经济不振，产业不兴，人口大规模流失。我国经济学家任泽平曾说，短期发展看金融，中期发展看土地，长期发展看人口。将这三个数据套用到北方众多中小型城市上，这些城市似乎都不符合这三个发展需求，进而形成了恶性循环。
根据第7次人口普查的数据，东北三省总人口为9851万人，整体人口规模已接近1亿，十分庞大，然而与10年前相比，总人口减少了1101万，黑龙江成为人口流失最多的省份，在过去10年里，共计流失人口达646万，人离开了，房子也会分化。
对于众多北方城市呈现出弱势的趋势，总结了3点：
1、居住气候问题
北方城市在春夏秋三个季节不存在任何问题，然而在冬天居住时，存在大雪纷飞的状况，特别是在东北三省，一场大雪会使老百姓的出行成本大幅增加，出行效率大大降低，并且要耗费众多的人力物力来清理道路。
根据2018年海南省发布的购房数据，观看购房人群最多的是东北三省，海南位于中国最南端，东北位于中国最北端，两者距离遥远，购房人数中48%来自东北三省，没有别的原因，是因为南方城市整体居住气候比北方城市好，整体比较暖和。
2、不再主要依靠重工业来推动经济增长
上个世纪，国内绝大部分经济主要集中在北方城市，一方面是要学习俄罗斯的重工业模式，另一方面是以北京为核心发展周边城市，所以北方城市至今仍以依靠重工业为主。
随着时代不断向前发展，当下南方涌现出许多新兴行业，这些新兴行业吸引了众多年轻人前往南方城市谋求发展，其中包括互联网、电商、快递、物流、科技创新以及生物医药等诸多领域 。
3、房地产的红利已经消失了
过去，众多三四线城市房价仍在上涨，这主要是由政策推动的，尤其是在2015年之后。货币棚改政策促使三四线城市出现了不同程度的房价上涨，老百姓疯狂买房，开发商疯狂建房。随着利好政策逐步退出，剩下的都是裸泳者。
近两年楼市调控力度超出预期，出台了3+2条政策，这使得楼市直接进入“寒冬” 。
2014年，李嘉诚已然意识到，国内房地产正处于蓄力的最后阶段，于是他将所有物业全部售出，在他的认知里，“不挣最后一个铜板”，他坚信每个行业都存在周期性发展 。
2017年，王健林因祸得福，如今他是地产圈里最舒适的人，当初人们都笑他，为何愿意以那么低的价格卖掉优质资产，现在看来，那一次让万达“活”了过来，如今已转型成功。
选择人口持续增加的城市，无论是就业还是生活都更好，这些城市经济相对活跃，未来整体配套会越来越完善，房产的价值也会存在。
