昆明市自然资源和规划局公布的“地块交易结果公示”显示，自2025年伊始，昆明市成功拍卖了7宗住宅用地，总面积达到了约16.18万平方米，成交总额约为17.66亿元。经过一年的等待，昆明市土地市场再次见证了溢价成交的现象。昆明土地交易市场迎来了一个良好的开端。2月6日，春节过后首次的土地拍卖会上，众多房地产企业竞相争夺呈贡区的三块住宅用地，成交总额达到了约3.5亿元。这三块地块均历经数十轮激烈竞争，最终均以溢价方式成交。特别是呈贡区斗南街道的那块住宅用地，经过33轮的竞价，最终以19167.33万元的价格成交，溢价率高达33.27%。这标志着自2024年以来，昆明市的住宅用地市场再次见证了溢价成交的现象。2月10日，呈贡区雨花街道的一宗住宅用地成功出让，经过22轮激烈竞价，最终以10326.98万元的价格成交，溢价率高达22.11%。昆明新春土地市场展现出强劲的势头，为市场注入了一剂强心针2025昆明房价，递交了一份令人振奋的答卷。
住宅去化周期：回归合理区间
自2024年下半年起，我国陆续推出降低存款准备金率、降低贷款利率、降低首付比例等一系列促进楼市的优惠政策。昆明市根据自身情况，实施了一系列措施，包括降低首付比例、降低贷款利率、减免契税、取消购房限购和限售政策、将公积金贷款利率降至历史新低等，通过多种手段共同打造房地产发展的新格局。
得益于政策和市场的多重利好，昆明房地产市场展现出“止跌回稳”的良好趋势。今年1月初，昆明市相关部门公布了数据，显示新建商品房的成交面积已连续三个月稳定上升。新建商品住宅的去化周期缩短至15.75个月，已恢复至合理水平。共有104个项目被列入白名单，获得了422.88亿元的授信额度，实际发放贷款330.03亿元，这有效缓解了房地产开发企业的资金压力。昆明市地产开发与经纪协会提供的数据显示，在1月份，昆明市的商品房销售面积达到了62.18万平方米，这一数字较去年同期增长了5%。具体来看，主城区的住宅销售额为31.95亿元，同比增长了3%；而主城区住宅的销售面积则是26.95万平方米，同比增长了22%。
二手房：成交量攀升
新房市场的火爆促进了二手房交易的活跃。依据国家统计局公布的资料，去年昆明市二手房的价格保持相对平稳；观察成交量的变化趋势，2024年昆明市二手房市场在2月份因春节假期有所波动，但其余月份成交量大致维持在3000套至4000套之间。云南省房地产市场交易数据显示，从1月1日至27日，全省商品房销售额达到215.69万平方米，较去年同期增长了15.9%。同时，全省二手房交易量达到159.99万平方米，同比增长了11.8%。昆明市地产开发与经纪协会的统计也显示，今年1月份，昆明市的商品房销售面积为62.18万平方米，较去年同期上升了5%。主城住宅销售额达到了31.95亿元，同比增长了3%，而销售面积更是达到了26.95万平方米，同比增长了22%。此外，根据克而瑞的数据，2024年昆明二手房的平均成交价格为8828元/平方米，成交套数为4.45万套，比2023年的4.4万套多了500套，比2022年的3.6万套则多了8500套。贝壳找房的统计数据揭示，2024年四季度昆明二手房市场的成交量实现了显著增长，增幅高达54%。房产经纪人普遍观察到二手房的看房人数明显增多，同时新签订的订单数量也有所上升，这进一步增强了他们对行业的信心。
开发商说，布局昆明信心增强
昆明房地产市场的交易量持续攀升，各区域价值及城市的发展潜力日益显现，这大大提升了开发商对投资昆明的信心。到了2025年，邦泰集团成功以4.94亿元的价格购得了位于西山区福海街道的31亩土地。云南邦泰营销事业部总经理肖康表示，除了这块土地的地理位置优越之外，正在复苏中的昆明房地产市场也是吸引开发商投资的一个重要原因。肖康指出，昆明在经济发展、政策扶持、规划展望以及供需关系等方面表现突出，这使邦泰对昆明市场充满信心。展望未来，邦泰计划继续实施科学规划、精确定位，稳步推进昆明房地产市场，为城市的发展贡献自己的力量。与此同时，义承置业以4.37亿元的价格成功竞得五华区黑林铺街道的一宗地块，这一事件也成为了昆明房地产市场的焦点。义承置业在云南区域的负责人丁璐强调，昆明市场给予公司极大的信心，这恰恰是公司决定在此地拿地的关键因素之一。
丁璐表示，保持土地获取的稳定步伐，以及挑选优质土地，是义承置业的战略方针。此次义承置业成功获取黑林铺地块，将充分利用自身优势，为昆明城市的建设添砖加瓦，并对昆明房地产市场的兴盛作出积极贡献。
多家房地产企业的高层管理人员指出，目前昆明土地市场的热度上升，这标志着房地产市场的稳定增长，有力地推动了楼市的生机与活力，同时也显著提升了房地产企业的信心。
购房者说，政策利好 流程简便
在政策与市场的多重利好推动下，众多原本持观望态度的购房者纷纷下定决心购房。2月13日一早，昆明市不动产登记中心交三桥办证点迎来了一位来自曲靖的李女士，她正在办理抵押登记手续。“孩子已在昆明工作了两年，也到了谈婚论嫁的年纪，作为刚需，买房是早晚的事。如今首套房贷款利率如此之低，至少能减轻孩子未来还贷的负担。”
李女士为了子女的住房需求，看房活动持续了一年有余，然而由于对房价波动的担忧，她始终未付诸行动。近期，她果断购入了北市区一套85平方米的两室住宅，这一决定除了得益于一系列有利政策，还因中央政治局会议提出的“推动房地产市场稳定回升”的方针，为她这类购房者注入了极大的信心。李女士特别指出，现在购房和办理产权证的流程高效便捷，极大地提升了她的购房体验。不动产登记中心目前推行“一站式服务，即时取证”的模式，极大地方便了民众。我于上午10时抵达此处办理抵押登记，提交了借贷合同、抵押申请表等必要文件后，现场便得到了受理。从提交材料到获得不动产登记证明，整个过程耗时不足50分钟。
专家说，土拍市场回暖 释放积极信号
昆明近期土地拍卖市场呈现出回暖态势，这一现象为房地产市场的供需良性循环的重塑提供了积极的迹象。在云南省人大常委会财经专家周大研的分析中，尽管昆明的土地拍卖数据与最高峰时期相比仍有差距，但它们也表明了房地产开发企业对市场前景的看法有所好转，投资信心正在逐步提升。多宗土地的成功交易预示着未来昆明房地产市场将吸引更多高品质项目的到来。新楼盘的开发与建设不仅促进了产业链上下游的协同进步，同时也催生了就业岗位，激发了购房者的购买欲望，为供需的良性互动打下了坚实的基础。周大研指出，土地拍卖市场的回暖仅仅是昆明房地产市场“止跌回升”的起点，若要实现供需的良性互动，政府、房地产开发企业以及市场参与者需共同努力，解决一系列复杂的难题。他表示，从政策角度分析，不论是需求侧降低购房门槛、提供金融援助，还是供给侧调整土地出让规定、推进城市更新等举措持续加力，均有助于市场稳定。自去年年底以来，昆明房地产市场的“止跌回升”现象表明2025昆明房价，市场及消费者的信心均有所提升。
