买房必看：
最近，不少打算在广州买房的朋友前来询问我，广州创新城的房子是否值得购买，特别是在恒基学苑壹号降价之后，这是不是一个抄底的良好时机 。
当年，这个项目开盘时的价格是每平米4.6万至5.5万，如今，每平米只需3.2万至3.5万，单价整整下降了一万多。
今天，咱们从买房人的角度出发，仔细聊聊这个区域，再好好讲讲这个楼盘，帮大家把把关！
一、创新城板块：潜力与挑战并存
广州创新城，即新造板块，于番禺新房市场，当下热度不算高，不过其发展存有不少看点。
从好的方面讲，部分核心区域有很大变化，比如靠近广州新造地铁站的地方，城市界面崭新，暨南大学番禺校区在附近，广州大学城智慧谷在附近，华南理工大学广州国际校区也在附近，高校和产业园区带来了诸多活力 。
交通愈发便利，从海珠出发自驾，走新化快速路后转南大干线，一路上都很顺畅，车流量不多，对于在琶洲上班的人而言，通勤时间能够控制在可接受的范围之内，开启导航用时不到20分钟！对于在金融城上班的人来说，同样如此，通勤时间能控制在可接受范围内，导航开时间不用20分钟！
金光东隧道开通了，创新城和大学城一期的联系变得更加紧密，后续还有金新大道过江隧道、广州国际创新城第二跨江隧道的规划，未来产业和人才的交流很值得期待。
不过，创新城目前存在一些问题。大部分区域仍处于开发状态，城中村随处可见，开发周期相对较长。在某些地方行走，能看到村落环绕且尘土飞扬的景象。
并且整个板块所引入的产业数量不多，大型商业配套较为欠缺，甚至在一些大型住宅小区周边，满足日常生活所需的商业设施也不够充足 。
要是想买这个板块的房子，那就得有心理准备，因为配套设施需要慢慢完善，这还需要一些时间 。
二、恒基学苑壹号：优缺点大揭秘
恒基学苑壹号位于新造珠江特大桥旁，和大学城隔江相望。
这个楼盘最大的亮点是江景资源，对岸是广州大学城苗圃培育基地，这里没有遮挡，江面宽阔，视野极为开阔，景观相当不错。
小区离江边距离不远，临江处有一片大草坪，其修建状况良好，在这里进行日常休闲散步会让人感觉十分惬意。
部分现楼具有一定品质感，在天气良好时，其外观表现出色，能够让人察觉到当初打造高端产品时留下的痕迹 。
但它有明显缺点。首先位置尴尬，不临近地铁，与新造地铁站有一段距离，出行不便。附近有4号线和7号线两条地铁，然而距离都远，其中最近的是7号线深井站，约2.2公里，4号线新造站约3.7公里。
周边的环境状况较为平常，有许多区域仍处在等待开发的情形之中，小区的一侧存在着相对原始的小型建筑群 。
教育资源方面情况不太好，仅配建了幼儿园，小学和初中都未建设，好在附近2公里处有一所广东第二师范学院番禺附小，业主们很可能对口这所学校，只是距离较远，日常接送不太便利 。
从配套方面来看，除了有大草坪和临江休闲道之外，附近城中村较多，没有什么大型商超，好在项目配建了3万方的商业体，只是建成时间不确定，目前只有一家美宜佳开业，生活便利性不足。
三、户型鉴赏
恒基学菀壹号总共规划了19栋住宅，这些住宅最高有39层，最低为15层，呈现出前低后高的布局，建筑面积在105平至345平之间，使用率大概为90% 。
一期户型：105-188平
二期户型：134-345平
四、板块内其他楼盘：各有千秋
创新城在售的楼盘不少，每个都有自己的特点。
星汇锦城的上车门槛比较友好，价格相对较低，自身配套也还不错。星河盛世锦城的上车门槛比较友好，价格相对较低，自身配套也还不错。但它们的位置不在成熟区域，而是更靠近七号线板桥一带，周边的发展同样需要时间。
大学城和樾府的学校比较突出，环境也比较突出，并且靠近新造地铁站，出行相对方便，然而，它的价格相对较高，对购房者的预算要求更高。
四、购房建议：适合自己的才是最好的
对于在琶洲上班的自住买家来说，如果能接受创新城目前配套不足的现状，这里相对友好的房价，确实是个不错的选择。对于在金融城上班的自住买家来说，如果能接受创新城目前配套不足的现状，这里相对友好的房价，确实是个不错的选择。对于在万博上班的自住买家来说，如果能接受创新城目前配套不足的现状广州教育城房价，这里相对友好的房价，确实是个不错的选择。对于在大番禺上班的自住买家来说，如果能接受创新城目前配套不足的现状，这里相对友好的房价，确实是个不错的选择。
还有来自生物岛、大学城周边板块外溢的人群，他们对这个区域比较熟悉，上班距离近，这个区域也可以考虑 。
但在决定买房之前，一定要明确自己的需求，多去实地考察。
要是非常在乎交通的便利程度，以及周边配套的成熟状况，那么或许得再等一等，又或者去瞧瞧其他区域。
要是更看重江景，要是更看重未来发展潜力，要是能忍受现阶段的不便，那么在恒基学苑壹号降价之后，它或许有一定的性价比，不过也要谨慎考虑它的交付问题广州教育城房价，也要谨慎考虑它后续配套完善问题。
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