就在4月28日，成都公布了全面取消限购的新政，该新政于4月29日起正式施行，此时，西安网友纷纷关心起仍在限购中的西安二环内住宅，其会不会取消限购一时间成为热议话题 。
我们先看成都此次政策的要点，可归纳为五条：
降低门槛，在全市范围内，住房交易时不再审核户籍楼市新政一月内 7家上市公司卖房，不再审核社保等购房条件。
2.不再限制购买套数。
全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，改为由企业自主销售，并且缩短网签周期。
4.支持车位与住宅同步销售。
5.提高住宅阳台等半开敞空间比例。
关于政策，官方解读如下：
同样作为新一线城市，好邻居成都已取消限购，西安跟进还会远吗？3月领导回复群众留言时，官方表示正在研究，会依据市场情况采取措施。如今全国各地陆续跟进取消限购，西安还会远吗？
目前在二线城市里，还没有完全取消限购的城市只剩下几个了，分别是杭州，西安和天津。
西安目前的执行买房政策简述如下：
西安完全放开限购的日子应该不会远，所以，下半年可以预期的是，取消限购的政策底应该能够看到，二线会全面取消限购，一线会大幅放松限购。
限购政策见底，这意味着需求被彻底放开，而对楼市的刺激究竟有多大，还值得观察。
政策底出现之后，就剩价格底了。
但是西安新房价格已连续13个月上涨，具体到项目，房博士制作了一个楼盘价格梯队，能直观呈现西安目前在售新房楼盘的价位情况，这些楼盘都处于什么价位呢？
PART01
直降70万！送车位！特价房！西安47盘优惠大曝光
成都新政来临之际，西安也不远了。
不过，五一小长假期间来临之际，不少人将买房提上了议程。
各大楼盘开发商想尽各种办法，各种优惠纷纷出现，甚至不惜拿出全部资源，推出零首付，还有大量特价房，送车位，提供98折扣，折上折，开盘最高优惠76万起等，各个优惠力度都很大 。
对于许多市民而言，这也到了一个买房的绝佳时机，再次声明一下，房博士不从事卖房业务，只是给出客观的建议。
不过，楼市外部的整体环境状况仍不理想，不少地方的房价正处于下跌态势，或者面临着较大的下行压力 。
因此仍有不少人感到疑惑，“五·一”是不是最佳买房时机，房博士看了一下，大多都是可行的，是切实关注购房者的 。
过节有5天时间，房博士提前去搜集，提前去整理，提前去摸排西安市面上有优惠的楼盘，感兴趣的网友回复【优惠】即可领取 。
PART02
买房需谨慎！100家上市房企三道红线必看！
不过，买房的时候需要留意房企风险，不能不加思考地盲目行动，特别是那些刚买房的新手。
行业风险持续被清理，全面观察房企的生存状态，部分房企出现违约情况，有的房企遭遇暴雷，甚至有房企面临退市，然而也有房企在艰难环境中稳步前行 。
2024年买房，普通人买房最直观的就是看三道红线。
虽然基于救市的目标，国家在宣传层面不再提三道红线的问题了。
然而，在实际放贷过程中，银行特别是国有银行依旧坚守着三道红线，毕竟大家都清楚，这三条红线意味着风险，踩线数量越多风险就越大，踩线数量越少风险就越小。
实际上，对于我们这些买房的个人而言，也需要多去关注各家房企三道红线的状况 。
尤其是现金短债比。
按照当下房地产的状况，一般的看法是，现金短债比在2以上，才算比较安全 。要是依照这个标准 ，100家房企中 ，现金短债比在2以上的仅有十几家 ，占比为14% ，这意味着80%多的房企都有点危险 。
优先考虑未踩线的房地产企业，对他们来说风暴已然过去，在国家积极救市的背景下，风险完全能够控制。具体表格已整理完毕。
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领到表格后，请观察三道红线指标：绿色、黄色、橙色、红色。
绿色档房企是指安全房企，这类房企三条红线均未踩中，共计26家，以大型头部房企为主，包括万科、保利、新城控股、招商蛇口等优质民企和国央企。
踩中一条红线的黄档房企有21家，这些房企属于黄色档房企，且仍以中部阵营房企为主。
橙色档房企，意味着踩中两条红线。2023年上半年，有20家房企处于橙档。其中，碧桂园由安全区掉入危险区，这一点值得注意。在2023年之前，碧桂园一直是民营房企中的优等生，颇受资本市场青睐。
红档房企，指的是连踩三条红线，属于高风险阵营。在监测的100家上市房企中，有32家房企处于红色档。多数房企已发生实质性违约暴雷，像恒大、奥园 。
对于那些处于临界状态的公司，最好去寻找位于主城区域的项目，这些项目要有国有央企作为背景，或者有国有央企参股 。
对于那些三条红线全踩的公司，不要贪图小便宜，不要想着抄底，毕竟就算恒大真的宣告破产，许家印仍拥有汽车公司，退一步讲，他还有海外数量众多的资产 。
但是普通人可能损失的就是自己唯一的购房款。
最后再说一句，债务始终是房地产企业暴雷的主要原因，所以普通人在做出买房这种重大决定时，务必要关注开发商的债务状况，防止之后陷入不必要的困扰之中。
刚刚！大家期待已久的西安首批房地产项目“名单”终于出炉！
PART03
放心买房！西安首批房地产项目白名单出炉！
今年2月初，西安住建局在1月31日向国家金融监督管理总局陕西监管局推送了第一批项目名单，名单中有54个项目，这些项目的融资需求约179.84亿元，同时还向金融机构进行了推送 。
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但是名单一直都没有公布，外界所猜测的基本上都是住宅项目，然而这些项目具体都是哪些人负责的呢？直至今日，终于有了答案。
54个项目被选入白名单，其中有36个是住宅项目，18个是商业项目，具体名单如下，若需完整表格回复【西安首批白名单】来领取。
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从上表格中不难发现，住宅名单中涉及多家品牌房企项目，其中包括融创，远洋、中南也在其中 。
然而楼市新政一月内 7家上市公司卖房，延期交付的楼盘到处都是，让无数购房者心寒，接下来，房博士把存在延期风险的楼盘梳理出来，大家要留意避免踩坑！
