中房报记者 李燕星 秦龙丨北京报道
在“致敬改革开放40周年中国房地产40年40人时代人物颁奖盛典”上，主持人进行了介绍，他是中国当年提出合作建房的一个“素人” 。
这个“素人”是于凌罡，中国合作建房第一人。
2003年，北京迎来了第一轮房价高速增长，东三环的富力城开盘，其均价为6000元/平方米，这让购房者感到十分惊讶。
“合作建房能将房价拉下40%让开发商靠边站。”于凌罡说。
2003年，这位30岁的联想集团IT工程师在北京发起合作建房倡议，让痛恨房地产暴利的人都来参与建房，他自己说这是“自己当开发商”，希望通过私人合作建房方式，以低于商品房的价格，实现人们的居住梦想。
于凌罡在合作建房中强调物业自主权，强调配套收益权，强调项目自主权，最后是成本价得房，他提倡的是有品质的幸福生活，而不仅仅是一套便宜的房子富力城a区房价，他开始在多个网站发帖，号召大家“自己做开发商”。
合作建房很快在北京掀起热潮，接着在广州掀起热潮，然后在重庆掀起热潮，随后在昆明等地掀起热潮，并且扩展到全国30余座城市。在这一时期，于凌罡成为人们追逐的焦点。
但它不是一件容易的事情。
首先是拿地，这一过程几乎屡屡受阻，2005年8月，他选中了朝阳区芍药居甲2号地块，然而不久后便放弃了竞争，2006年1月，他又盯上了工体北路4号院地块，在土地竞价当天临时缺席，2007年3月，他高调介入花园路25号地块，不过在9家单位中报价最低。
其次是资质，合作建房的“众筹”进行得极为顺利，然而受到还款进度的限制，受到企业资质的限制，受到开发进度的限制，最终于凌罡不得不与开发商走到一起，这又把他推向了合作建房的对立方，合作者对他提出质疑，媒体也对他提出质疑，认为他被“招安”，一场大声讨在所难免，双方合作宣告终止，2009年11月，于凌罡宣布停止合作建房。
2014年，于凌罡再次启动合作建房，此次目标是寻找“只为投资买房的有钱人”进行合作，最终因市场变化和房价高企而停止 。
成败与评说由历史去定论。如今于凌罡身上，远去的光环已消失，沉着的底色更凸显，他依旧像以往那样，关注着北京这座超级大城市，关注着在这个城市打工的青年人，关注着他们的梦想与现实，关注着他们为这个城市带来的光亮。
1月7日，北京寒风凛冽，于凌罡洒脱地走上红毯，他曾为房地产行业里的普通老百姓留下炽热梦想，今天又为中国房地产报的“时代之问”留下无悔的赤诚答案，他身上闪现着许多年轻人改变世界的执着身影。
中国房地产报：改革开放40年富力城a区房价，你心里最想说的话是什么？
于凌罡：我希望中国越来越好，当然希望大家都能够有房子。
中国房地产报：现在青年人买房比较焦虑，对于他们有什么建议？
于凌罡表示，他一直在研究相关事情，其中涵盖合作建房。当下，众多老百姓并未意识到自身对社会的贡献。例如，许多来北京打工的年轻人仍在选择合租，这种情况并不稀奇。然而，据他们计算，这些年轻人每年在北京经济方面的贡献，通常在600亿元以上。600亿元可不是个小数目，这笔钱能购置不少房子。但他们却没有察觉到自身所具备的能量。
中国房地产报：那你对北漂们有什么建议？
于凌罡表示，他的建议是，要是年轻人打算买房子，并且是在北京买房子，那就得依照这个城市的规则来，毕竟北京这座城市要求你得敢于去做一些事情 。
中国房地产报：是要敢于去冒险和挑战吗？
于凌罡表示，绝对不要冒险，要按规则来。比如说，一个人若想买房，就得先存钱。你看，前面有不少人买了房，而且是在前几年买的相对便宜的房子。但实际上，他们也是存了大量的钱才有能力买的。不能一步都不走，就等着别人拉你。即便房价降得再多，也得你存钱才能买 。
中国房地产报：对于房地产行业的发展，你怎么看？
于凌罡表示，未来会进入租赁时代，租房同样能够解决居住问题，然而很多人在观念方面难以转变。举例来说，有人动用父母的钱去住价值900万元的房子，而自身年收入仅24万元，却不考虑拿父母的钱去做些应做之事。这是一个过程，只能慢慢来，大家都会逐渐成长的。
“致敬改革开放40周年中国房地产40年40人时代人物颁奖盛典”由中国房地产报、凤凰网、中国住交会组委会联合举办，全联房地产商会给予支持，中房同创、优博集团、凤凰网房产联合进行承办。
