浙江新湖房地产集团 新湖系实控人黄伟:低调神秘掌控超千亿资产,公开场合难觅身影

发布时间:2025-05-07 18:02:04      来源:网络整理   浏览次数:186

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浙江新湖房地产集团_杭州新湖房地产_浙江新湖集团董事长

黄伟的祖籍浙江苍南县金乡镇黄家宅村。

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6月16日,记者于温州瑞安新湖广场项目销售中心目击了现场情景。B06-B07版图片由新京报摄影记者黄鑫宇拍摄。

新湖系的实际控制人黄伟,掌控着至少两家A股上市公司,这两家公司总资产超过千亿;同时,他还持有新三板上一家历史悠久证券公司的股份;此外,他还拥有资产规模超过2200亿的城商行——温州银行——的最大股权。

您能够购得他的房产、查阅他的财务报告,却难以在公众视野中目睹这位商业巨头的真容。在2010年,由温州市委统战部以及世界温州人联谊总会共同举办的“2010世界温州人年度人物颁奖典礼”中,黄伟荣获“十大2010世界温州人年度人物”称号。颁奖词中如此描述:他行事低调,充满神秘感,尽管外界知晓他的名字,却鲜少见到他的身影。他是幕后高手,指挥操盘数不清的资本运作。

低调而神秘,这仿佛是外界对黄伟的普遍印象。作为多家上市公司实际控制人,他究竟为何会被赋予这样的标签?

出资在家乡建黄氏祠堂,鲜见其回村走动

黄伟的家乡位于浙江苍南县金乡镇的黄家宅村。该村最引人注目的建筑是黄氏祠堂,该祠堂每年仅在正月初二对外开放用于祭祖,其余时间则保持关闭状态。前些年,黄伟曾回到祠堂进行祖先的祭祀活动,这是他的一位族人对新京报记者所述。

记者在温州随处可见的祠堂中,深切体会到了当地文化的独特魅力。据当地族人所述,黄氏祠堂在该区域中规模颇大,是由黄伟及其它族人共同投资建造的,其中黄伟的个人出资所占比例尤为显著。

黄伟的父亲是家中老二,他所在的那个小村庄里,至今仍居住着黄伟的大伯以及他的族人。这些族人指着祠堂前水塘的右侧,一幢看似平凡的二层小楼浙江新湖房地产集团,向记者透露:“村里的人并没有去新湖那边工作,但黄伟家族的成员却会。”

新湖中宝2017年的年报中透露,黄伟的28岁之子黄立程已经加入了新湖集团,目前担任新湖中宝的监事一职。黄立程在进入新湖控股有限公司投资部锻炼后,积累了丰富的经验。如今,他不仅担任了上海新湖房地产开发有限公司的董事长,还同时在新湖地产的全资子公司上海玛宝房地产开发有限公司中担任董事和总经理的双重角色。

在记者与族人交谈之际,一位长者携幼童自二层楼房走出,旁人向记者透露此楼乃黄伟大伯的住所。记者欲上前询问,老人却微笑着摆手,怀抱孩子匆匆离去。次日,记者特地重返那座小楼,意图从黄伟大伯及其亲属那里探寻这位温州地区首富鲜为人知的成长历程。然而,遭到屋内一位年轻女性的婉拒。不久,两位老人走出屋来,他们用方言交谈了几句,随后向记者透露,“此处并无黄伟的大伯,我们也不清楚黄伟大伯的住址。”

周边居住的居民向新京报的记者透露,那座灰色的低矮楼房正是黄伟大伯的住所。

居住在黄伟大伯住所对面的一位姓黄的老人家向记者透露,他未曾目睹黄伟在村中四处走动,然而村民们对黄伟却并不陌生。

他并不常至黄家宅村,尽管他的父亲在此地度过了童年,然而他自瑞安、温州出生并成长,对那片土地怀有更深的情感,这是族人对新京报记者的陈述。

黄伟早年求学与职业生涯均扎根于温州。位于此地的温州大学,也就是由温州师专合并而成的学府,新京报记者随意询问了几位在校学生,他们均对黄伟这位同窗有所耳闻,却未曾亲眼目睹过他。在温州大学校友网“同学风采”栏目中,有一段关于黄伟的描述,记载了同学们对他的印象:“他性格内敛,在校期间热衷于围棋,对于学业并未投入过多精力,总是显得悠然自得”。

倒卖股票认购证,换来资本殿堂敲门砖

据公开信息,黄伟于1959年诞生于浙江温州瑞安市。他在上世纪80年代初期,完成了温州师范专科学校的学业,之后被分配到瑞安第一中学担任教师。不久,他又被调动至温州市委党校工作。

周德文,浙商总会秘书长兼温州中小企业发展促进会会长,与黄伟曾在温州市委党校有过短暂的共事经历。他回忆说,在党校时期浙江新湖房地产集团,黄伟便开始了期货交易,并会在教学之余与同事交流自己的炒期货心得。随后,他全身心投入其中,甚至辞去了党校的工作,投身商海。

黄伟的发家历程,据流传最广的说法,起源于20世纪90年代初,当时他在杭州国际大厦租赁了几处摊位,开始销售眼镜。

有位持续研究温州商人的经济学家向人透露,在温州,眼镜生产业曾是当地经济的中坚力量,黄伟通过经营眼镜生意积累了最初的财富,成为了那个时期为数不多的“万元户”。

此后,黄伟对时机的精准把握,使得他的财富得到了显著的增长。1992年伊始,上海实施了股票发行的新举措——股票认购证,每份售价30元,持有此证的人可以参与股票购买的抽签活动,只有抽中号码的人才有资格购买股票。黄伟用卖眼镜所得的2万元,购置了众多认购证。随后,随着新股造富的传说层出不穷,认购证的价格节节攀升。黄伟通过倒卖认购证,成功积累了百万级的原始资本。

关于黄伟购买股票认购证的这件事,新湖集团的一位高层在接受记者采访时透露,他所听闻的情况与外界流传的大致相同。谈及此事,周德文对黄伟敢于冒险的精神印象深刻,他说:“我自己是根本不敢涉足其中,而黄伟却毫不犹豫地大量购入,最终(那本认购证)的价格炒到了数千元。”

周德文认为,黄伟的本质中蕴含着温州商人普遍的品格:勇于承担风险,不畏艰辛,四海为家。他向记者透露,尽管黄伟并未在新湖系中担任任何职位,他却并未因此放弃责任,反而在各地奔波,持续监督并管理着他旗下的公司运营。黄伟与众多温州商人不同,他的成功之处,正如周德文所言,在于他选择了一条与众不同的道路,这条道路是远离一般民营企业的常规路径,他通过精确的资本操作,逐步构建起了自己的商业版图。

黄伟通过倒卖认购证所获得的资金,为他进军资本市场提供了必要的资本。在1994年,他成功创办了浙江新湖集团股份有限公司、浙江新湖房地产集团有限公司以及宁波嘉源实业发展有限公司——这三家公司日后构成了新湖系的主体,黄伟也借此契机踏入房地产行业,并凭借地产业务逐步构建起了自己的“新湖系”。自2000年起,新湖集团陆续接管了绍兴百大(后更名为新湖创业)、哈高科以及中宝股份(后更名为新湖中宝)这三家上市公司,从而构筑起了新湖集团的“三巨头”阵容。

新湖创业在2009年之后并入新湖中宝,这一举动成为了首例民营上市公司进行“自废壳资源整合”的案例。外界普遍认为,黄伟此举是出于主动废弃壳资源,目的是为了打造他的地产旗舰企业。

周德文对黄伟的创业之路给予了高度评价,他指出,黄伟总能精准捕捉到市场风口,持续锁定热门领域,这堪称一绝。他所涉足的各个行业板块,均能占据领先地位。具体来看,黄伟的创业历程从经营眼镜店起步,历经股票、期货交易,最终涉足房地产业。值得一提的是,近年来,新湖系已全面进军金融领域。

与涌金系不曾走远,黄伟、魏东背影叠显

在黄伟构建其商业帝国的过程中,魏东这个名字是不可或缺的。他与那位已故的涌金系前任领导者保持着紧密的联系。

有消息指出,黄伟之所以能够致富,背后推手正是魏东,黄伟听从于魏的指导。据媒体报道,尽管黄伟在年龄上比魏东年长将近八岁,但他对魏的才华和洞察力深感钦佩。

新湖集团与涌金集团曾在中宝股份共同奋斗,回顾2001年中宝股份(当时“新湖中宝”的股票简称为“中宝股份”)的早期年报,新京报记者发现新湖集团、涌金集团以及时任法人高存班的杭州五环,首次集体亮相于同一家上市公司中宝股份的十大股东名单之中。

1999年,中宝股份的招股说明书中披露,魏东所管理的上海涌金实业有限公司,自创立仅三年,便以3.24%的持股比例跻身第六大股东之列;与此同时,新湖集团的黄伟凭借7.18%的股份,高居第三位。进入2001年下半年,杭州五环通过持有205万股(占比0.98%),成为中宝股份的第十大股东。

在ST北生(现更名为ST慧球)的借壳资本运作“传奇”中,黄伟领导的新湖系与魏东执掌的涌金系之间,亦显现出一种特殊的合作关系。

广西慧金科技股份有限公司,亦称ST慧球,是一家以物业管理服务为主的A股上市公司。在2010年1月20日,该公司曾以*ST北生的名称示人,并在当天发布了多份关于资产重组的公告。在这些公告中,新京报记者揭露了涌金系创始人魏东在生前最后两个月内的资本运作情况。

在当天,*ST北生发布通告,宣布将以每股2.6元的价格,向浙江郡原地产的股东进行定向发行13.5亿股,目的是收购郡原地产的全部100%股权。在郡原地产的股东名录里,魏东的配偶陈金霞位列第三大股东。回溯至2008年2月15日,郡原地产进行了增资扩股,魏东通过货币出资的方式,认购了5625.35万股,占股比例达到了8.036%。当年4月29日魏东跳楼自杀后,其配偶陈金霞继承了上述股份。

之后,面对房地产再融资政策的暂停,郡原地产尝试通过借壳*ST北生来实现重组的企图未能如愿以偿。

到了2013年8月,尘封三年的房企再融资计划得以重新启动。与此同时,*ST北生这个壳资源已经转手至新湖系手中,德勤集团成为了借壳的主角。在*ST北生于2013年1月17日发布的《德勤集团2013年盈利预测与审核报告》中,新京报记者发现了新湖系掌门人黄伟的妻子李萍的签名。ST北生当天公布的另一份文件指出,李萍持有2424.26万股股份,这一持股比例达到了10.27%,使其成为德勤集团排名第六的大股东。

2012年12月28日,德勤集团与*ST北生达成了《重大资产置换及发行股份购买资产协议》的签署,协议执行完毕后,*ST北生成功获得了德勤集团全部100%的股权。

新湖集团与涌金集团在同一个“壳”上实现了资本的传承。据21世纪经济报道2013年8月的报道,双方此次的资本运作“互动”被幽默地比喻为“肥水不流外人田”。随后,在涌金集团深耕资本市场的过程中,黄伟及其领导的新湖集团通过杭州五环实业有限公司以及多位自然人股东,积极参与了魏东的资本运作。

2002年1月23日,长沙的九芝堂集团,其持有上市公司九芝堂60.74%的股份,整体转让给了湖南涌金、杭州五环实业等企业。其中,湖南涌金获得了49%的股份,从而间接拥有了九芝堂29.76%的股份(随后经过多次股权的变动,持股比例上升至59.5%)。涌金系正是借助九芝堂的收购案例,首次实现了对一家上市公司的实际控股。

天眼查显示,杭州五环实业已更名为杭州方豪实业有限公司。宁波昌达贸易有限公司位居第二大股东之位,并且对新湖期货有限公司也有股权投资。高存班是该公司实际控制人。

高存班同样是济和集团的董事。济和集团隶属于浙商体系,与新湖中宝不仅维持着相互担保的关联,而且双方还共同投资了盛京银行。根据天眼查的数据,济和集团的实际控制人王学超与新湖系有着密切的联系,他曾担任过海宁绿城新湖房地产开发有限公司的董事长、新湖地产集团有限公司的高级管理人员,以及新湖在温州和杭州房地产开发有限公司的高级管理人员。

在仇晓慧所著的2010年出版的《私募江湖》一书中,我们得以一窥黄伟的另一面形象。

书中记载,在魏东的葬礼举行之际,众多送花圈者中,包括了浙江新湖控股集团的董事长黄伟等人。他们此举,或许是在缅怀那未竟的“系类家族企业”宏伟愿景。

离奇的低调,却又善于掌握人脉

黄伟作为一手打造新湖系的领军人物,其身份如同隐士般深藏不露,鲜少为世人所熟知。据了解,新湖系的高级管理人员曾公开宣称,“黄总此生断然不会接受媒体采访”。

黄伟行事极为谦逊,但这种谦逊并非简单等同于谦逊。知情人士向记者透露了一个小故事,黄伟在新湖集团的办公室门上从未有过诸如董事长、总经理等职务标签。事实上,黄伟也并未在新湖集团或其子公司担任任何职务。

黄伟的旧同事,温州市委党校的前任工作人员,向人透露,他们在温州市举办的一次培训活动中,曾在棋盘上展开过一番激烈的较量;之后,黄伟在从杭州返回温州时,举办了一场汇集了温州市各界人士的聚餐,而当时那位已经担任温州经济体制改革委员会职务的前同事,也名列邀请名单之中。回忆起来,无论是下棋还是聚餐时,黄伟都显得不太爱说话,并未给他留下深刻的印象。

黄伟的前同事与叶正猛,即新湖集团监事会主席和新湖中宝副董事长,关系颇为亲近,他们曾就黄伟的低调性格与叶正猛进行过交流。从叶正猛的私下谈话中可以看出,他对黄伟的个人魅力并不十分认同,然而,他对黄伟的下属们对黄伟的观察力和战略洞察力的认可程度却颇高。

叶正猛在官场以业务能力强著称,却并不热衷于张扬的表现。黄伟挑选的团队成员似乎与他有着某种共性,至少在这一点上,他们都不太喜欢炫耀。黄伟的前同事对新京报记者透露,黄伟的低调态度,一方面源于他不善言辞的个性,另一方面则与他的个人经历紧密相连,或许还与他所从事的公司业务有关。

在他人看来,黄伟显得谦逊寡言,但一位长期关注新湖系的温州籍学者向记者透露,他在人际交往方面颇有心得,尤其与众多要人保持着密切的联系,并且擅长把握分寸,既不与权力过分亲近,亦对权力表示尊敬。自涉足商界以来,黄伟未曾担任过人大代表或政协委员。

新湖系的管理团队中,引人关注的另一特点,便是其中不少成员原本是政府部门的官员。温州的一位学者向记者透露,在黄伟的邀请之下,温州地区众多干部纷纷投身商海,加入了新湖系,并担任了不同级别的管理职位。其中,既有黄伟的校友,也有他的至交好友。

叶正猛曾担任温州市政府副秘书长一职。他与新湖集团董事长邹丽华共同被看作是黄伟的得力助手。邹丽华此前是浙江温州市人民检察院的副检察长,自1996年起加入新湖集团。据相关媒体报道,邹丽华到任新湖集团后,首个启动的项目便是房地产开发。正是在那一年,新湖集团成功获得了温州瑞安外滩工程的开发权,并最终取得了成功,使得房地产成为了新湖集团的主营业务领域。

黄伟曾在此授课的温州市委党校,现坐落于温州市东部,具体位置在龙湾区的瑶溪村与永胜村之间。

政府官员普遍具备经济知识,且其水平颇高,同时他们拥有丰富的政治资源和背景,这使他们成为了企业运营的优秀人才。针对新湖系中的官员高管,那位研究温商的经济学家对记者表示,黄伟擅长运用这一资源,并将其发挥到极致,这显示了他非凡的洞察力。

浙江在新湖系的版图中扮演着关键角色。以新湖中宝为例,其地产业务的核心区域位于浙江。根据2017年的年报数据,浙江的房地产收入达到了58.00亿元,这一数字占到了新湖中宝地产业务总收入的43.12%,同时也占到了公司总收入的三分之一以上,即33.14%。记者还观察到,目前新湖系在金融领域投资规模较大的项目,包括但不限于51信用卡和趣链等,这些企业的工商登记地均位于浙江省。

黄伟所招募的职业经理人中,浙江籍人士占据了多数,由于这里资源较为丰富,他们对当地情况也较为熟悉,这是黄伟的前同事如此评价的原因。

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