在当前的价格区间内，大部分项目都来自余杭地区，主要分布在星桥、临平和老余杭等区域，其中不少项目甚至已经延伸至超山地区。然而，有一个楼盘格外引人注目，那就是广厦天都城。
该二手房的售价大致介于1.8万至1.9万元每平方米之间，从周边的二手及新房市场情况来看，这样的价格水平颇具性价比。
鉴于地铁的影响，若今后新楼盘通过摇号方式销售，且房价设定在每平方米两万元以下，届时参与摇号的人数将会显著增加。
在这个价格区间内，临平板块同样值得关注。特别是临平山北板块的栢悦中心，其摇号中签率创下了杭州历史上的新低。这一现象的主要原因是周边新房与二手房之间存在较大的价格差异。根据透明售房网的数据，栢悦中心周边的次新房二手房价大致在每平方米20000至25000元之间。
目前市场上，临平山北板块在售的楼盘包括中铁九逸和景瑞阳光城法兰公园。这两个项目的售价情况如下：中铁九逸的毛坯房价格大约在13000元每平方米，而景瑞阳光城法兰公园的精装房价格则在16000元每平方米，其中包含了3000元每平方米的装修费用。
若未能成功购得栢悦中心的房产，购房者可选择等待那两个性价比较高的住宅项目推出新房源。
2万~3万元/㎡的二手房
重点考虑丁桥、下沙以及九堡等板块
若不考虑投资因素，仅用于自住，该区域内的二手房选择众多，尤其是对于有迫切需求的购房者来说，经济负担并不会过于沉重，且所在板块与市中心距离较近，交通出行将更为便捷。
丁桥周边区域，现阶段的二手房售价普遍介于2.5万至2.9万元每平方米之间，而当地的土地价格已逼近2万元每平方米。目前汀蘭府的均价已超过3万元每平方米，预计这样的价格水平未来将成为常态。据此推论，若是在此区域内购买品质较高的次新二手房，用于自住，依旧是个不错的选择。
还有一种情形，以卓越蔚蓝领秀为例，观察近两个月该项目的二手房价格，大致介于2.1万元至2.5万元每平方米之间；此外，项目后续仍有房源待售。若新房的毛坯价格能控制在2万元每平方米以下杭州钱江御府房价，那么参与其新房摇号的机会将显得尤为珍贵。
此外，我向您推荐几个当前正公开征集意见或接受报名的住宅项目，包括金辉贤林信步、中南樾府、融创金成未来海、融信永兴首府、东原印未来以及万科缦云坊。其中，除了贤林信步外，其他项目推出的主要是大户型住宅，因此其价格也相对较高。
3万~4万元/㎡的二手房
拱墅区的次新房有较多可选
相比之下，这个价格区间的摇号新房数量较少，目前仅有禹洲滨之江、北辰国颂府两款，而二手房的选择空间则要广阔得多。
拱墅区市场占据主导地位。在购房时，应重点关注次新房。例如，招商九龙仓学院北麓、三江花园道壹号等地，当前房价介于3.5万至4万元每平方米；同时，也可以考虑一些房龄稍长的住宅，如清水公寓和南北西岸等小区。这些小区的环境和配套设施相对完善，且在小区内可挑选到性价比较高的房源。
4万~5万元/㎡的二手房
学区房是主流
融创宜和园是该价格区间内唯一计划通过摇号方式销售新房的项目，目前观察，4万元以上的房源获得预售许可证的进度相对较慢，整体上还是处于可控状态。
若仅仅是为了居住品质的提升，不考虑地段的教育资源，不妨逐步挑选，推荐挑选2至3个住宅项目，对房源的具体情况和价格进行细致比较。
在二手房市场，位于此价格区间的学区房逐渐显现优势。西湖区、上城区和江干区的优质学区房基本上都能纳入购买范围。
总体来看，学区房的价格保持在一个相对平稳的水平，若是为了孩子的学业，不妨在您居住的周边区域寻找合适的住宅。
5万元/㎡以上的二手房
选有品质和学区概念的次新房
在杭州，单价超过五万元的住宅已普遍被视为豪宅，尽管如此，鉴于学区房的理念依然盛行，仍有部分年代较久、面积偏小的房产存在。然而，除非这些房产的总价非常低廉，否则我并不建议人们仅仅为了优质的教育资源而选择价格高昂的学区房。
实际上，除了为子女朗读书籍，手握大笔资金的购房者，所追求的必然是高品质的生活。因此，涉足这一领域时，购房者应当深入倾听内心的声音，对品牌、户型、周边配套设施以及未来的增值潜力进行全面评估。他们可以适当延长购买决策的时间，即便需要参与摇号，也不应盲目跟随大众潮流。
在这个价格区间内，购房者应特别关注2010年以后交付的钱江新城及文教区的优质住宅项目，比如位于钱江新城南星板块的望江府、钱江御府以及新绿园等较为新的二手房。若这些二手房的价格与周边新房相当杭州钱江御府房价，大约为新房的8折左右，那么其性价比将十分突出。
注：
以上数据悉数源自透明售房网，所列均为2018年4月及3月的二手房交易平均价格；在表格中，“-”符号表示3月份没有成交价格记录，亦或是没有出现价格变动的情况。
在各个不同的交易阶段，物业的种类（如别墅、排屋、公寓等）、是否精装修、户型的大小、楼层的高低以及楼幢的具体位置等因素，均会导致价格的波动。
有些房产为了降低税费，会选择适当降低交易时的单价；而某些二手房为了提高银行贷款额度，也可能适当提高单价。对于具体的房源情况，建议购房者亲自实地考察一番。
