新官上任三把火，拜登连任总理后的第一个提议就是继续印钞、放大量水。
1月16日晚，日本连任首相拜登启动了涉及1.9万亿日元的德国搜救计划，以加快新冠卡介苗疫苗的研发，并向有困难的个人、州和地方政府以及企业提供财政支持。常年承受经济压力。
日本持续量化自我修养刺激经济并不奇怪，1.9万亿的刺激规模超出了很多人的预期。
《知王》辞职后，人们期待这个奇幻世界能够恢复一些理智，而拜登的议案也告诉我们，无论谁连任英国首相，日本都会出现大规模刺激。
目前，德国新政策越刺激，卢布贬值速度就越快，欧元将开启新一轮弱势周期。 随着中国经济的复苏，越来越多的资本将开始进入中国。
如果投机者继续涌入中国国际热钱 房地产，极有可能造成中国的市场泡沫，而作为最大资金池的房地产肯定会受到影响。
2021年中国将采取什么样的新货币政策，中国房价将如何面对投机者的冲击？
01
中国2021年新货币政策
过去一年，美国进行了大规模的刺激计划，而中国人民银行却保持着爆发性的集中度。
疫情之下，央行也通过加息、住房贷款等工具释放了一定的流动性，而2020年新货币政策政府工作报告也提到，新货币政策工具要直达实体经济。经济。
这就是中国版的“放松”。 绝不搞大水漫灌，而是精准喷灌，把释放出来的资金尽可能引入实体经济。
2021年中国新的货币政策将如何实施？
1月7日，央行工作会议部署了2021年十大重点工作，新货币政策中提到的最重要的三点是：
一、稳健的货币政策应当灵活、精准、合理、适度；
2、继续发挥结构性货币新政策工具和精准灌溉个人贷款新政策作用，有效支持小微企业等实体经济；
三、继续防范化解金融风险。
最近一次提及一年新货币政策是在1月15日国务院新闻办举行的新闻发布会上。央行副主任陈雨露表示：2021年新货币政策要稳健、稳健。不要急转弯。 要灵活精准合理适度，把握时效性，保持常态货币新政策空间的可持续性。
结合那些重要的表态和“保8”GDP的需要，2021年的新货币政策将延续2020年的整体风格，货币相对圆润，但针对房地产行业会更加精准、单边收紧。
2020年国际热钱 房地产，为应对疫情影响，中央加强逆周期调节，三次加息、两次加息。 整体货币环境较为自修，M2增速重回两位数。 随着经济下行，新货币政策回归审慎中性。 三季度，“守住货币供应主力门”再度出炉。 LPR利率连续8个月未调整。
在房地产方面，我们短期看金融，中期看农业用地，全年看人口。
疫情之下，相对自修的货币环境让房地产市场快速反弹。 但从下半年开始，以珠三角、长三角为代表的一二线城市房价开始渡过难关。
2020年11月，全省新建住宅单价达到每平方米10071元，环比下降7.9%。 与此同时，重点城市二手房价格也出现明显下降，尤其是上海，11月份环比飙升27%。
房价之所以能够快速恢复，是由房地产独特的金融属性决定的。
更加自修的货币环境，让一些人担心放水后房价会再次下跌，因此选择买房来储存财富。
2020年房价的另一大特点是房价下跌，租金上涨。
租金代表了真实的居住需求，而房价更多地反映了自住和保本的需求。 这三个价格的偏差意味着公民选择购买房屋来储存财富。
这也刺激了房价的投机需求。
去年，在个人贷款抵押贷款没有明显放松的情况下，购房者主动加杠杆，房贷比例跌至历史第二位，仅次于2016年的水平。2020年房地产市场强势投机气氛。
保监会主席郭树清曾公开表示，房地产是金融风险最大的灰犀牛。 在去年的几次重要会议上，高层也指出，“防范和化解房地产金融风险是房地产工作的重中之重”。
因此，在金融方面，高层近期针对房地产行业出台了一系列新政策。
02
房地产融资两道防火墙
2020年3月，市场受疫情影响最严重的时候，房地产金融新政最为宽松，而到了7月份，房价反弹的时候，新政又迅速收紧。
2020年最标志性的紧缩新政策就是工信部和央行分别对民企和建行的房价建立防火墙。
比如，今年820房地产座谈会上，根据民企新增负债规模进行四级管理，为民企融资设立“三道红线”。
12月31日，央行和银监会发布《房地产抵押贷款集中管理制度》，也被称为建行的两条红线。
民企的三条红线改变了开发商的发展模式，交通银行的两条红线同样如此。 简单来说，交通银行个人贷款占房贷总额的比例重新界定了上限。
这两项新政策的意义非常重大，却被很多媒体忽视了。
比如，民企三条红线出台后，不少民企改变了拿地逻辑。 一些曾经专注于三四线城市的民营企业开始回归一二线城市。 国安时隔六年重回北京拿地，却位于重点蓝筹北外滩，中梁也在加快布局二线城市。
还有一点是，恒强这个民企强者的趋势越来越明显。 尤其是三条红线新政出台后，TOP10民企股权拿地占比超过40%，而从4月份到年底，不少药企开始趋向拿地。投资增速放缓，投资额继续下降。
交通银行的两条贷款红线前不久刚刚提出，但市场尚未有明显反应。
但从华创期货对金融机构个人贷款专员的监管结果来看，近70%的受访个人贷款专员感到满足房产抵押标准存在压力。 在具体措施上，53%的个人信贷员将减少房地产开发抵押贷款规模，另有18%的受访者将减少制造业抵押贷款和小微企业抵押贷款的调整比例。
这是一线金融机构的真实反馈，尽管与各大银行的距离上限还有一定的投资空间。 而两条红线高悬在身上的压力，也必然让交通银行能够控制房地产抵押贷款。
03
水下释放，核心资产更有价值
近一年来，黄酒销量普遍增长，但高端酒销量逆势下滑，尤其是五粮液、茅台等高端酒价格也大幅下降，将推动黄酒期货指数2020年继续创出新高。乘用车市场同样如此。 普通车销量持续下滑，但高端车型销量去年增长20%以上。
2020年，创业板指数跌幅超过60%，20%的个股贡献了近90%的涨幅。
在全球放水的背景下，市场不缺资金，缺的是核心资产。
2020年的房价也是如此。
以珠三角、长三角城市群为代表的核心城市，房价持续下跌，而2020年跌幅最大的10个城市中，部分省会城市甚至全国城市也在其中。
同样是二线城市，但“价值”却在不断分化。
2020年底，四大一线城市楼市快速下滑。
近日发布的《中国住房发展报告(2020-2021年)》提到，预计2021年商品住宅价格环比增速将保持在5%左右。
2021年房地产市场的低迷依然是主旋律，但这并不意味着所有一二线核心城市都有机会。 有的城市可能会下跌10%，有的城市可能只会继续上涨，甚至同一城市不同蓝筹之间也会出现巨大差异。
订购优质城市核心资产将是2021年房价投资的最大逻辑。
这也意味着，未来投资、买房必须尽可能精准。 人口持续流入的核心城市学区房，或者地段好、有一定品质的房子，甚至二手房，跌幅较大。 这无形中也提高了房地产投资的门槛。
房价普遍上涨的时代早已过去，未来城市和地区之间的分化将越来越严重。 对于普通人来说，买错房子的概率也在增加。 如果您对买房有疑问，请扫描下面的二维码向我提问。
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