大众网·海报新闻记者 张洁 青岛报道
有人指出，青岛的建城历史仅有百余载，相较于那些历史悠久的千年古城，其存在感并不突出。
百年前的青岛，四周环绕着翠绿的树木和连绵的山峦，气候宜人，既不寒冷也不酷热，碧波荡漾的大海与蔚蓝的天空交相辉映，既可乘船也可驾车；而如今的青岛，凭借其独具魅力的城市风貌，在全国范围内独领风骚。
对于某个城市来说，那些充满艺术气息的摩天大楼不仅是城市的象征，广为人知，而且还象征着人们对生活的无尽憧憬。
自今年起，崂山区成功引入澳柯玛创新科技园、华通大厦、巨峰创业大厦等共计9座价值过亿的楼宇株洲新天地房地产，使得总数攀升至35座。这些楼宇的平均年税收每平方米高达8500元。
在这35座价值亿元的楼宇中，上实中心T3、海尔云谷·中心大楼、光大理财大厦等七座楼宇的税收总额高达10亿元，其中这七座楼宇的平均每平方米年税收为3.15万元，而且与去年相比，数量增加了四座。
这一全新且迅猛的发展领域，不仅为崂山区楼宇经济的创新发展开辟了广阔天地，更是崂山区产业升级和高速发展的重要推动力量。
5月20日，崂山区楼宇经济“典型引领、突破提升”系列活动在（青岛）全球创投风投中心正式启幕。区委书记孙海生在致辞时强调，楼宇经济作为一种集约高效的新型经济模式，而高端楼宇则成为展现一座城市品质、格局和气质的绝佳“名片”。
9月7日，在2021中国楼宇经济北京论坛，该论坛作为中国服贸会的一部分，崂山区荣获“中国楼宇经济高质量发展标杆范例”称号，同时上实中心也被纳入“中国楼宇经济新地标项目”名单，崂山区楼宇经济的辐射力和影响力因而得到了显著增强。
随着城市更新和优雅成长成为城市发展的热门话题，崂山区楼宇经济所展现的，正是这座城市经济持续繁荣的不竭动力之所在。
楼宇经济品质提升 四新经济融合发展
建筑之高，在于境界。
杰克逊，这位当代艺术史学家曾言，每当提及一种关键性的文明，我们往往会养成一种习惯，那就是借助那些卓越的建筑来象征它。
回想起某个城市，我们往往倾向于借助其建筑来象征其特色。这种对高度无休止的渴望，体现了人类不断攀登、突破自我极限的精神追求。
那么，崂山呢？
截至目前，崂山区已有超过一百座楼宇被列为重点项目，这些楼宇的总建筑面积已突破八百万平方米。其中，平均入驻率高达八成一，而平均每平方米的日租金也达到了大约三元三。
今年一月份，仲量联行对外发布了2020年第三季度的数据，其中涉及我国一线城市及部分重要二线城市的写字楼租金排行。在这份榜单中株洲新天地房地产，青岛位列全国第12位，其写字楼每平方米的月租金为83元。
崂山的平均日租金为每平米3.3元，据此推算，每平米的月租金大致在99元左右。在排名中，成都的月租金为每平米90元，位居第11位。崂山的租金水平不仅显著高于青岛市的整体平均水平，甚至超过了排名次席的成都市的月租金标准。
崂山区楼宇经济模式现已升级至3.0版本，楼宇与经济的结合程度达到了前所未有的高度。它已不再局限于房地产开发，而是迈向了“空间、配套、运营”三位一体的综合发展模式。
今年头九个月，崂山区的国内生产总值增长速度达到了12.5%，这个增速在各个区市中仅排在胶州市之后，位居第二。
崂山区财政局的数据表明，在上半年期间，该区金融领域的税收贡献已占到了总税收的34.3%。此外，2020年崂山区的高新技术产业产值在规模以上工业总产值中的占比高达85.5%，这一比例在全市范围内位居第一。
金融与科技，显然已经成为崂山区经济发展的最大看点。
联储证券将总部搬迁至崂山区，成功获得了全面的本土券商牌照，此举标志着青岛成为五个计划单列市中唯一一个拥有全牌照本土券商的城市。
陆家嘴信托一年三次增资，注册资本金已达90亿。
光大理财产品的整体规模实现了历史性的飞跃，成功超越了1万亿元大关。随着光大理财、青银理财、恒丰理财三家理财子公司相继在崂山区设立分支机构，崂山区继北京西城区之后，成为全国第二个同时拥有三家理财子公司集聚地的区市。
青岛市的金融版图上，崂山区占据核心地位，其集聚效应日益显著。区内已设有千余家金融机构及类似企业，大型法人金融机构更是达到了20家，集聚效应愈发明显。金融业在全区GDP中所占比重高达21%，而金融业税收的贡献率更是达到了34.3%。
以“新技术、新产业、新业态、新模式”为核心特征的“四新”经济，正成为众多城市面向未来、追求快速发展所积极规划和布局的重要领域。
这是一个相互促进、共同繁荣的时代，四新经济的融入为楼宇经济的迅猛增长注入了新的活力和生机，而楼宇经济的蓬勃发展也为四新经济的进一步拓展打下了坚实的底蕴和基础。
这仅仅是崂山在追求高质量发展道路上的几个典型代表，同时也昭示着崂山区在楼宇经济与“四新经济”相互融合的发展方向是未来发展的必然趋势。
高质量发展永无止境 如何打造楼宇经济的“崂山样板”
随着数字楼宇成为推动高质量增长的关键议题，我们亟需深入思考如何推动楼宇经济的优质增长，同时优化商业环境，并激发城市的崭新活力，这要求我们付出更多的智慧和创意。
2020年5月，崂山区率先在全省范围内推出了首个区（县）级别的《商务楼宇等级评定规范》，该规范全面涵盖了楼宇的设施配置、运营管理、招商引资、配套设施以及对社会经济的贡献等多个维度，从而构建了商务楼宇的标杆形象。2020年12月，经过资格初审、现场勘查、专家评审以及社会公示等多个步骤，成功评选出首批超五星楼宇两座，分别是上实中心T3和杰正中心；五星楼宇三座，包括荣柏财富大厦、大荣中心以及全球（青岛）创投风投中心大厦；此外，还有四星楼宇三座，它们是平安银行大厦、青岛银行大厦和青岛国际创新园B座。
青岛市的这座国际创新园区，现已成为市内规模最庞大的科技园区，其中高新技术企业云集，数量位居全市之首。这里汇集了包括千山大厦、虚拟现实大厦以及微电子创新中心在内的15栋重要建筑，以及超过300家的各类企业。
崂山金融商务区，作为青岛楼宇经济领域的新兴力量，近年来呈现出快速发展的态势。在上实中心这一崂山区高端楼宇集群的标杆中，已经吸引了光大理财、陆家嘴国际信托、鲁花金融以及青岛盒马网络科技等众多法人总部的入驻。此外，这里还汇集了世界500强企业驻青机构、上市公司区域总部等超过500家优质企业。
众所周知，商务楼宇的规模、档次以及相关设施等，已成为衡量一个城市商务吸引力的重要指标。打造高端楼宇载体，有助于显著提高城市的整体品质，同时，写字楼的租赁情况也在一定程度上揭示了该城市当前的市值，尤其是高端服务业的发展状况。
崂山区在空间规划上，以海尔路、深圳路、松岭路作为南北走向的主轴线，而香港东路、银川路、辽阳东路、株洲路则构成了东西向的重要坐标，整体布局形成“三纵四横”的楼宇经济格局，并在此框架内重点发展金融商务区、产业升级区和科研创智区。
在未来，“南提”“北进”仍然是崂山的发展突破点。
推动“北进”战略，致力于建设一批高效率的产业大楼。把握张村河两岸及株洲路两侧的改造升级机遇，激活那些闲置的产业用地。依托工业互联网的推动作用，以微电子、虚拟现实等前沿信息技术产业为引领，勇于探索“都市型高层工业”的发展新模式。同时，推动金融、科技等产业要素和业态的跨界融合，坚守创新驱动的原则，助力崂山区成为“四新”经济的重要集聚区。
“南提”项目致力于打造一系列示范性的高楼大厦。首先，着重展现楼宇发展的独特风格。我们坚持走产业化道路，强化政策指导，引导楼宇运营商合理调整楼宇的产业结构，通过淘汰落后、盘活现有资源等手段，汇聚特色行业，持续提高楼宇特色产业的集中度。其次，致力于提升楼宇的综合效益。充分运用价值连城的商务大厦和五星级酒店的吸引力，吸引高品质项目入驻，助力“准亿元级”和“准十亿元级”楼宇实现升级，持续提高楼宇的经济效益。
登高望远，风高海平。
超高层建筑不仅彰显了城市经济繁荣与深厚的历史文化底蕴，更是城市进步的必然趋势。展望崂山未来经济发展的宏伟蓝图，楼宇经济无疑将为崂山区的持续发展注入源源不断的强大动力。
