面前曾有一套极佳的住宅，我未曾珍惜，待房价激增方才追悔莫及，世间之痛，莫过于此。
如果上天能给我再来一次的机会，我将对TA说三个字：
「我买你！」
最近热播的电视剧《安家》，大家都看了吗？
自2009年《蜗居》这部作品在各地广受欢迎之后，编剧六六再度挥毫，创作了这部与住房紧密相连的新剧。
有趣的是，在《蜗居》这部剧中，我们见证了海萍夫妇为购买房产而四处奔波、努力奋斗的情景；而到了《安家》这部作品里，他们摇身一变，成为了宫蓓蓓博士夫妇，依旧为了寻找合适的住房而四处奔走，不懈努力。
从《蜗居》过渡至《安家》，历经十年岁月，主演依旧，房产问题仍旧占据首要位置，只是上海的房价已由起初的每套38万元飙升至现在的每平方米5.6万元。
过往你对其不屑一顾，如今却难以企及。难怪有人常言，房价始终是昨日的最低点，而最大的购房风险莫过于袖手旁观。
在过去的十年间，上海的住宅价格犹如驶入高速轨道，迅猛攀升，速度之快，犹如疾风骤雨。
今日，让我们含泪追溯过去十年上海住宅价格的演变轨迹以及房地产市场经历的坎坷岁月，一探究竟，这些年来，你究竟错过了多少次迈向人生巅峰的绝佳机遇！
从1.6万/㎡到5.6万/㎡
上海房价十年涨幅达246%
搜狐焦点的数据显示，在2009年至2019年期间，上海的新房交易平均价格实现了连续十年的稳步增长，其涨幅高达246.14%。与此同时，成交量呈现出波动不定的态势，经历了三次上升和三次下降，最终的总成交面积达到了11325.5万平方米。
观察上海新房市场的成交均价走势，可以发现其呈现出持续上升的趋势；从2009年的每平方米16039元，到2019年已攀升至每平方米55517元；在这长达10年的时间跨度内，房价的涨幅达到了惊人的246.14%。
具体来看，这十年的房价上涨之路主要分为4个阶段：
2010年的房价同比增长达到了35.47%，创下了过去十年中涨幅的最高纪录。
2013-2015年，房均价呈直线上升；
2015-2017年，房价涨幅较为稳定；
2018-2019年，房价涨幅明显回落。
新房成交量几经波折
2009年成超级释放年
观察成交数据，2009年至2019年间，上海房地产市场累计成交面积达到了11325.5万平方米，这一数字平均下来，每年成交面积约为1030万平方米。
细致分析，除了2009年的大幅释放以及2013年和2015年的交易量显著上升之外，大多数年份的交易面积都维持在600至800万平方米的区间内波动。
值得注意的是，在2011年和2017年，上海的房地产市场经历了成交量的低谷阶段。
特别是2017年的成交量大幅下降，跌至586.2万平方米，创下了近十年来的最低成交记录。
综观过去十年，上海房地产市场历经起伏，曾见证交易量激增、房价迅猛上涨的火热场景，亦遭遇交易量骤降、房价涨幅放缓的寒冷时期，这一切现象显然与外部环境紧密相连。
接下来，我们来细看每一年。
2009：疯狂之年
2009年，巨额资金如洪水般涌入市场，大量资金涌向房地产市场，从而使得该年成为了房价迅猛上涨的起始点。
该年度，得益于宽松的货币政策，上海房地产市场出现供不应求的现象，全年新房成交面积达到了1900万平方米，这一成交量创下了近十年来新高。
2010：跌宕之年
2010年，上海成功举办了世博会，吸引了全球的目光，然而在这一年里，上海的房地产市场却经历了波折不断的变迁。
本年度，上海房地产市场迎来重大转折，房价突破“两万元”大关，新房成交的平均价格达到了21728元每平方米，较上年同期增长了35%。
2010年，调控成为关键词，该年旨在抑制房价的迅猛攀升，中央政府与上海市共同推出了一系列针对房地产市场的调控措施。这些政策旨在遏制房价的快速上涨，标志着房地产调控策略从原先的刺激市场转变为现在的抑制增长。
在调控政策的作用下，上海全市新房的成交总量达到了990万平方米，这一数字较上年同期下降了48%。
2011：冰封之年
2011年，在年初“国八条”政策公布后，我国房地产调控措施力度显著增强上海房价十年，上海地区亦积极响应，其调控措施主要围绕“沪九条”、“房产税”以及“新沪四条”展开。
也是在这一年，上海开始实行住房限购。
该年度，受政策调控作用上海房价十年，上海房地产市场呈现冻结态势，成交额较上年同期锐减26%，而平均售价则略有上升，涨幅为2%。
2012：破冰之年
2012年，上海房地产市场迎来新的增长阶段，此前由于房地产调控政策所导致的冷清局面正逐步缓解。
该年度，上海房地产市场房价略有上扬，整体走势保持稳定，与2011年低谷期相比，成交面积呈现出显著增长，同比增长率接近三成。
2013：升温之年
2013年11月，上海实施了“沪七条”调控措施，使得政策控制力度进一步加大。在此政策中，商业贷款购买第二套住房的首付比例由原先的60%上调至70%。同时，对于非本市户籍居民家庭，购房时需缴纳的税收或社保费用缴纳年限也有所调整，规定必须从购房之日起往前追溯至前3年内，且在本市累计缴纳时间需满2年。
该年度，众多购房者短时间内纷纷涌入房地产市场，全市的成交量再次达到了高峰，全年累计成交面积达到了1282万平方米，同比增长的比例高达35%。
2014：坚挺之年
2014年，在国家制定的“分类指导、双向调控”的楼市调控基调指导下，上海虽未放宽购房限制，但采取了一系列“补救”策略，比如对公积金个人贷款政策进行了调整，并提高了普通住宅的认定标准，这些措施在一定程度上推动了刚性需求和改善型需求者的积极入市。
该年度，上海房地产市场呈现出成交量下降而价格坚挺的特点，全年新房销售面积共计863万平方米，较上年同期缩减了32%，而平均价格则攀升至26783元每平方米，较去年同期上涨了11%。
2015：转折之年
2015年，去库存成为房地产市场的核心主题，随后“330”、“830”、“930”等一系列信贷放宽措施接连出台，这不仅缓解了购房者的经济负担，同时也促进了潜在购房者的购买欲望迅速增长。
该年度，上海新房市场交易额达到了近六年来最高水平，同时，房价亦显著上涨，顺利突破三万元大关。
2016：升级之年
自2015年年末起，上海的房地产市场持续升温，热度一直延续至2016年，但这样的过热状态仅仅维持到了3月25日。
2016年3月25日，被誉为史上最严厉的楼市调控政策——“沪九条”正式出台，其核心举措包括将非上海户籍居民购房资格的社保缴纳年限从原先的两年延长至五年，同时大幅提升了购买第二套住房的首付比例。
2016年11月29日，上海对限购政策进行了优化调整，规定首次购房者的首付款比例不得低于35%，同时实施认房又认贷的双重标准。
该年度，得益于政策积极作用的显现，上海市场的预期逐渐稳定，然而，在整个年度中，新房的成交价格却呈现出不断上升的趋势。
2017：调控之年
2017年被誉为政策调控的关键年份，在这一年里，上海房地产市场迎来了包括对类住宅的整顿、土地市场的全新政策、新房开盘摇号的新规定以及“十三五”住房规划的正式公布等一系列重要的政策变革。
在一系列调控政策的密集发布之后，上海的房地产市场步入了限购、限贷、限价、限售以及限商等五大限制措施共同实施的“五限”时期。
该年度，上海地区新房交易量降至近十年来最少，同时新房的平均售价迈入了四万元每平方米的新阶段。
2018-2019：微调之年
在2018至2019年间，上海房地产市场主要采取了政策上的细微调整，同时保持了政策的灵活性与适度收紧，旨在确保市场走势的稳定。
2018年，上海发布了限制企业购房规定。
2019年，上海自贸区临港新片区对限购政策进行了微调，这一调整主要体现在放宽了人才购房和落户的相关条件。
近两年来，遵循“房住不炒”的原则，上海的新房交易量与价格整体维持稳定态势，新房的平均成交价格已步入每平方米五万元的新阶段。
10年房价“涨”字当头
成功上车or犹豫落跑？
回望过去的十年时光，尽管上海的房地产市场历经起伏不定，然而其房价的总体走向，始终以“上涨”为主旋律贯穿始终。
有些人早已抓住时机买好了房，甚至还实现了财富翻倍；
而有些人却一直犹犹豫豫，一等再等，只能看着房价一路飞涨……
或许正如《安家》中房似锦所说：
购置房产或许会让生活略显艰辛，然而未来的收入定会显著超越当前预估，杰出者终将得到命运的垂青。选择一套超出自己财力范畴的住宅，将促使自己不断追求卓越。
