最近看到一本书，里面有几句话是这么描述望京的房价：
望京的房价起初就颇为昂贵，每平方米的价格超过了4000元，短短数年间便攀升至7000元，二十年前那简直可以算作天文数字了。
这是哪儿？北京！（老猫 著），下同
确实，在往昔岁月里，望京曾是北京城内房价高昂的典型区域之一；然而，与每平方米三十万元的学区仓储房相比，它实则并不算得上是真正的天价。在阅读此书之初，作者便以望京为切入点，如此描绘道：
望京早已融入都市的行列，新建住宅的售价已逼近每平方米四万元大关。而所谓的“睡城”现象，望京并非唯一，北部的天通苑、回龙观，东部的通州区，南边的大兴长阳等地，也都同样存在。
媒体纷纷赋予它们这样的荣誉。北京，这座拥有众多“睡城”的城市，宛如一个浩瀚的星系，每个“睡城”犹如一颗行星，日夜不停地运转，沿着永无止境的轨迹前行。
有趣的是，在书的最后一页也画出了这几个睡城：
谈及此事，尽管望京地区近年来鲜有土地出让，除去东西城区，望京、孙河、中央别墅区等地均已成为了北京“最贵”地价的代名词。目前，大望京商务区正逐步向外扩展，其辐射范围日渐扩大。
自1994年起，首都规划委员会的文件中便已指出，位于京城东北部的望京区域将成为一个可容纳三十万居民的城市副中心。然而望京房价绿地中心，在短短数年间，望京的发展已远远超出了最初的设想。尽管如此，随着人口和住宅项目的迅猛增长，周边的交通拥堵、基础设施以及配套设施建设却相对滞后，这使得望京一度沦为“睡城”。
十多年前，对北京市民而言，大望京地处郊外。自1996年开始，与大望京村仅一街之隔的小望京，逐步演变为望京新城。到了2008年，那里的房价已经上涨了好几倍。然而，与此同时，大望京村依旧保持着城乡结合部的面貌。
直至2009年，北京市发改委宣布了关于朝阳区崔各庄乡大望京村三个区域的环境整治及土地一级开发项目的批准，随之而来的是“第二CBD”规划的出台，这时大望京村才真正作为通往京城的重要门户，迎来了前所未有的发展契机。
（郝云《望京》专辑宣传图）
20年前，展望“十二五”规划蓝图，朝阳区在原有六大功能区的布局之上，精心规划了十个关键发展基地，这些区域预计将在未来5至10年间成为推动区域经济增长的新动力。聚焦关键领域，再续辉煌，旨在助力朝阳区在更高的发展阶段实现新一轮的飞跃式进步。
往昔大望京村的拆迁工程催生了一群“富翁”，然而这些村民或许未曾料到，日后引领中国走向世界的最具影响力的互联网巨头——阿里巴巴，竟将总部选址于此，一座座高楼大厦中便藏有马云的办公场所。
望京的租金仅略高于十元每平方米，与金融街动辄三十元每平方米的租金相比，显得更加亲民。那些在资本市场成功融资的互联网企业，迅速在望京SOHO的塔一、塔二、塔三，绿地中心，以及保利国际广场等处租下了半层或一层的空间，进行了简单的装修望京房价绿地中心，并吸引了数十名程序员入驻，正式开业。
因此，有人评论称：在北京众多新兴商圈之中，望京堪称最为成功的佼佼者。它曾与天通苑、回龙观一同出现在“睡城”的名单上，因大山子路口的长期交通拥堵而备受诟病，加之街道方向混乱，令出租车司机望而却步。
望京在经历了近20年的早期开发阶段，若非韩国商家经营的那片小商品市场和各式各样的韩式餐馆，或许会被邻近的、拥有798艺术区的酒仙桥地区完全掩盖，进而转变为以学校、国航以及建筑公司员工家属为主的生活区。
望京在过去近十年的发展历程中，作为城市副中心的早期定位，面临了诸多难题。其中，交通问题成为制约区域发展的主要障碍。那时的京承高速公路犹如一道屏障，将亚运村地区的繁华与望京西区的未来奥运村发展隔绝开来，使得望京地区仿佛置身事外，成为了一个旁观者。
年初时，阿里巴巴总部被纳入《北京市2019年重点工程计划》之中，其选址定于中关村北扩城区。届时，预计将有数万名劳动力涌入，以实现职住平衡，这无疑是一项庞大的工程。
近期，位于望京北部区域的孙河板块成功出让了一块颇具“独特性”的零溢价土地，其成交的楼面价格已逼近7万元每平方米。众多行业专家普遍认为，该地块未来售价极有可能攀升至10万元以上每平方米。这一动态使得近两年内众多楼面价大致维持在6.89万元每平方米左右的新建楼盘纷纷喜出望外。
在望京商务区的辐射区域内，中海公司于2018年9月13日经过78轮激烈竞争，成功以29.1亿元的价格购得朝阳区崔各庄马泉营的限价地块，溢价率高达41.9%，该地块不包含自持部分。
也就是现在的中海望京府所在之地，该区域已不再存在设有“68900”价格上限的地块。
6月24日，该项目迎来了首次开盘，位于南区的203套住宅房源悉数售完，销售额高达22亿元！
本月将推出北区剩余的房源，这似乎预示着又将迎来一次清盘的热潮。
中海望京府项目地处15号线马泉营站附近，仅需一站路即可轻松到达阿里巴巴北京总部，其优越的地理位置无可挑剔。此外，项目周边环境宜人，曾经的别墅区更使得周边形成了低密度、舒适的居住氛围。
香江花园与观唐别墅位于项目两侧，其别墅单价大约在8至12万元每平方米。与此同时，望京府的均价为68924元每平方米，这一价格与孙河先前进入市场时的同类型限价项目持平。因其高性价比和优质品牌，望京府的热销程度和关注度均在预料之中。
中海的产品质量上乘，加之其优越的地理位置，众多人纷纷表示：若非价格受限，这样的售价绝不可能！
最后我们来看看望京府的周边配套。
交通：
紧挨着15号线，只需步行一站便可达中关村电子城，务必留意！那里是阿里巴巴集团投资近七十亿元的总部所在地！
项目位于东北五环旁仅3公里处，坐落于距离市中心最近的都市别墅区域。周边拥有两条横向和四条纵向的城市主干道，构成了便捷的交通网络，可轻松抵达城市的各个角落。此外，距离首都国际机场仅有8公里的距离，便于与世界各地进行顺畅的沟通。目前，项目正在进行6条通往望京商务区一期的内部道路建设，同时也在修建连接清河亚奥板块与酒仙桥798板块的区间道路，以持续提升交通条件。
教育：
幼儿园包括好思之家国际幼儿园、悠恩国际儿童之家、启点双语幼儿园、卡尔·安娜国际幼儿园以及可儿观唐幼儿园，此外，该项目还将配套建设一所幼儿园，该幼儿园即是目前的售楼处。
京西国际学校、哈罗公学、八十中实验学校等知名学府坐落于此，顺义ISB、鼎石、德威国际学校亦在其附近，此外，乐成国际学校也计划加入这一区域。值得一提的是，望京府地块内还预留了一块未来的小学用地。
商业：
北京赛特奥特莱斯、观塘广场、新荟城、麒麟社以及望京凯德MALL。
医疗：
地坛医院、和睦家医院、美中宜和、望京中医院
娱乐：
身处中央别墅区周边，可尽情享受丰富的娱乐设施，包括天星调良马术俱乐部、蟹岛度假村、尼克劳国际高尔夫俱乐部以及红砖美术馆国际艺术区等众多高端场所。
写在最后：
望京的蜕变令人赞叹，它历经工业、电子、互联网等领域的接连转型，实现了产业的跃升，如今已能自主推进产业升级。这座城市依然充满活力，在过去的十余年里迅猛发展，与东西城、海淀的电子产业及众多其他产业相比，望京正稳步缩小与中关村的差距。
未来十年，东边发展，请看望京！
对话饭总
