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TD最新发布的房地产市场预测报告已公布：预计到2025年，加拿大全国房价将出现下滑，这主要受到不列颠哥伦比亚省和安大略省的影响，然而阿尔伯塔省却展现出强劲的势头，房价持续攀升！那么，阿省的房地产市场究竟能保持火热多久，大家如何看待呢？
TD Bank的经济学家最近作出预测，指出加拿大全国的平均房价预计在2025年将出现3.2%的降幅。这一变化主要受到不列颠哥伦比亚省和安大略省的影响，使得全国房价水平有所下降。然而，阿尔伯塔省的情况却与众不同，那里的房价依然保持稳定。2024年，阿省的房价上涨了10%，而根据预测2025年全国房价排名，2025年房价还将再增长4.4%，到了2026年，预计还将继续增长5.3%。
在交易量这一指标上，阿尔伯塔省在2024年实现了9.2%的增长，而到了2025年，这一数字略有下滑，下降了2.2%，预计到2026年，交易量将反弹，增长7.9%。
相较之下，BC省在2025年的平均房价预计将出现4.1%的降幅，而到了2026年，这一数字将有所回升，达到2.7%，这一变化是在2024年房价上涨1.7%之后发生的。
安大略省的跌幅更为严重，预计2025年将下降6.4%，2026年则有所回升，涨幅为2.2%，而2024年的涨幅则非常微小，仅为0.3%。
BC省2025年的交易额减少了0.8%，而到了2026年则大幅上升了14.7%；在安大略省，2025年的交易额下跌了7.6%，但到了2026年实现了回升，预计增长将达到16.9%。
TD经济研究部门发布的报告显示，不列颠哥伦比亚省和安大略省的市场需求呈现疲态，供需关系已经完全倾向于买家一方，与此同时，阿尔伯塔省的房地产市场表现相对较为坚挺。
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在加拿大，仅爱德华王子岛、不列颠哥伦比亚省和安大略省的房价在2025年将出现下滑。2024年，加拿大全国房价上涨了1.9%，而2025年预计将下跌3.2%，2026年则有望回升至上涨4.8%。同时，全国范围内的交易量在2025年将减少0.9%，但在2026年预计将增长10.1%。
魁北克省的住宅价格在2024年攀升了7.4%，预计2025年将再次上升7.4%，而2026年的涨幅预计为4.9%。同年，交易量显著增长了18.9%，2025年进一步增长至8.6%，2026年则略有上升，涨幅为1.3%。
早期的预测指出，2025年加拿大银行降低利率将促使房地产市场升温，然而，美国总统唐纳德·特朗普发动的贸易战加剧了经济的不确定性，这一举措完全颠覆了原先的预期。
报告显示，第一季度因暴风雪和关税带来的经济波动使得加拿大房地产市场降温。目前预计，全国房屋销售量在一季度将显著减少，降幅达到两位数2025年全国房价排名，而平均房价的降幅也将达到个位数。这一预测与我们在特朗普上台前12月份的预期相去甚远，当时我们曾认为，放宽房贷政策、降低利率以及经济增长将推动销售和房价的轻微上升。
2026年，房地产市场回暖的预期得益于关税效应的减弱、利率下降至历史低位，以及大量积压的购房需求。
然而，由于BC省和安大略省的购房压力较大，其反弹势头将受到限制；相对而言，阿尔伯塔省的房价较为合理，预计其表现将更为稳健。
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