“365年更遥”项目正式发布——这实际上是一个梗，只有那些资深的读者才能心领神会，不禁让人忍俊不禁。
既然名为“365”，那么在春节期间也不应中断更新，为此特别策划了春节特辑——“2025年天津房地产市场八大预测”。
该活动是在假期前的最后一周被精心规划的，令人惊讶的是，关于“南开河西校区是否会限制初中生转学”的初步设想，在1月25日便得到了证实（详情请见），因此我们可以直接忽略这一部分。
第二个也是最重要的一个猜想：2025年的房价能止跌上扬吗？
春节期间提及此事似乎不太受欢迎，毕竟近年来众多家庭因房价下滑而遭受了财产的显著减少。
特别是在刚刚过去的2024年，房价下跌幅度超过了13%，这一降幅是2023年的两倍之多。若以2017年的最高点为基准，天津的房价累计跌幅已达到50%。需要注意的是，这里所统计的数据仅包括二手房，而新房的成交量则是衡量房价的重要指标。
到2025年就整八年了，抗战都能打完，房价能涨起来吗？
答案说在前面，今年能完成止跌，显性上涨要等到2026年。
以下是几点理由。
我将对天津房地产市场今年以来的走势进行分段分析，将其划分为前半段和后半段，其中前半段的显著特征可以概括为“尚未形成”。
这是围棋的一个术语，指的是没有死也没有生。
因为2025年仍处在这个拉扯的过程中。
一方面，存在市场的惯性作用和预期的惰性影响；另一方面，我们关注的是“止跌回稳”这一关键绩效指标。
这三个词挨个解释一下。
【市场惯性】
除了行情惯性之外，天津还有一个惯性：
新推出的楼盘产品性价比极高，价格适中，“两低一高”即地价低、房价低、品质高。
去年呈现单盘牛市的新盘天津房价走势2025，几乎都是这类楼盘。
这种惯性在2025会达到巅峰。
因为实现“两低一高”的关键是降地价和放松建筑规范。
去年年底那批地，有降地价的也有降容积率的。
自2020年年末至今，建筑领域的规范已放宽五度，其中去年放宽了两次（不含那些不易察觉的调整），这一进程的步伐明显在加速。
该楼盘不仅拥有丰富的多样性、丰厚的赠送面积以及不计容的规划，而且其层高更是不低于3米。在这样的条件下，竟然能打造出60多米宽的大门、3000平米的大型会所。三年前，即便是五六万元的豪宅，人们也不敢想象。
重点标注，年底那批地块的规划方案已在春节前陆续公布，市场将迎来密集入市。此外，上半年度还将有四代住宅项目加入市场。
情形变得有趣，二代、三代、四代宅们将齐聚一堂展开较量，那么占据市场超六成份额的二代产品又将如何应对这一局面呢？
【预期惰性】
惰性就是不敏感，为什么买房人对政策不敏感了？
一鼓作气再而衰三而竭，救市“挤牙膏”，时间拉的太长。
在这两年尤其明显，再大的政策基本都是一个月行情，脉冲走势。
市场宛如深邃的黑洞，所颁布的每一项政策都似被其吞噬，未能形成累积效应。
很多买房人的心态就一句话：不见兔子不撒鹰。
【止跌回稳】
止跌回稳、稳住楼市，这种明语喊话不是常见的官方用语。
可见，去年跌的确实有点多。
为确保房地产市场稳定，2025年将延续全面且力度不减的救市措施，届时将实施“多级火箭”策略，这一举措是确定无疑的。
重点是宽松的货币，房贷利率下降跑不掉。
如果市场产生了预期惰性，那就要靠超预期政策。
综上，今年上半场就是从急跌到缓跌的过程。
去年是急跌，从急跌到止跌中间必然还有一个缓跌。
今年上半年跌幅达7.4%，下半年进一步下跌5.9%，观察这一走势，若要实现止跌，今年上半年跌幅需控制在5%以内，下半年则需实现止跌。
下半场的关键词是——涌现。
该术语属于物理学范畴，描述的是在微观层面显得纷繁复杂、难以辨识的现象；然而，当我们从宏观的视角审视时，这些现象则变得一目了然。
我常言天津的住宅市场犹如“柴油”，汽油一经点火便能迅速燃烧，而柴油则需在高温高压下才能点燃，可是一旦点燃，其释放的能量远超汽油。
现行的这些政策，转变之剧烈，犹如从一端飞跃至另一端，1800度的大转弯，堪称历史上“史上”之最……
量变一定会引发质变，这是其一。
其二，有几个数值会影响2025年很多人的决策心态：
天津市住宅的租金收益比率现已攀升至2.6%，那么若2025年房贷利率降至2.5%，又会是怎样的情形呢？
五年期限的定期存款利率为1.55%，而十年期国债的利率为1.6%，这一现象背后一方面反映了资产短缺的状况。
另一方面，存款总额实现了新的突破，达到了超过152万亿的规模；天津的人均存款更是高达超过17万元，位居全国第三。
目前投资购房的需求所占比例微乎其微，仅为1%，而正常情况下这一比例应维持在25%左右。一旦通货膨胀加剧，极端情况下的需求将回归到平均水平，届时被唤醒的投资需求将变得相当可怕。
其三，价格是供需关系的体现。
政策持续推动需求增长，然而在供应方面，天津在过去三年里已成功去化了一千万平米的库存。
关键在于，房地产开发领域的投资大幅下滑，至2024年，其数额甚至未达到2021年的一半。
房地产行业，需求弹性大，但供给弹性小。
这些现象预示着房价即将迎来一轮上涨，2025年，市场开始储备必要的物资，而到了2026年，市场情绪变得活跃，买卖双方的动作愈发频繁。
房价相当于一个城市的“股价”。
在2025年，我国31个省份中，仅有天津市对当年的GDP增长目标进行了上调天津房价走势2025，而其余省份要么维持原有目标不变，要么进行了下调。
所以今年，我们给天津楼市整体定调是——东方既白。
最后，我谨以365团队全体成员的名义，向各位读者致以诚挚的祝福——愿岁岁年年，我们共享欢乐，共同庆祝，迎接每一个充满喜悦与创新的时刻！
