“4·18”新政发布一周岛城楼市平稳
随着岁月的流逝，多数人的冲动与激情逐渐被消磨，变得平淡如水，行事前往往深思熟虑。如此一来，人生是否真的无憾呢？
[观察]
主城区楼市量平价稳
自“4·18”新政策发布以来，众多购房者对五年限售的房屋覆盖范围表现出了极大关注，部分房产中介因急于应对，当晚便撤下了未满五年产权的不动产信息。然而，随着新政策的详细规定逐步公布，无论是房产经纪人还是购房顾问，均感到了释然。
朱先生作为齐东路附近学区房中介，表示自新政推行以来，他所负责的区域客户数量并未下降，咨询量反而增加了三成。房东们普遍未撤回待售房源，而众多家长为了未雨绸缪，纷纷希望提前为孩子锁定学区房。住宅数量有限，经历五年限售期后，其流动性将逐渐减弱，预计学区房的需求可能会更加旺盛，因此宋女士打算尽早购买。记者在辽宁路、延吉路、人民路等区域进行调查时发现，这些地方中小户型的房源供应有所增加，同时部分房源的价格也有所下降。大多数房东都希望进行房屋升级，限购政策实施后，众多人急于将手中的旧房出售，以便获得再次购房的资格。房产经纪人王女士表示，进入三四月份，主城区的新房供应量有限。正因如此，市北、李沧、西海岸等地区的待开盘项目依然吸引了众多关注，人气并未因供应减少而降低。
在同一时间段，李沧区以及东李地区涌现了大量大面积住宅房源。例如，“万科生态城一套83平方米的房子售价高达180万元，首付需支付120万元，房东已抵达青岛，房源仅限三天出售！”记者在一位房产经纪人的社交圈中看到了这条信息，随即与小胡经纪人取得联系，就房源详情进行了咨询。小胡透露，这位房东原本是北京籍贯，几年前便投入资金购得了这套房产。面对青岛房地产市场调控政策的加强，房东选择了变现，因此这套房子的售价相较于市场上同类房源略低。
周边区域不再一房难求
实际上，新政销售政策对城阳区、高新区以及原胶南的西海岸片区影响尤为显著。由于这些区域的房价普遍低于主城区，因此在热门楼盘开盘之际，开发商更倾向于吸引全款购房者，这导致众多希望贷款购房的刚需族感到十分无奈。然而，随着新政的逐步推行，各大售楼处的客流量明显下降，而置业顾问的服务态度也变得更为热情。过去我打算购置房产，提及首付比例仅四成时，那些房产顾问甚至不愿留下联系方式；而今，每天都有三四位顾问主动邀请我周末参观楼盘。市民小周如此述说。上周末，他考察了丹山片区、高新区等地的三个楼盘，发现房屋并不像以前那样抢手。近期，城阳区的一个地铁周边楼盘即将推出新一期房源，而该项目的前几期开盘都颇受欢迎，小周遗憾地错过了前一期。他昨日前往该楼盘考察，发现尽管开发商依旧只是小规模推出房源，数量仅有200余套，但购房门槛却显著下降。“147万元的住宅首付最低只需60万，而且销售顾问承诺基本能确保我选到心仪的房子。”小周如此说道。
小叶在西部海岸购置房产时，也体会到了类似的情形。她心仪东方影都周边的一处新建住宅项目，三月上旬，销售顾问便明确告知她申请贷款购房无望。然而，周六她接到电话，被告知可以开始资金审核并排队。更令人惊喜的是，部分热门户型或许还有机会被选中。此外，记者在高新区众多即将开盘的楼盘现场观察到，看房车的发车次数显著增加。在开发商的营销中心，他们紧急召集了大量兼职工作者，负责对每位参观者的购房意愿进行详细记录，同时迅速将他们的联系方式输入到数据库中。
开发商趁机热推公寓
普通住宅购买受到限制，众多开发商便趁机向那些依然有投资房产意愿的购房者大力推销小公寓。最近一周，市北、李沧、崂山等区域纷纷推出了新的公寓项目。不仅置业顾问们卖力推广，众多房产中介也加入了销售公寓产品的行列。此外，与住宅产品相比，公寓产品的价格涨幅更为随意。在延吉路CBD周边，记者进行了实地考察，发现众多小型公寓的市场价格大约在每平方米1.5万元上下，这一价格远低于周边的二手房，而且部分开发商还透露，目前还有一定的优惠折扣。
开发商在推广公寓时，强调的卖点包括不限购、不限贷、设计新颖、价格适中以及高额的出租回报率。然而，记者在调查过程中发现，不少开发商在夸大出租回报率的同时，却有意隐瞒了项目缺乏燃气供应、水电费率偏高等实际问题。此外，超过七成的购房者对公寓的不足之处了解甚少，他们不仅不清楚公寓无法落户这一重大缺陷，甚至对公寓二手交易的高费率也缺乏认识。早报向消费者提醒，在购置公寓之前，务必对整年的租赁收益进行详尽的估算，深入探究项目周边现有公寓的价值增长情况，经过全面对比分析，再作出购买决策。
限购新政发布后，岛城待开楼盘人气未减
[新象]
胶州即墨楼市人气渐火
胶州和即墨并未被纳入本次限购政策覆盖区域，而且这两个地方接连出现利好消息，因此该区域房地产市场依然保持着旺盛的人气。
胶州片区在上周推出了新一期的房源，其洋房的价格大约在每平方米1.3万元，共计超过600套房源在当天便宣告售罄。在靠近跨海大桥的某个楼盘营销中心，记者看到，沙盘周围聚集了众多购房客户，而每平方米不到9000元的价格让众多看房者心生向往。“先是目睹了东李地区的房价逐渐攀升，接着是高新区，再到蓝谷，这几年来留下了不少遗憾，因此特地来胶州看看。””市民孙先生说。
另外，随着11号线地铁的正式开通，众多购房者纷纷在周末时段搭乘地铁前往蓝色硅谷沿线进行看房。鉴于目前众多开发商并未有大规模的新房推出计划，因此，众多购房者开始将关注点投向二手房市场，这也促使该区域内的二手房中介机构数量迅速增加。在山东大学青岛校区对面，记者观察到多家房产中介门店。地铁11号线一旦开通，前来咨询看房的人数便有所上升，然而市面上可供选择的二手房却相对稀少。许多房主普遍看好未来的增值空间，因此，现阶段我们经纪人的主要业务还是代理销售新房。蒋先生这样说道。
记者注意到，地铁的开通使得硅谷的房价几乎与城阳片区持平，每平方米2万元的价格使得众多寻求实惠的购房者失望。同时，记者要特别提醒广大市民，在选购蓝色硅谷的新房时，务必对周边的生活配套设施进行详尽考察。尽管许多住宅项目配备了地暖设施，但实际交付时却缺少热源对接，这对于有养老需求的人来说，无疑是一个重要的问题。
威海开发商来青抢客户
青岛楼市限购政策升级，烟台、威海等地的房地产商纷纷将其视为商机。记者调查发现，海阳以外的烟台开发商，以及威海的看房车队，纷纷驶入青岛。他们推销的焦点是价格低廉的海景房。在采访过程中，记者得知，一家知名开发商在威海推出了新楼盘，每平方米售价7200元，这一价格远低于青岛的房价。随着春风拂面，花朵竞相绽放，众多中老年朋友纷纷外出漫步，因此前往威海、烟台欣赏房车的游客络绎不绝。
在咱们这里购置一套叠拼住宅仅需一百多万元，此外，这里的物价水平也低于青岛，非常适合养老居住。烟台某楼盘的房产顾问如此建议。然而，记者要向有意购买外地楼盘的购房者提醒，外地购房在维权方面成本较高，因此在购置前务必对开发商的资质以及项目周边的商业、医疗配套设施进行详尽考察，同时，要严格核实购房款是否已转入政府监管的账户，以规避购房可能存在的风险。
提醒
量力而行理性买房
自“4·18”调控措施落地后，青岛众多本地购房族失去了投资购房的资格。面对房价的持续攀升，众多人心头涌起一股不甘之情，纷纷在周末忙碌起来。选购价格相对较低的公寓式小商铺、前往不限购政策的辅城区进行看房、跟随看房车队前往外地挑选房源……在置业顾问的强烈推销下，众多人对于该项目的地理位置、优劣之处以及未来的增值潜力缺乏一个清晰的认知，便糊里糊涂地支付了购房款项，随后便沉浸于房价上涨的幻想之中。
然而，我们必须清醒地认识到，由于存在众多缺陷，小户型公寓在过去三年里的增值速度是最慢的房产类型；由于需求不足胶南房价有升值空间吗，许多非限购区域和生活条件不佳的周边城区的二手房交易量很少；加之某些项目销售体系混乱，外地购房者面临不少维权难题……在过去的短短一个月里，记者持续协助青岛的购房者在外地维权，发现维权过程不仅难度大，成本也远超在本地购房。在此情形下，市民在投资购房时，务必秉持刚需视角挑选住宅胶南房价有升值空间吗，全面审视开发商的信誉、房产所在位置及其配套设施，进而作出明智的决策。
本版摄影报道记者王寿林
