景区内人潮涌动，地铁站外排起了长队，各大景点几乎满员，采取了限流措施。在五一假期前的三天里，南京接待了714.1万名游客，"南京来了有一亿人吗？"这一话题迅速登上微博热搜。与此同时，南京的房地产市场也迎来了火爆景象。
经历此次房价的调整阶段，南京市的房价泡沫已基本被消除，展现出极高的性价比。南京已完全摆脱了高房价的标签，转而成为了一个房价亲民的城市。此外，购房即可落户，以及全面解除限购等政策的实施，正吸引着众多外地人来南京寻求就业、购置房产以及安家落户！
在这个假期，各大景区游客如织，南京众多售楼部同样门庭若市。众多售楼员整日忙碌，假期期间未曾停歇，持续接待着络绎不绝的客户。
南京市房产局注意到众多外地人士加入了南京的购房行列，因此期望在五一小长假期间，外地朋友们不仅能够游览南京，还能选购心仪的住宅。为此，他们特意向众多外地朋友发送了短信，诚挚邀请他们来南京“赏美景、品美食、选好房……美景佳宅，宜居宜业更宜游”。
01.
南京房价跌到谷底
彻底变身房价友好型城市
在五一小长假期间烟台栖霞房价，众多外地游客对南京的城市魅力和人文景观有了深刻的体会。南京作为江苏省的省会、长三角地区的特大城市以及历史悠久的名城，不仅拥有众多知名学府，而且在教育、医疗、商业和地铁等方面都配备了优质而完善的设施。此外，南京的城市包容性极高，堪称一个既适宜居住又适宜创业的顶级城市。
经过这一轮房价的调整，南京的房价已经展现出极高的性价比优势。它已经完全摆脱了高房价的标签，转而成为了一个房价亲民的友好型城市。据悉，目前不少来自苏北、安徽等地的富裕人士，正趁着南京房价降至低谷之际，纷纷在南京进行抄底购房。曾经在外地人心目中遥不可及的河西区域，由于房价的大幅下跌，现在也变得普通购房者能够承受得起。
近期，中介的朋友圈疯狂转发一张河西区域二手房的价格清单。众所周知，河西新城的规划定位十分高端，其顶级配套设施已相当完善，被誉为南京的超级中心，以及长三角地区的富豪聚集地。然而，目前二手房市场涌现出众多低价购房的机会，房价变得相对亲民，投资者可以趁机低价购入，实现抄底和捡漏。这一现象让许多人感到惊讶，出乎意料！
如今仅需300多万元即可购得佳兆业城市广场的一套优质小三房，该小区地理位置优越，教育配套设施亦相当出色；而400多万元的价格即可入手升龙天汇的四房户型，部分房源更是附带车位；更有甚者，500多万元便可以购买到不久前交付的建发珺和府，其单价仅为4万元每平方米，实属难得的低价之选……
江宁的百家湖、江宁的九龙湖、南京南站以及江北核心区等区域，之前售价已高达4万至5万元每平方米。而今，众多优质楼盘的价格较巅峰时期已下调数万元每平方米。如此一来，购房者的支出大幅减少，节省上百万元，对购房者来说无疑是非常友好的。
江宁区的百家湖地区，朗诗玲珑屿的房价曾一度达到5万元每平方米的高位，而最近的成交价已经降至3.4万元每平方米；同样在江宁九龙湖板块，新城玖珑湖过去最高售价曾超过4万元每平方米，但最新的成交单价已经降至2.6万元每平方米。
江北核心区新近交付的栖樾府，其新房开盘售价已逼近4万元每平方米，首套二手房的成交价更是低至2.3万元每平方米，买家因此节省了超过一百万；而备受近万人争抢的扬子江金茂悦，目前成交价已降至2.5万元每平方米，出现亏损，整个区域遍地都是低价购房的机会！
据最新统计，截至5月4日，南京市全年的二手房交易量已达到3.13万套，平均每月的交易量接近8000套，这一数据令人咋舌。据悉，中介透露，鉴于南京二手房市场蕴藏着丰富的商机，近期已有不少外地人士纷纷组团前来南京，试图从中捡到便宜。
新房销售市场异常火爆，近期售楼人员频繁分享售楼中心的拥挤景象。得益于一系列利好政策的推动，众多刚性需求和改善型需求被有效刺激，众多家庭利用假期闲暇时光，纷纷携家带口前往实地考察房产。
这是江宁百家湖中建源上九里售楼处：
这是大校场保利文华今天下午的火热场景：
雨核万科朗拾｜雨核五一欢乐购，吸引不少买房人：
雨花核心区的建发璞云项目率先发布了宣传海报，在五一假期来临的前三天，吸引了超过500组访客，房地产市场呈现出回暖迹象，人气高涨，难以抵挡！
02.
政策发力
公积金新政、房票新政、以旧换新全都来了
为了确保房地产市场的稳定，南京市也推出了一系列政策措施。观察各大售楼处的热闹景象，可以明显感受到这些措施带来的积极影响。
五一假期期间，南京市房产局携手市文旅局以及各区房产管理部门，借小长假客流高峰之机，采取多项措施，联合举办了“极美南京宜居宜业”——“我爱南京，悦居行享”的宣传活动。活动内容丰富，包括入住酒店、游览景区、参与展会等特色活动，旨在充分调动住房消费的积极性。我们期望，在让更多游客领略南京魅力之余，他们也能选择南京作为安居乐业之地。
政策层面传来重大讯息，尤其是5月1日推出的住房公积金新政策，引起了广泛关注：南京市已与常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市达成协议，实现公积金的互认互贷！
此外，进入4月以来，南京各区也有相应的楼市新政发布：
并且该政策实施后效果显著，以南京的“以旧换新”为例，自4月27日晚上6点公布以来，仅用【】短短两天便吸引了3000对有置换需求的购房者报名参与，其中建邺区的项目吸引了1409人报名，以下是5个新房楼盘的报名情况：
据悉，未来可能还有更多的国有资本和城市投资企业将效仿实施以旧换新计划，这一趋势令人充满期待。
03.
南京，宜居宜业也宜游！
五一前三天接待游客超700万人
南京智慧旅游大数据监测平台的数据表明，在5月1日至3日的三天时间里，南京市内的各大景区、景点、文化博物馆以及乡村旅游点共吸引了714.1万名游客前来参观，这一数字较2023年同期增长了26.4%，创造了新的历史记录。
文旅部门先前预测，在假期期间，全市接待游客的数量可能高达950万人次。这一数字相当于南京常住人口954.7万人的总数，几乎相当于又增加了一个南京城。各大景区的热闹场景更是充分展现了南京这座城市的独特吸引力！
这是中山陵音乐台的盛况：
这是南京最火景点夫子庙的客流量：
南京博物院在五一长假期间，预约人数持续攀升，不仅4日和5日的名额已全部被预约，甚至7日的预约也已满额！
五一假期前夕，南京地铁的客流量如下：5月1日烟台栖霞房价，客运量达到了389.8万人次；紧接着的5月2日，客运量更是攀升至406.7万人次；而5月3日的客运量也达到了375.7万人次。将这三天的客运量相加，南京地铁在短短三天内接待了1172.2万乘客。
每逢佳节，南京的众多名胜古迹总是人潮涌动，这一现象也充分彰显了南京这座城市的独特人文魅力。
写在最后：
4月30日，中共中央政治局召开了一场会议，传递了关键信息：必须全面考虑并制定出处理现有房产库存以及改善新增住房供应的政策。这一决策对房地产市场进行了重新定位，标志着中国房地产市场步入了新的发展阶段——即解决现有住房库存问题。高层领导已经明确表态，因此，大家无需对南京的房地产市场抱有过度的悲观态度。
南京目前已全面放宽购房限制，全国各地的居民均可来此购房，无论您想购买多少套，只要资金充足，便可在南京购置房产并实现落户。在南京，无论是首付款比例还是贷款利率，都显得相当优惠。此外，还有旧房换新房、南京都市圈公积金九城互认互贷等政策，旨在满足公众的刚性需求和改善居住条件。
南京作为江苏省的省会城市，同时也是长三角地区的重要特大城市和著名的历史文化名城，拥有众多高等院校，教育、医疗、商业以及地铁等配套设施完善且成熟，诚挚邀请全国各地的朋友们前来南京旅游观光、购置房产、安家立业！
