在常州地产界历经风雨的这些年，目睹了无数次的兴衰更迭。从业二十余载，我见证了常州楼市的跌宕起伏，其房地产市场如同乘坐过山车般，起伏不定。与此同时，本土的房地产开发企业也随着市场波动而起伏，共同经历了无数的艰难险阻。
今天，咱就来唠唠常州的本土房企，他们活得还好吗？
新城的话题得先提一提，它是常州地产领域的领军人物，曾在全国房地产企业中占据首位，年销售额曾高达2000亿以上，位居全国第八。我是在2009年加入新城的，那时正值楼市因4万亿刺激政策而回暖，市场从金融危机的阴影中逐渐恢复，房价正处于上升阶段。新城在常州地区深入耕耘，对当地居民的需求有着深刻的洞察常州市清水湾房价多少，其推出的户型设计科学合理，价格定位亲民，且项目选址地段优越，包括公馆、风尚、玉龙湾等，以及后续的首府、澜桥、吾悦等系列，随着周边配套设施的逐步完善，教育资源和商业区的逐步开发，这些项目在市场上均取得了优异的销售业绩。
新城公司此后划分为地产与控股两大板块，控股部门负责操盘综合体项目，着力推进商业发展，即今日的吾悦广场。大约在12年或13年，新城公司成功在香港上市，并将总部迁至上海。随着地产市场的蓬勃发展，公司依靠住宅与商业的双引擎模式，迅速攀升至全国房企排名前列，市值更是突破了千亿大关。
王振华事件一经揭露，小王不得不忍痛割舍臂膀以求生存，通过出售项目筹集资金，竟意外地因祸得福，成功避开了三重政策限制的冲击，并在一段低谷期中挺了过来。
那一年，老王重返岗位后对业务进行了全面革新，诸多高层管理人员被调离，尽管如此，销售额的急剧下降亦无法避免。在三四线城市，公司囤积了高达60%的土地资源，销售过程艰难，资金回笼更是困难重重。
自2021年起，新城在常州地区不再进行土地购置，而是转向采用代建模式进行项目运作，并与国有企业以及城市投资公司展开协作，选择了轻资产的发展路径。
嘉宏公司近年来在常州的高端市场领域，凭借其风华系的实力，始终占据着举足轻重的地位。公司早期在常州成功开发了多个项目，如金鼎公寓、晋陵路8号、七棠等，均取得了显著的成绩，赢得了良好的口碑。特别是戚墅堰的蔚蓝天地项目，由于拿地成本低廉、开发周期较长，成功分享了市场的一大部分红利。
江左风华作为进军高端市场的首个项目，凭借其豪华至极的装修配置，迅速崛起成为当时豪宅市场的佼佼者。而后续的印山、一江等项目，尽管在交付质量上略有不足，但总体表现尚可。
在高端市场稳固地位之后常州市清水湾房价多少，嘉宏借助“星光城”商业品牌，在罗溪、孟河、邹区、奔牛、南夏墅等乡镇陆续开展了乡镇综合体项目，成果与挑战并存。同时，它也试图将业务拓展至常州以外，然而，这些尝试均未能取得预期的成功。
在2021年，嘉宏以每平方米20348元的地价成功竞得了采菱港项目，并借此开发了名为山河风华的住宅区。这个项目是目前常州市唯一一个楼面价超过2万元的项目，无疑是当之无愧的地王。然而，这样的投资只能说是亏得惨不忍睹。
嘉宏公司历经品质深度挖掘、规模逐步扩大以及商业模式的运营，成功开辟了一条独具特色的发展道路。其发展重心始终聚焦于常州地区，如今在常州市场已稳居领先地位，堪称行业翘楚。
九洲地产在常州房地产市场占有一席之地。其项目种类繁多，包括满足基本需求的九洲花园住宅，以及高端的九洲君玺项目。此外，还有专为养老设计的金东方项目，以及集商业、娱乐于一体的九洲新世界综合体。在万象城开业之前，九洲新世界一直是九洲的骄傲，成为周边居民餐饮、娱乐、休闲的首选之地。南广场项目为九洲带来了丰厚的市场收益之后，住宅开发领域的工作已大幅缩减，九洲转而聚焦于文化旅游项目的开发，包括焦溪的舜山小镇以及溧阳上兴的金东方康养城。
在文旅领域的进展相对有限，九洲目前仅剩南广场附近少量的养老公寓在售。养老和文旅项目的开发周期较长，资金回笼和收益较为缓慢，它们均属于重资产类别。在未来的发展过程中，能否在重资产投入与运营收益之间取得平衡，将是至关重要的。
金新与九洲地产并行，同样踏上了文旅康养和办公产业园的转型之路。昔日的金新鼎邦，在常州豪宅领域堪称典范，香堤湾、御园、青山湾等项目在销售过程中，均树立了行业标杆。然而，如今溧阳的天目依云项目销售遇阻，半年内仅售出寥寥几套，开发进度滞后。与此同时，天宁的科创园区和西太湖的创智港，在招租方面也未能达到预期效果。
在10至20年间，常发公司作为本土企业的重要力量，曾积极从常州出发，向周边城市如南京、上海、苏州等地拓展业务，然而，多数尝试并未取得预期成果。如今，公司正艰难地维持着珑玥项目的运营。昔日如香堤半岛、豪郡、豪庭等在常州颇具影响力的项目，现已风光不再，商业状况十分萧条。
自然，诸如高成、怡康、百兴、侨裕等知名房企，以及曾经倾覆的华光、凯悦等，它们共同目睹了常州城市的演变历程。在此过程中，有人感到惋惜地退出舞台，有人选择了低调的转型，还有一些人依旧坚守岗位，而有些人则已经走向了终点。
提及常州现今的本地房地产企业，似乎仅存东方、新运、黑牡丹、龙控、晋陵等几家国有城市投资公司。
回望过去，那些重塑了常州居民生活品质与居住条件的房地产公司，起初不过是一群怀抱理想的常州企业家，在荒芜之地搭建起了由钢筋与水泥构筑的天地。
#常州头条##房地产#
