在市场行情不佳之际，炒房者往往容易遭遇挫折。据悉，南沙地区一位业主近期一次性出售了24套商业住宅，成交价仅为820万元。需知，这位业主当初购买这些房产时投入了高达2300万元，这样一来，亏损额高达1480万元。这哪里仅仅是割肉，简直是“大出血”！想必这位业主内心痛苦不堪，这次的巨额亏损确实让人痛心疾首。
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哎，大家知道吗？前两天我从中介那里得知，金洲板块的一位业主竟然一次性将南沙万达广场的24套房子全部出售了广州房价,，这等于是忍痛割爱，简直就像是在含泪大甩卖啊！
2015年，业主一次性购入这24套房产，投入了高达2300万元，一举将整层楼纳入囊中，此前一直出租。然而，近期资金周转出现困难，无奈之下，以820万元的价格出售，亏损惨重。粗略计算，本金亏损率至少达到64%，这样的损失，任谁都无法承受。
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接下来的情况更为惊人！这24套房子总面积高达1357平方米，计算得出的单价仅为6043元每平方米。再来看贝壳平台的数据，南沙万达广场的成交价普遍在5100元每平方米左右。回想当年这里的房价巅峰时期是2.9万元每平方米，而现在这个价格，已经直接跌到了原来的零头！
｜图源：贝壳找房
提及往事，十年前南沙万达广场初次开盘之际，场面异常热烈，2015年全年售出超过2500套新房，2016年的网签价格更是攀升至每平方米2.9万元。然而时至今日，当初的投资买家大多遭受了严重亏损，亏损幅度至少达到50%，更有甚者亏损高达80%。
｜广州楼市发布 源
南沙万达广场并非唯一，南沙众多公寓小区的投资者，近几年来普遍遭受了巨大的亏损，心态几乎崩溃。我查阅了楼市君发布的统计数据，自2021年以来，众多热门公寓和商办二手房的价格跌幅已高达40%至50%。以金洲板块的香江国际金融中心为例，2021年时二手公寓的售价还能达到每平方米一万多元，而如今仅需5000多元就能购得。在南沙，目前价格超过两万元的公寓和商用办公空间，数量极为有限，简直可以用手指头就能轻易计数。
｜图源：贝壳找房
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为什么降的这么猛？
说实话，南沙那些二手房公寓的价格跌幅如此之大，主要还是因为整体环境并不乐观。现如今，大家的经济状况普遍紧张，而且前些年有不少人在投资公寓上吃了大亏，一提到投资公寓，许多人的头都摇得像拨浪鼓似的，投资的热情瞬间冷却。曾经一度非常热门的商业办公和公寓市场，现在也受到了牵连，避之不及。
南沙地区商办住宅项目日益增多，新开发的楼盘接连涌现，导致二手房市场行情受挫。据中指院统计，南沙商办住宅的存量自2021年的9937套激增至1.1万套。以当前的销售速度来计算，这些库存需要7年半的时间才能完全消化，其去化周期达到了90个月。这就好比超市里同样的零食越堆越多，想卖出去只能疯狂打折。
关键的一点在于，租金的回报率已经不再理想。近几年来，南沙的租金持续下滑，2021年时，平均租金尚有27.33元每平方米每月，而去年则直接降至24.93元每平方米每月，回报率的下降是显而易见的。许多房东纷纷抱怨，过去靠收取租金还能过得较为宽裕，但现在租金减少，甚至不足以支付外出就餐来提升生活质量。
尽管如此，南沙地区的二手商业办公物业价格已经跌至最低点广州房价,，但这却提高了其性价比，“薄利多销”的效应逐渐显现。去年，南沙二手商业办公物业的成交面积增长了近20%，从长远角度考量，这或许反而成为了一项优势。
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