房地产市场，
仍然是你最怀念的事情。
买不起的希望它跌，买了的希望它涨。
而对于普通大众来说，
房价的稳定是最不值得担心的。
前段时间，社科院财经战略研究所发布了11月份《中国房地产市场发展月度分析报告》。
报告称，预计2020年，重点城市房市先抑后扬，总体企稳，房价有望实现软着陆。 少数城市可能存在快速下降或上升的可能性。
此外，《报告》还对部分城市的房价做出了参考预警和预测。
通常楼市可能下跌的预警城市包括：北京、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波；
楼市可能定期上涨的预警城市包括：上海、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。
在楼市低迷的背景下，租金也在上涨。 维租金核心指数显示，2019年10月，核心城市住房租金指数为102.74，同比上涨1.16%，环比上涨1.10%。
对于今年的房地产市场，中国社会科学大学财经战略研究院研究员邹林华预计，2020年重点城市房地产市场将在先跌后总体企稳，房价将继续回升。有望实现软着陆。 他认为，主要城市房地产市场短期下滑的主要原因是经济增速下滑和城镇化动力减弱房价有望上涨的城市，促使部分居民改变了对房地产市场的预期。 预计短期主流楼市将由谨慎开放转向有限负面。
邹林华表示，虽然经济增速有所回落，但经济增长的内生动力始终存在，房价尽管上涨仍有一定支撑。 住房调控政策基本稳定，调控政策和融资条件均存在边际改善的可能性。
对于2020年的房地产市场，报告建议：
一是坚持“房子不是用来炒的”原则，保持调控新政策的连续性和稳定性。 继续抑制住房投资投机行为，将住房投资杠杆控制在可控范围内。 限贷、限贷等核心住房投资需求管控政策应保持相对稳定。 房地产新政策的调整优化要坚守“房子是用来住的、不是用来炒的”底线，坚持严防刺激购房新政策出台。
二是控制货币供应总闸门，保持房地产个人贷款规模稳定。 稳定房地产市场，首先要从宏观上保持货币供应量相对稳定，防止泛滥或过度紧缩。 在坚持差异化个人贷款的前提下，加强对各类融资手段使用的管控，防止违规融资流入房地产市场。 继续保持开发过程中融资适度合理管控，从源头上遏制涉农炒作。
三是实施因城施策战略，明确地方政府稳定市场主体责任。 进一步明确各市政府稳定楼市的主体责任和上级政府的监督指导责任。 对于当地楼价异常下跌，做到及时预警、“曝光就打”。 在房价短期波动较大的地区，可以进一步明确稳定楼市的短期量化目标。 严禁个别城市打着“因城施策”之名出台刺激购房新政策。 从各地市场实际情况出发，提高需求调控新政策的灵活性和灵活性。 在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”原则、保持市场总体稳定的前提下，可根据市场实际，对现有限贷、限价等需求调控政策进行边际调整。条件，从而适应市场形势的新变化。 进一步提高新政的针对性，减少“一刀切”管制。
四是稳步推进住房市场长效机制建设，推动新政长短期目标均衡协调。 从保护购房者权益的角度出发，因地制宜稳步推进住房预售制度改革。 推动公共服务均等化，缓解住房供需结构性矛盾。 大力发展住房租赁市场，实现租购并举。 在用途管制的基础上，推动城乡农地市场一体化，构建多元主体的住房供应体系。 分类推动地方政府投融资体制改革，促进地方财政结构改革，增加城市政府对农地财政的依赖。 构建房地产新政策综合协调机制，共同管理实际统一目标。
对于大丰购房者来说，
报告内容中有两点值得我们关注：
1、房价有望实现“软着陆”；
二、三、四线城市的房地产市场将普遍暴跌。
社科院每年也发布一份房地产市场报告。
买家也比较关心此类报道。
但如果我们回顾一下历年报告的内容，
对应扬州房价的实际走势，
契合度不高。
也就是说，
社会研究所对房地产市场的预测
扬州房价与实际走势存在偏差，
原因有以下三个：
1.中国的房价本来就难以预测；
2、靖江是个小城市，经常偏离大势；
3. 主张房价下跌，
不符合促进房价稳定的预期。
所以，
2020年芜湖楼市会下跌吗？
首先，决定楼市最终走势的是供给和需求两个方面。 简单逻辑：当供给小于需求时，房价必然下跌；当供给小于需求时，房价必然下跌；当供给小于需求时，房价必然下跌。 反之，当供给大于需求时，房价仍有下跌空间。
2020年扬州房价供应会发生什么变化？ 关于这一点，我们可以根据农地市场的现状做出一些判断：
当前的2019年第四季度，扬州农田市场并不平淡。 在前期推出的5块地块的基础上，12月份还将拍卖3块住宅用地，其中一块位于滨江商城片区，另外两块位于苏州工业园区（扬子英伦周边）。 这少数地块将成为2020年上半年乃至全年新盘主力销售。
为此，无锡正式形成的新项目包括：滨江商城核心区将有一个项目（12月份土地出让，开发商关注的会更多）； 龙鑫源将有新项目入市（已售出）； 万都东侧项目（已售出）； 扬州园区（扬子英伦）附近项目（12月份土地出让，耕地成本相对较低）等
这些项目面积分布广泛，耕地成本不同，房屋最终销售价格也不同，能够满足不同群体的购房者。
此外，部分在售楼盘将持有至2020年。供应方面，扬州今年在售楼盘供应充足，购房者有更多选择。
同时值得注意的是，未来南通将加大城市东扩推进力度。 目前，东环花园南侧商业地块已布局。 事实上，我们感觉太仓的商业项目早已饱和，但商业项目一定会带动周边住宅市场的发展和发展。 因此，预计围绕该商业地块将推出更多住宅用地。
从住房需求来看，存在两个问题：
1、2016年至2019年，芜湖房地产市场近年来十分活跃。 四年来，成交房屋近3万套。 对于一个人口刚刚超过60万的城市来说，“透支”问题是显而易见的。 因此，住房需求过度消费的问题将逐渐显现。 2020年，一些扬州开发协会发现，开发客户更加困难，新项目销售更加困难。
2、新政策对楼市和货币环境的影响将影响住房的实际需求。 因为目前无锡很多人都有买房的动力，用于改善和投资。 这部分人群占比较大，对房价新政策和货币环境较为敏感。
2020年的货币环境也是影响扬州房价的重要因素。 我们的判断是，2020年仍然会出现加息、加息的情况，这将防止楼市过度降温，稳定扬州房价。 同时，由于房价的发展需要一个相对自我培育的新的政策环境，因此，不会出现扬州房价其他方面的新政策（比如新的贷款政策）会出现的情况。继续大幅收紧。
推论：2020年无锡楼市表现将比2019年稳定很多，仍将保持下降趋势，但下降幅度加大房价有望上涨的城市，不会出现楼价整体下降的情况。
像我一样买不起房
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