时隔多年，格力地产重大重组事项再生新变。
7月7日珠海房地产企业，格力地产股份有限公司发布了一则公告，宣布取消先前拟定的发行股份及以现金方式收购资产并同步募集配套资金的重组计划。公司同时透露，将对原有方案进行大幅度的调整。此举主要是基于公司逐步退出房地产开发领域，并致力于实现主营业务转型的战略考量。
图片截自格力地产公告。
格力地产在原有重组计划中，计划通过发行股票及支付现金的方式，收购珠海市免税企业集团有限公司的全部100%股权，同时，公司还计划面向不超过35名特定对象非公开发售股票，以筹集相应的配套资金。这一方案已于2023年4月14日得到了上海证券交易所的正式受理。
在7月6日的董事会上，格力地产对撤回申请文件进行了审议，并决定在方案作出调整后，再次对外公布。调整后的方案将包括上市公司将其在上海、重庆、三亚等地所持有的房地产开发业务相关资产负债剥离，并引入珠海免税集团，后者将获得至少51%的股权。若股权估值出现差异，差额将通过现金进行弥补。与原先的重组计划相较，此次交易不再包括发行股份的操作，并且对珠海免税集团的收购比例也从全权拥有变为控股地位。
格力地产宣布，关于对原有重组计划进行的重要修改事宜，已获得珠海市国资委的基本认可。然而，关于交易的具体资产种类、交易金额等关键细节尚未敲定，交易双方尚未重新签订合同，交易计划仍需进一步的讨论和协商，同时必须依照相关法律法规及公司规章制度，完成必要的决策审批流程。
格力地产对于调整原因作出说明，指出原先的重组计划实施周期较长，同时公司面临的外部与内部环境已发生显著变化。考虑到公司正逐步退出房地产开发领域，致力于实现主营业务转型的整体战略，结合珠海免税集团优异的业务运营状况及未来的发展潜力，引入该标的资产将助力上市公司实现以免税业务为核心的主营业务转型。此举有利于提高上市公司的资产质量和盈利能力，增强其现金分红能力，从而更有效地保障中小股东的利益。公司综合考虑自身实际情况及未来发展战略的调整，经过深思熟虑的研究以及与交易对方的充分协商，计划向上海证券交易所提交撤回《格力地产股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易申请材料》的申请，同时对重大资产重组的初步方案作出重大修订。
格力地产在公告中明确指出，此次撤回申请文件并计划对重组方案进行重大修改，是上市公司根据自身实际情况及未来的战略布局所做出的调整，且此行为并不涉及公司及其相关方需承担任何违约责任的情况。公司目前各项业务运行平稳，此次撤回申请文件并计划对重组计划进行重大修订，预计不会对公司的日常运营和长远战略发展产生显著负面影响，且不会损害公司及中小股东的利益。修订后的重组计划预计将形成重大资产重组，然而，预计不会引发公司控股股东或实际控制人的变动，亦不会触发重组上市的情形。
格力地产过去的核心业务领域是房地产。然而，与珠海免税集团的合并举措，一度被看作是格力地产迈向转型升级、优化其产业布局的关键举措，旨在推动企业向高质量发展迈进。据相关资料显示，珠海免税集团在免税、有税、保税（跨境）三大业务领域积累了丰富的运营管理经验。该公司在国内拥有二十余个陆路口岸和机场口岸的出入境免税店。特别值得一提的是，拱北口岸免税店是国内单店面积最大的陆路口岸免税店。
值得关注的是，在此前，格力地产与珠海免税集团之间的重大重组计划已经多次被暂停，整个过程已经持续了超过四年之久。
公开信息显示，2020年5月珠海房地产企业，格力地产对外公布了其收购珠海免税集团全部股权的方案。然而，到了同年12月，公司原董事长鲁君四因涉嫌违反相关规定而受到调查，此举导致原本的重组计划被迫中止。到了2022年，随着导致重组暂停的原因基本得到解决，格力地产决定恢复推进该重大资产重组，并对原有方案进行了适当的调整。2023年7月，格力地产因涉嫌违反信息披露规定受到中国证监会的调查，导致其重组计划再次搁浅。然而，到了同年11月，该公司再次对外声明，表示将不懈努力，继续推动重组事宜的进行。
根据财务报告数据，格力地产在2023年度的营业总收入达到了约47.32亿元，较上年同期增长了16.95%。然而，归属于上市公司股东的净利润却出现了约7.33亿元的亏损，较去年同期有所减少。在报告所涵盖的期间内，房地产开发业务依然是公司收入和利润的主要贡献者，其中2023年的大约九成收入来源于开发业务。由于房地产行业进行了调整，该公司的扣除非净利润连续两年出现了较大规模的亏损。根据今年第一季度的财务报告，格力地产在截至该季度末时，拥有5.97万名股东。到了2024年7月5日收盘时，公司的市值达到了85亿元。
最新发布的重组计划中，格力地产明确提出公司正逐步撤出房地产开发领域，致力于主营业务转型。同时，公司承诺重组完成后，将实现资源的合理分配和产业结构的提升。
格力地产之外，自今年起，包括华远地产、美的置业在内的多家上市公司亦相继宣布了退出房地产行业的决定。
4月26日，华远地产股份有限公司对外发布信息，计划将公司所拥有的房地产开发业务相关资产和负债转移给其控股股东——北京市华远集团有限公司。交易一旦完成，华远地产将集中精力发展代建、酒店运营、资产管理和运营、物业管理以及城市运营服务等领域，从而实现公司业务的战略调整。
美的置业于6月23日发布了一则公告，宣布将实施股权重组。此举旨在将旗下全资持有的房地产开发业务产权从上市公司中独立出来，转归控股股东所有。此后，美的置业这一上市平台将主要聚焦于物业管理、商业管理以及其他经营性业务，以及代建代销等业务领域。（于佳鑫）
中国商报综合自中国证券报、每日经济新闻、澎湃新闻等
