这几天，不太平！
中美之间的关税战已经爆发，这导致了全球经济结构出现了显著变动，同时，我国房地产市场和股市的未来走向尚不清晰，因此，迫切需要采取措施来刺激国内消费。
接下来，我们该如何落子这盘大棋？对一般购房者而言，今年是否还有机遇可言？蒋老师将逐步为大家进行讲解：
01，最快今晚，启动降准降息
为啥是今晚？我们先要从这次关税大战说起！
2024年，我国货物进出口贸易的顺差接近一万亿美元，其中美国所占的比重约为三分之一，这表明什么呢？显而易见，美国仍旧是我国最大的贸易顺差来源国。
我国向美国输出的产品主要包括机械设备、纺织衣物、家具、儿童玩具以及各类塑料制成品等，而我国从美国引进的主要商品则涵盖了农产品、能源资源、工业用品以及高科技产品等。
我国对美国依赖较重的商品主要包括波音飞机、大豆以及医疗设备等。
这些商品实际上存在来自其他国家的可替代选项，例如，在飞机领域，我们可以选择欧洲的空客来替代波音；在医疗设备方面，德国的产品同样值得信赖。
接下来，我重点谈一下，对等关税，给我们楼市带来哪些影响？
简而言之，此举导致目标购房者普遍转为持币观望，普遍期待经济环境更加清晰后再行决策。
与房地产市场相比，此番关税冲突对外贸从业者带来的冲击更为显著，即便你的业务并非直接面向美国市场，亦难免受到牵连。由于美国出口的减少，你的竞争对手将寻求替代路径，这导致对其他国家的出口竞争愈发激烈，从而使得外贸生意愈发艰难。
因此，这场关税冲突对外贸行业从业者，特别是那些从事跨境电商的从业者，施加了不小的压力，导致他们在购房、消费以及扩大投资等方面的意愿显著减弱。
我国外贸出口的主要省份中，广东省位居首位，其次是浙江省，江苏和上海并列第三，山东紧随其后，位居第五，福建排名第六，四川位列第七，河南位居第八，这些省份均为我国的经济强省。
广东在我国出口总额中占据了相当大的比例，几乎达到了四分之一，同时，它在我国对美国出口的比重也相当高，达到了16%。因此，广东省在经济增长方面所面临的压力，也遭遇了严峻的挑战。
从外贸对美出口的比重来看，山西省的份额最为突出，达到了28%，紧随其后的是河南和四川，两者的出口比重均超过了20%。
在出口额度方面，深圳、上海、苏州、宁波、东莞以及金华等城市，均位于前列。
这几个城市中，深圳对美出口的金额最为突出，为何会是深圳呢？原因在于深圳是亚马逊商家聚集地，店铺数量也位居前列。在亚马逊平台上，美国买家数量众多，交易规模也最为庞大。因此，从深圳运往美国的货物数量，也是我国之最。
显而易见，这场关税冲突给我国的经济强省和大型城市带来了显著的挑战，鉴于此，我坚信国家将推出一系列政策措施，以遏制这种消极影响的进一步扩散和冲击。
02，具体会出台哪些刺激经济政策呢？
我们先预测一下：
首先常州房价走势2025年预测，降准降息是首要措施，原本我们预计最迟在今年六七月份实施，然而情况可能有所变化，降速可能需要加快；最快可能在今晚，最迟明天，就有可能公布降准消息，此次降准的幅度预计将达到0.5个百分点。
大家可千万别轻视这0.5个百分点的增幅，它实际上能够带动超过1万亿的巨额长期资金投入。
降息举措同样能加速市场反应，尽管清明假期将至，然而次日股市将重新开张。为确保金融市场的稳定，最理想的策略是在今晚即刻公布降准与降息的决定，实现同步操作。实际上，央行之前并未明确表态，而是表示将根据时机选择降准和降息，如今看来，今晚正是最佳时机。
其次，需进一步强化促进消费的措施，此前做法是在各大电商平台派发消费券和家电补贴券。我提出的新建议是，每人直接发放2000元消费券，不再设定任何使用条件，可直接消费，无需进行满减操作，等同于现金使用。消费券的有效期为一年。这笔资金的来源是2.8万亿国债，这个规模足以让大家放心，不会引发通胀担忧，对于经济复苏无疑能起到积极作用。
若今年此政策成效显著，来年及次年均能延续实施，累积效应显著，对经济的提振作用将尤为突出。
2.8万亿资金旨在激发消费活力，随后还将投入5万亿平准基金，这对于推动股市上涨将起到显著效果常州房价走势2025年预测，而股市的上涨同样有助于推动房地产市场的升温。
第三，拉升楼市，提振内需，是核心
关税冲突导致出口不畅，因此内需显得尤为关键；在众多内需中，房地产市场占据首位，它是民众消费信心的基石。若房地产市场未能回暖，民众将难以放心消费，他们将会变得犹豫不决，担心消费过度。
那么接下来，拉升楼市的政策可能有：
1，尽快降低公积金贷款利率；
2，尽快降低LPR利率；
3，尽快降低首房首贷首付款比例，从15%直接降到10%。
尽快全面解除购房限制，海南及深圳两地应全面解除限购措施，无需再有所保留，上海和北京的非中心城区亦应全面放宽限制，同时，北京和上海的大户型住房限购政策也应予以取消。
众多粉丝仍旧怀揣着在深圳、北京、上海购置房产的愿望，手中握有闲置资金的他们，然而深圳却对核心区域保持沉默，不愿轻易放手，这种做法显得不够友好。既然目的是为了挽救经济，激发房地产市场活力，那么理应展现出应有的积极态度。
从激活房企的角度出发，蒋老师提出建议，或许可以将公积金贷款与商业贷款合并，并推向市场。这样一来，央行在购买国债的同时，也能够购置此类资产组合。此举相当于为房企增发货币，同时也间接地为地方财政注入资金。
此举措，可先以深圳万科为试验田，为其注入资金，提升国有资本比例，进而提振市场信心。
具体操作如下：深圳可提供部分核心区域的优质地块予深圳地铁集团，以此增强其集团实力；同时，万科向深圳地铁集团增投股份，地铁集团则利用这些优质地块进行认购，从而实现对万科的资本注入；万科凭借这些优质地块加速项目开发，迅速进入市场，产生正向现金流，进而全面激发房地产企业的活力。
在接下来的关税战中，我们面临的最关键任务是进行谈判，力求尽快达成一致。回顾2019年12月的那次贸易冲突，双方最终达成了协议。我们有理由相信，这次的贸易协定也将迅速达成。
总的来说，面临出口不畅的困境，激发国内房地产市场变得尤为关键，深圳在此轮竞争中无疑处于最前沿，其一举一动都预示着国家未来的动向，众多目光聚焦在深圳，这一关键步骤，务必谨慎行事，切莫出错。
03，政府帮你出首付！全国尺度最大的购房补贴政策来了！
这两天楼市有一个很炸裂的新闻：
在江苏常州，若您属于无房户，抑或所居住的房屋面积不足75平方米，便有资格向政府申请购房补贴。当您在常州购置一套建筑面积不超过140平方米的住宅时，政府将提供相应的补贴资金，该金额相当于房屋总价款的15%。
一句话总结，政府已经承担了你的住房首付，提供了相应的资金支持，但需注意的是，这项补助的金额上限为20万元。
换言之，若你在常州购置一套总价低于133万元的住宅，且该住宅的面积不超过140平方米，那么你无需担忧首付款的问题，因为这笔费用将由政府承担。
自然，政府设立了一定的门槛，你若想在常州享受相关政策，必须是低收入人群，并且目前居住在租赁的房屋中，属于无房户。你不能因为原本经济条件不错，而特意前来利用政府的福利，这种行为显然是不被允许的。
然而，问题在于如何明确划分低收入群体的界限？难道富人们不会故意让那些表面上看似属于低收入群体的人去领取补贴，从中渔利吗？
因此，这项措施迅速进行了调整，意即若您购得该住宅并获得了首付款的补助，那么在日后若您选择出售该房产，就必须退还政府所提供的补贴款项。
并非是免费提供首付补贴，前提是你必须将房屋出售，自行补足那部分款项。
与其他城市简单的小额补贴相比，常州的这次补贴诚意十足，堪称吸引和保留人才的高明策略；然而，常州的房价实则并不低廉，尤其是在核心区域，新房的单价已高达每平米两万元，而即便是非核心区，价格也至少在每平米一万元，整个城市的平均价格更是达到了每平米一万六千元的水平。
以平均价格计算，133万元的总房价上限，实际上在常州仅能购置一套约80平方米的住宅，这样的面积，恰好能够满足那些基本住房需求的购房者。
这一系列举措有效清理了库存，使得富裕阶层虽有意谋取小利，却对80平方米的住宅需求不大。因此，该政策不仅提升了在常州工作的刚需族群的幸福感，还有助于房地产市场去库存，实现了多方利益的和谐共赢。
若该政策得以在全国推广实施，我忧虑的是，政府现有的资金是否充足，能否满足所需开支？
好了，大家对此政策怎么看呢？欢迎参与话题讨论！
总结：接下来买房， 大家牢记三点原则
第一，抛旧换新
在一线城市，那些楼龄超过20年的住宅，务必考虑更换，即便价格降至原价的七折或五折，也应当果断出售。这是因为楼市新政策已经实施，新旧住宅之间存在着明显的代际差距。这种差距意味着，电梯住宅中的老旧房屋未来难以拆除，居住体验不佳，租金也将大幅下降，我们只能无奈地目睹其价值不断缩水。
第二，紧盯核心区
不要轻信那位博主所言，未来郊区房价将超过市中心，市中心设施陈旧，难以得到改善，而郊区则充满生机，这种说法毫无根据。事实上，一座城市最优质的产业和最完善的基础设施都集中在市中心，而非郊区。即便郊区公园再美、医院再美、学校再美，也比不上市中心。那么，富有的人会选择住在郊区还是市中心呢？
第三，拒绝“伪高端”
当前众多房地产商推出11%、130%、140%的得房率优惠，实则不过是一个数字游戏。众多开发商热衷于自称第四代住宅，暗中增加赠送面积以提升得房率，这种计算方式毫无实际意义。第四代住宅并非仅仅通过扩大赠送面积就能实现，其内涵远比这复杂得多。
住宅品质之高端，不仅体现在卓越的物业服务上，亦表现在精致的园林绿化之中，更在小区会所的设施与服务上得以彰显，同时，其独一无二的地理位置亦是其高端属性的重要体现。
即便你家的赠送面积很宽敞，那也比不上小区物业服务质量的提高来得更有实际效果。我询问你，你们小区是否提供代客泊车服务？当客人来访时，是否有物业人员引领？是否提供宴会厅服务？是否能够提供一日三餐？是否还有早餐送至家门口的服务？
在此，我要向大家说明，未来住宅的高端化特色将主要表现在两个方面，首先，那便是独具特色的地理位置，其次，则是无可替代的优质服务。
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