科学合理的规划布局、优势明显的产业集群、配套设施日渐完善
地产英豪汇聚港区，高品质、特色化、全业态的产品价值才能凸显
【“中部开放高地”航空港区楼市热象之样本解读】
依托航空、海关、保税等多重利好，加之配套、交通、产业布局的逐步完善，众多房地产界翘楚纷纷抢滩航空港区。那么，究竟应当如何引领并塑造一个区域的发展脉络？又有哪些开发策略能够与这个“中部开放高地”的兴盛相得益彰？
郑州晚报记者
赵娟
现象 让“中原”和“国际”紧密相连，航空港区已成掘金天堂
提及郑州哪个区域最具发展潜力，港区无疑是其中的佼佼者。在郑州，鲜有哪个区域能在诞生之初就如此备受瞩目，更少有哪个区域能像航空港区那样，将“中原”与“国际”两大概念紧密融合在一起。
郑州航空港实验区不仅因自贸区转型而预期迎来繁荣，而且其经济社会发展成果显著，备受瞩目。2014年，郑州航空港实验区经济表现强劲，多项经济指标迅猛上升，其中固定资产投资达到了401亿元，增幅高达91.8%；外贸进出口总额为379.2亿美元，这一数字占据了全省的58.3%份额。实验区的主要经济指标增速普遍超过了全省和全市的平均水平2025郑州航空港区房价，持续在全省180个产业集聚区和全市4个开发区中保持领先地位。
郑州航空港实验区在2015年度的会议上，对当年的重点项目进行了初步规划，共确定了289个重点建设项目。这些项目的总投资规模高达4345亿元。同时，会议还对港区的发展布局进行了详细部署，包括“一个枢纽、一个专案、三大片区”以及“十个招商项目、十个产业项目、十个城市功能项目、十个要素平台项目”等各项工作。
不仅如此，依照今年省政府的政策，航空港区也享受了“省区直通车”的待遇。该方案明确指出，所有符合国家产业政策的建设项目2025郑州航空港区房价，均可自行进行审批、核准或登记备案。
由此观察，政府对港区的支持力度之大前所未有，采取的一系列举措使得航空港区展现出强大的吸引力，吸引了众多企业竞相入驻。据数据表明，航空港区目前新增注册企业数量达到913家，同比增长接近三倍；新增注册资本金高达108.9亿元，同比增长近六倍。
区域发展、产业推动以及人气旺盛三者相辅相成，至2014年，航空港实验区吸纳的就业人员，包括外地来此就业的人员，总数已超过三十万，成为全省180个产业聚集区中就业人员最多的区域。
现在的航空港区规划科学合理，产业布局优势突出，配套设施不断完善。它已经成为一个充满潜力的“价值洼地”，吸引了众多投资者，使他们心驰神往。开发商们纷纷抢抓机遇，入驻其中，住宅和商业项目开发势头强劲，产品特色和个性化特征愈发显著。
豫发公司推出的新中式建筑国园以及褐石洋房蓝山公馆，正日益吸引着越来越多的购房者选择在港区安家置业。
解析 “中部开放高地”根基夯实，投资港区就是“押对了宝”
随着利好的接踵而至，港区的价值正在逐步凸显。
郑州作为中部地区唯一获得13个国家邮包直封权许可的城市，其内陆唯一的汽车口岸已于去年10月正式启用。此外，我国内陆首个进口肉类指定口岸——位于郑州航空港经济综合实验区的进口肉类指定口岸，也将在今年开始运营。这些举措将进一步巩固郑州在“中部开放高地”的地位。
企业需在具备成长潜力的地区进行战略布局，这一举措依赖于其对城市发展所持有的专业视角和投资选择，同时亦需对城市系统进行细致入微的研究与剖析。
郑州航空港区正经历着一场质的飞跃，得益于政策的扶持和其独特的地理条件。这使得该区域逐渐成为自主创业和投资的热门选择。随着商贸、商务和产业的迅猛发展，预计港区内的商品房价格将引领整个郑州市场。这种价格相对较低但价值极高的区域，必将逐渐吸引那些对资本动向敏感的人们的广泛关注。河南豫发集团有限公司的执行董事兼副总经理王建勋如是说。
实际上，那些运营得相当成功的品牌地产公司常常有着相似的见解。例如，那些最早进入航空港区的楼盘项目，几乎都准确地抓住了机遇。
几年前，航空港区在众人眼中尚是一片荒芜凄凉、偏远的郊区，就如同十几年前的郑东新区那般。谁能料到，它如今竟能跃升为国家战略，展现出光明的成长前景，其未来的发展潜力更是不可限量。
据相关资料显示，目前该航空港在售的住宅项目中，价格普遍在每平方米7000元左右，部分甚至超过了每平方米万元，令人难以置信的是，仅仅7年前，该区域的房价还仅在每平方米1800元左右，仅为郑州市区房价的三分之一，然而，经过7年的发展，房价竟然翻了近4倍。
航空港区是否适合购置房产？投资这里能否盈利？正当众人犹疑不决，犹豫不决之际，豫发集团已率先迈出了关键步伐。
愚者往往与机遇失之交臂，而智者却能牢牢抓住机遇。作为在地产领域深耕多年的开发商，豫发集团对区域价值、地方优势以及增值潜力等市场要素拥有极高的洞察力。据悉，豫发集团在省内外企业之前，甚至比富士康提前半年就进入了当时人烟稀少的航空港区，并且积极投身于港区的建设与发展。在众多入驻港区的房地产企业中，豫发集团以其远见卓识，对布局进行了深入规划，并果断行动。
前瞻有品位的空港新城
需要房企全服务链的运筹发力
如何激发并塑造一个地区的发展轨迹？何种发展路径能够迎合并促进“中部开放基地”的兴盛？
豫发作为中原地区房地产企业的领军人物，同时也是最早进入港区的房地产企业代表，其决策显然是经过周密考虑的。自2000年7月公司成立至今，豫发已涉猎住宅、商业、工业地产等多个领域，从地产巨头发展成为城市运营商，积累了15年的城市运营经验，在航空大都市的建设中得以充分发挥其优势。
在航空港区的规划范围内，豫发集团占据了22块土地，总面积达到了1700亩，其建筑规模更是达到了360万平方米。这里汇聚了住宅、商业以及商务等多种业态，形成了一个综合性的城市群。它成功打造了港区迄今为止最大的地产项目，即大运城。
郑州航空港作为我国首个国家级港区，起点高、基础扎实，未来将打造一座与世界比肩的航空大都市，成为中原城市形象的展示窗口和连接世界经济的便捷通道。王建勋指出，为了建设世界级的大都市，居住品质也必须与这一高端定位相得益彰。
豫发集团实际上正以“国际化”的严格标准要求自身，从产品设计到选材再到制作工艺，每一环节都力求精细和考究，仿佛是在创作艺术品一般对待每一个产品。
随着越来越多的房地产企业入驻，港区的生活设施正逐步得到提升，城市商业网络也在不断完善。一个既适宜居住又适宜创业、产业与城市相融合的生态港口，正逐渐显现轮廓。在业界专家眼中，豫发公司率先进入航空港区，并成功打造了中部国际设计中心、锦荣悦汇城、白鹭源、国园、蓝山公馆等多个高品质项目，成功占据了居住和财富的至高点。
为确保核心资源的充分利用，豫发集团从城市运营的视角出发，融合了航空港区的生态、交通、教育、商业、产业等多方面优势资源。在豫发·大运城占地360万平方米的建筑群中，住宅产品线丰富，分为三个不同层次。其中，有满足基本需求的刚需产品白鹭源，也有旨在提升居住品质的新中式建筑国园、蓝山公馆洋房，甚至满足终极置业需求的产品。商业业态同样多元，包括高端商业、精品商业、潮流商业、社区商业和风情商业等，再加上商务综合体豫发中心，无论哪个社会阶层、哪个年龄段，豫发都能提供适合每个人的生活方式。
业内专家曾指出，若非具备非凡的勇气及对全局策略的深思熟虑，任何企业均不会将巨额资金投入到尚处于起步阶段的地区。
此举无疑体现了企业的雄厚实力，同时，它也按照城市运营商的规范，承担起了更重的城市使命，为港区的发展与建设贡献力量，积极履行最终职责，推动城市不断壮大，从而使居民的生活质量得到显著提升。
实际上，正处于迅猛发展阶段的航空港区迫切需要一套高端、综合、且具有高品位的全功能生活体系。豫发集团凭借其完善的服务链布局，将引领空港新城的发展趋势。
