【政策要闻】
中办、国办印发意见持续推进城市更新行动
5月15日，中共中央办公厅和国务院办公厅近期发布了《关于持续推进城市更新行动的意见》水木社区上海房地产，该意见强调要保持稳中求进的工作基调，对城市开发建设方式进行转变，旨在构建可持续的城市更新模式及相关政策法规。同时，意见提出要大力推动城市更新工作，以促进城市结构的优化、功能的完善、文脉的传承以及品质的提升，最终目标是打造出宜居、具有韧性和智慧化的城市。意见明确了八项核心任务，涉及对现有建筑进行改造与利用，推动城镇中老旧小区的整治与改造，实施完整社区的建设工作，促进老旧街区、厂区以及城中村等区域的更新与改造，提升城市功能，强化城市基础设施的改造与建设，恢复城市生态系统，以及保护和传承城市的历史文化。
河南信阳：新出让土地开发商品房将全面现房销售
5月13日，信阳市住房和城乡建设局对外公布了《关于试行加强商品房预售管理相关措施的通知》这一文件，文件中明确了六项具体措施，这些措施包括严格控制预售许可的申请条件、严格监管预售资金的缴纳和存储、规范预售资金的运用方式、严格执行项目开发公司的管理制度、合理控制工程项目的进度，以及对新批土地出让的准确界定等。文件遵循“新旧区分”的原则，对已获得施工许可证的项目，当投入和开发建设的资金累计达到工程总投资的25%以上，或者工程进度达到设计形象进度的50%以上，便可以申请商品房预售许可；而对于文件发布后新获得施工许可证的项目，必须等到主体结构封顶后才能申请预售许可；至于文件发布后新批租土地开发的商品房，则必须全部采用现房销售方式。
武汉：优化青年住房贷款服务 扩大多子女家庭购房支持范围
5月12日，武汉市住房和城市更新局颁布了《关于持续巩固武汉市房地产市场稳定态势的通知》的解读文件，并对公众关注的焦点问题作出了解释。该局强调，为了缓解年轻人群在购房方面的经济压力，倡导商业银行推出具有针对性的住房贷款金融产品以及多元化的还款方案。除此之外，武汉市的第二套个人住房公积金贷款的最高限额已从原先的100万元上调至120万元，此举旨在增强对那些从租房转为购房的缴存职工的支持。另外，在2023年5月1日至12月31日期间，对于在武汉市内购置新建商品住房且符合国家生育政策的二孩家庭，将一次性发放6万元的购房补贴；而对于三孩家庭，补贴金额则增至12万元。
【市场要闻】
央行：4月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%
5月14日，中国人民银行公布的数据揭示，在4月份，企业所发放的新贷款加权平均利率大约为3.2%，这一数字较去年同期下降了大约50个基点。与此同时，个人住房新发放贷款的加权平均利率约为3.1%，同比去年降低约55个基点，两者均处于历史最低水平。
江苏昆山3宗涉宅地底价成交 总成交额19.1亿元
5月14日，江苏昆山市成功交易了三块住宅用地，总覆盖面积达208亩。这三块地块均以底价成交，最终的总出让金额达到了19.1亿元。象屿集团与昆山高新共同出资15.8亿元，成功购得玉湖南侧的两块相邻住宅用地，这两块地段的成交楼面价分别是每平方米13800元和11107元；而协鑫地产与北京城建合作，以3.3亿元的价格获得了杜克大道南侧的商住用地，该地块包含了住宅、商业、酒店以及科研办公等多种业态，成交楼面价为每平方米1474元。
【房企要闻】
金科重整计划裁定通过预计化解债务1470亿
5月11日，金科公司发布信息，宣布其第二次债权人会议成功通过了重整方案。同时，重庆市第五中级人民法院在5月10日和11日分别做出了裁定，批准了金科股份以及重庆金科的重整方案，并宣布终止了重整程序。这一举措意味着，金科股份的司法重整已取得关键性的进展，现已正式步入执行阶段。本次重整事件中，金科股份及其子公司重庆金科所涉及的债务总额高达1470亿元，债权人数量超过8400家。这一案件不仅是房地产行业迄今为止规模最大的重整案例，同时也成为重庆市历史上规模最大的重整案件。
万科获深铁集团15.52亿元低息借款
5月14日，万科发布了一则公告，其中透露了深铁集团向其提供的借款及相关交易信息，金额最高达15.52亿元。这笔借款主要用于偿还公司债券的本金及利息，贷款期限设定为36个月，并允许在期限内提前偿还或延长还款期限。借款的年利率为2.34%，这一利率低于1年期LPR，还款机制是每半年支付0.5%，而在最后一期还款时需支付97%。
贝壳第一季度净收入233亿元同比增长42.4%
5月15日，贝壳发布2025年第一季度未经审计财务数据。第一季度，贝壳公司净收入达到233亿元人民币，较上年同期增长42.4%。其中，存量房业务净收入为69亿元人民币，同比增长20.0%。新房业务净收入为81亿元人民币，同比增长64.2%。此外，非房产交易服务业务的净收入同比增长46.2%，占公司总净收入的35.9%。
融创中国境外债务重组定于9月15日聆讯
5月13日，融创中国公布了境外债务重组的最新动态。据公告透露，融创中国已与部分初始同意债权人达成了重组支持协议。此外，公司计划在2025年9月15日上午十时，于香港特别行政区高等法院举行一场聆讯。此次聆讯旨在请求法院下达指令，召开计划会议，让计划债权人有机会审视并表决关于债务重组的方案。此次债务重组的召集聆讯，标志着融创中国在处理境外债务难题上，实现了具有决定意义的进展。
多家房企发布前4月销售业绩
华润置地在1月至4月期间的合同销售额约为685亿元水木社区上海房地产，较去年同期下降了4.9%；同时，累计销售的建筑面积约为257.4万平方米，较去年同期减少了16.9%。
远洋集团在1月至4月期间的协议销售额达到了80.9亿元，同时，其累计销售的楼面面积共计47.86万平方米。
新城控股在1月至4月期间的合同销售额约为68.63亿元，这一数字较去年同期下降了56.15%。同时，其累计合同销售面积达到了88.60万平方米，与去年同期相比，降幅达到了59.01%。
华侨城在1至4月份的合同销售额达到了61.4亿元，这一数字较去年同期增长了2个百分点；同时，其累计合同销售面积达到了39.6万平方米，同比增长了11%。
合生创展在1月至4月期间的合同销售额大约达到了47.44亿元，这一数字较去年同期下降了12.21%；同时，其累计的合同销售面积约为18.44万平方米。
