位于“奥北别墅区”的昌平北七家板块，在2017年迅速崛起，成为北京土地拍卖的焦点地带，吸引了众多知名开发商的纷纷入驻。截至目前，该板块的四块限价房项目用地中，已有两块成功开盘并投入市场。
北七家的限房价项目在价格上相较于该区域的高端住宅或改善型住房更具亲和力，这一特点对于有志于在北七家购置房产的刚性需求购房者而言，具有极大的吸引力。新京报的记者实地考察后了解到，由于“7090”政策的约束，90平方米及以下的小三居户型成为了限价房项目的主要选择；目前已有两个限价房项目相继开盘，它们相互邻近，周边的交通、教育资源、医疗服务以及商业设施等配套条件相差无几，因此开发商不得不在户型设计、得房率、仓储配套设施以及房屋设计细节等方面展现出各自的特色。
一项目拿地三个月出案名
在2017年，昌平北七家地块成为了北京土地拍卖市场焦点，犹如镁光灯下的明星，吸引了超过十家开发商的激烈角逐，这块土地因而备受追捧。
华润置地、金隅与北辰组成的联合体以及保利、首开与金地联合体成功竞得了三块设有价格限制的商品住宅用地。华润置地的项目销售平均价格限定在每平方米49520元以内，同时单套最高售价不能超过51996元/平方米。保利、首开与金地联合体的项目销售平均价格同样限制在每平方米49877元以内，单套最高售价也不得超出52371元/平方米。
记者近期实地考察时注意到，金隅与北辰合作地块的售楼中心已落成，内部装饰工程亦基本完工。项目名称尚未对外公布，而主体结构的施工仍处于起步阶段。
金隅与北辰地块相邻的区域，位于北清路南侧、立汤路东侧，那里华润·理想国与和悦华玺两个限价房项目相邻而建。
万科翡翠公园位于华润·理想国与和悦华玺相邻，仅一街之隔。去年，该项目的洋房产品售价大约为每平方米6万元。而华润·理想国与和悦华玺这两个限价楼盘的单价则相对较低，便宜大约每平方米1万元。销售人员对看房者说：“两者相隔仅数百米，性价比极高。”
记者进一步获悉，2018年11月，未来科学城、城建、金茂三家联合在昌平北七家区域成功获取了一宗地块。仅过三个月，该地块便确定了案名，命名为未来金茂府。其中，靠近未来科学城和地铁的部分，其销售价格平均为每平方米54187元；而相对较远的部分，其销售价格平均为每平方米51478元。
紧邻未来科学城有“底气”昌平区二手房房价，离地铁稍远
2009年7月昌平区二手房房价，作为未来科学城（即未来科学城的前身）的建设工作正式拉开序幕。到了2017年，《北京城市总体规划（2016年-2035年）》中提出了“三城一区”的发展战略，特别强调了要激活未来科学城的发展活力。在此背景下，未来科学城被确立为北京市打造全国科技创新中心的核心平台。随之，北七家区域的发展步伐进一步加快，并逐渐成为北京市土地拍卖市场中的热门地区。
位于未来科学城核心周边仅数公里的限价房项目，其销售优势之一便在于未来科学城在当前及今后将提供的多样化配套设施。这些配套使得项目具备了较强的市场竞争力，正如华润·理想国的销售代表所言：“紧邻未来科学城，周边产业繁荣，房产自然增值无忧。”
目前，未来科学城一期周边的教育、医疗和商业设施建设已进入密集阶段；众多央企的入驻，成为了楼盘销售人员的热门话题，带来了诸多利好消息。一座座大型图书馆、会展中心、购物中心以及湿地公园等设施，都将在北七家这个区域逐一亮相，尽管它目前仍保留着城乡结合部的风貌。
观察那些对房价影响显著的地铁线路规划，可以发现，连接亦庄与未来科学城的地铁17号线预计将在2021年实现全线开通，该线路在科学城区域内设有两座站点，分别命名为未来科学城北站与未来科学城南站。该区域限价房楼盘虽备受关注，却因距离地铁较远而存在明显缺陷，以和悦华玺项目为例，其至地铁5号线北端终点站天通苑北站的车程约为4.3公里，驾车需耗时十多分钟，步行前往则更加费力，且地铁5号线北延线开通的希望也不大。然而，华润·理想国与和悦华玺的销售团队均承诺，未来将增设社区班车，方便业主直达附近的地铁站。
此外，区域交通条件亦迎来利好消息，恰逢北京市政府推出为期三年的“回天计划”，对回龙观天通苑地区的基础设施建设进行了大力推动，北七家区域也因此受益。在此计划中，北清路和安立路将被升级改造为“一横一纵”的快速路，预计将在今年动工。北清路将从现有的双向4车道（局部为6车道）扩建至双向12车道。
北七家区域教育资源充沛，特别是在华润·理想国与和悦华玺东侧数公里范围内，规划了七所公立学校。这些学校均由北师大独立负责运营，涵盖了从完全中学到幼儿园的各类教育机构。距离最近的学校位于马路对面，那里即将开设黄城根小学分校。万科翡翠公园已与黄城根小学建立合作关系，该校将在该地设立分校。昌平区政府与北京市十一学校携手合作，计划在项目周边区域设立一所公立性质的学校以及一所非营利性的民办学校。
金隅+北辰地块 案名仍未对外披露
2017年12月21日，金隅与北辰组成的联合体成功以64.8亿元的价格，赢得了北七家镇CP07-0203-0007等地的土地使用权。这些地块位于北七家镇政府北侧，其销售价格设定在每平方米不超过53000元。
2月20日，新京报记者抵达该地块，观察到其施工环境依旧显得较为荒凉。售楼处已落成并封顶，透过外墙玻璃，内部装修已初步显现。然而，项目的名称尚未对外公布，而且主体工程仍在初始建设阶段。
华润·理想国 90平方米三居得房率73%
华润·理想国坐落于立汤路和北清路交汇处东行800米处，其销售价格每平方米最高不超49520元，整套房子的最低总价为430万元。该项目共有12栋板式建筑，每栋楼高16至18层，总计875套住宅。提供的户型种类丰富，包括90平方米的三室户型、120平方米的三室户型以及140平方米的四室户型。在90平方米的三居室中，价格区间大约在430万元到440万元之间，而140平方米的四居室总价则大约在700万元左右。
华润·理想国的得房率问题不容忽视，其短板显而易见。以90平方米的三居室为例，其得房率仅为73%；而140平方米的四居室虽然稍好，但使用率也只有78%。观察样板间可以发现，华润·理想国的户型设计普遍存在厨房空间偏小的问题，这在使用过程中难免会让人感到有些局促。
对于拥有老人和小孩的家庭而言，华润·理想国社区内设立的高品质康养中心和幼儿园成为一大亮点，为居民提供了家门口的养老和幼儿教育服务。作为华润置地推出的首个大型健康地产旗舰项目，华润·理想国计划在项目南部与华润医药合作，建设一座集医疗、养老、健康管理及会所功能于一体的高端康养中心。该亚健康调理中心的销售团队告知，业主们将享有优先体验资格以及特别的折扣优惠。
该楼盘另一亮点在于，仅需1万元即可购置原价高达15万元的地下储藏室，该储藏室面积在11至12平方米之间，享有产权，并且可通过电梯直达。
销售代表透露，当前购房客户可享受团购优惠，总价可减免十万元，不过需满足首付比例增至四十五个百分点，并且首付款须在二十日内全额支付。
和悦华玺 主打户型89平方米三居
和悦华玺项目与华润·理想国相隔一条市政小区路，紧邻北清路，是由保利、首开、金地三家共同竞得的限价房。
和悦华玺项目提供9栋楼供选购，涵盖79平米的二居室、89平米的三居室以及129平米的四居室，产品类型包括小高层和高层，其居住密度较华润·理想国有所降低。该项目的销售价格上限未超过49877元/平方米，当前的平均售价为49800元/平方米。
受“7090”政策影响，89平方米的三居室成为和悦华玺项目的核心户型，其价格区间介于430万元至460万元。在项目预售的600多套房源中，大约有400套是89平方米的户型。特别值得一提的是，有三栋楼栋的户型全部为89平方米。销售人员透露，之所以故意减少1平方米，是为了帮助业主节省契税。新京报记者观察到，与华润·理想国相比，和悦华玺的得房率略胜一筹。
样板间占地89平方米，为三室户型，其中厨房经过改造成为开放式设计，而餐厅则增设了一道墙壁，额外打造出一个衣帽间空间。这一设计正是该项目的宣传亮点之一——强调其高可改造性和灵活的空间布局。此外，朝南的飘窗也是一大卖点，特别是89平方米的南向双卧室户型，配备了两个飘窗，使得室内视野更加开阔，光线更加充足。
