近期来看房的人明显增多，尤其在周末，业务繁忙得连饭都来不及吃。
在寮步某个住宅项目销售过程中，我与他的交谈间，他刚刚换掉了那双因频繁带客户看房而磨损严重的皮鞋。
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谈及对目前市场的体会，小王表示，那段艰难的时光现已过去，今年市场呈现先抑后扬的态势，其回暖的速度大大超出了我们的预料。
合富研究院的统计数据显示，在上一周，东莞市的新房网签量达到了300套，这一数字较前一周增长了大约40%，从而使得东莞成为粤港澳大湾区中新房成交涨幅位列第二的城市。
实际上，春节假期落幕之后，东莞的新房交易量连续四周呈现上涨趋势，增长势头迅猛，如同破竹之势。
成交快速攀升的同时，新房价格也在同步上涨。
新房的备案价格有所放宽，众多镇街的最新网签平均价格与去年同期相比显著攀升，特别是道滘镇，其涨幅高达77%，位居全市之首。
在二手房市场，交易量正逐渐触底反弹，具体来看，东莞二手房网在上周共完成了212套的签约，这一数据较前一周增长了16%。
另外，多个新房项目现场人气火爆，顺势喊出涨价信号。
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我们后台接收到的有关购房的粉丝咨询日渐增多，东莞房地产市场一片繁荣，宛如温暖的春日气候。
上海和广州的房地产市场新一轮的走势已经显现，那么东莞的楼市小高峰还会遥远吗？
通常而言，一旦交易与价格呈现同步上涨的趋势，并且政策层面不断传来积极消息。
当这些信号叠加出现，我们判断：东莞楼市的小阳春要来了！
新房网签均价最高涨77%，多盘顺势喊涨
新房价格上涨，是一个较为明显的回暖信号。
三月伊始，道滘地区首个全新楼盘——首嘉·鹭湾1号正式完成备案手续，其毛坯房的平均价格攀升至3.2万元每平方米，刷新了道滘新房备案价格的历史最高纪录。
消息发布后，市场立刻掀起轩然大波，东莞楼市回暖的号角由此吹响，新房限价政策的放宽成为了这一趋势的先导。
首嘉·鹭湾1号的备案价格显著提升了道滘区域新房的网签平均价格，这一最新网签均价达到了2.58万元每平方米，较去年同期增长了77%，成为东莞市房价上涨的领头羊。
石碣的中州城邦于2月26日完成首次备案登记，其毛坯房的平均价格达到了2.9万元每平方米，这一价格在同类片区的新房网签均价中明显处于领先地位。
此外，全市范围内的松山湖、塘厦、虎门、茶山等共计17个镇街，其最新的网签价格与去年同期相比，普遍出现了上涨趋势。
随着新房备案价格的放宽，东莞众多楼盘纷纷跟风涨价，多个区域的房价持续攀升，这一现象显著增强了市场信心。
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从中心城区到周边的片区，均有楼盘涨价。
3月13日起，万江碧桂园云樾半岛将取消折扣优惠，其售价整体上调，增幅达到两个百分点。
我们特地向该楼盘的销售部门进行了核实，确认该消息的真实性，并且涨价并非仅仅是口头上的宣称。
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值得注意的是，尽管官方并未明确表态放宽新房价格限制，然而，多楼盘纷纷涨价的现象已然拉开序幕。
新房的备案价格接连攀升，这一现象反映出在相当大的程度上，房价在合理可控的范围内上涨的现象已得到认可。
新房成交量增加6成，涨幅湾区第二
价格上升的同时，成交量也在回暖。
合富研究院的数据表明东莞石碣房价二手房，在上周，东莞地区的新房网签数量较前一周有了显著提升，增幅高达六成。
图源：东莞合富
上周，东莞市新建商品房网签量达到了300套，签约面积共计3.9万平方米。这一数据比前一周增长了86套，网签面积较上周大幅提升了约六成，套数环比增长了40%，东莞因此成为粤港澳大湾区新房成交涨幅排名第二的城市。
图源：东莞合富
特别是松山湖、城区等热点片区，已经率先带动市场热度。
万科时富金色家园坐落于寮步，其单周成交量为31套，此成绩使其与寮步的金地保利领峯以及茶山的龙湖金地天耀城一同跻身于上周东莞洋房成交量的前三名。
来参观的人络绎不绝，以至于地面上的鞋子都磨损严重。尽管如此，金色家园的销售员小王在与我交谈时，他的脸上洋溢着难以掩饰的喜悦，透露出他对市场的极大信心。
依托热点区域的辐射效应，随着市场预期发生调整东莞石碣房价二手房，这一变化在东莞房地产市场上显现，从而引领了房价与成交量同步上涨的良性增长趋势。
在二手房市场，交易量同样呈现上升态势，具体来看，东莞上周的二手住宅网签量达到了212套，这一数字较前一周增长了16%。
东莞气温逐渐升高，吸引了不少看房者，使得二手房市场变得异常活跃。
图源：链家
万科金域华府，这座位于城区的网红楼盘，短短一个月内便吸引了128次看房咨询，换算下来，平均每日有四组客户前来参观。而这，仅仅是链家平台所统计的数据。
暖风频吹：多银行不查首付来源、二套首付降低
春江水温渐升，鸭子们早已察觉。实际上，众多楼盘价格上扬、成交量和价格同步增长、二手房交易逐渐回暖等现象并非无中生有，这些迹象与近期出台的频繁利好政策紧密相连。
在全国调控政策放宽的大环境下，北京、上海、广州等众多一线城市已率先开启了新一轮的市场行情。
上海在二月份的交易额达到了近五年来同期的最高点，同时广州的多个楼盘也普遍提高了售价。
另一方面，东莞这边也不断传递出积极的市场信号。
东莞地区的最大优势在于当地金融政策放宽，据悉，目前东莞部分银行已放宽对首付资金来源的审查，而且对于二套房的首付比例也确实有所下调！
目前中行、邮政银行已经不查首付来源，首付审批进一步放松。
之前购房时，买方需提供月供两倍的银行流水，而现在，对于银行流水的审查标准已有所放宽，不再那么严格。
有信息显示，若首套房贷已全部偿还，民生银行在第二套房贷的首付比例可降至30%，较之前降低了10个百分点。
图源：贝壳
政策利好消息不断，市场预期逐渐向好，再加上资金充足，这些因素共同推动了市场成交量和价格的上升，东莞房地产市场呈现出明显的上涨态势。
在房地产市场明显进入转折期的背景下，未来的发展趋势将如何演变？以下是我们的几项预测，供各位参考：
上述立场已从“压制”转为“支持”，市场状况因此变得清晰可见。疫情得到有效控制之后，市场将迎来一段小幅度复苏的时期。
银行资金充足，房贷利率尚有下降余地，放款流程正在加速，二手房贷款审批条件正逐步放宽，而指导价对二手房市场的影响力也将逐渐减小。
楼盘的访客数量和交易量正逐渐增多，新房的价格也在不断攀升，而那些性价比高的二手房房源正逐渐减少，在今年上半年，这无疑成为了最佳的出手时机。
千万不要等到末班车开走了，你才后悔自己还没上车。
