男子支付了20万元作为购房的首付款，但一直未能收到收房的通知。当他前往售楼部一探究竟时，惊讶地发现他所看中的房屋已被他人买走，而新业主并非自己。这究竟是怎么回事呢？原来，那位曾提供周到细致服务、承诺可以代为支付首付、税款，甚至协助修缮房屋的中介朱某，其实只是意图骗取他们的首付款和税款。当客户提出希望延期付款时，他再次提出了代为缴纳的提议。
2016年，朱某在上海设立了一家房产企业，专注于房屋交易咨询服务，并在当地享有一定知名度。随着房地产市场交易活跃，他积累了一定的财富，消费欲望也随之增强，频繁出入高档场所房地产中介服务，沉溺于奢侈品消费。然而，这种繁荣并未持续太久。自2020年起，由于市场行情的下滑，他的公司经营状况日益艰难。再加上平日里的过度挥霍，他很快便背负了巨额债务，陷入了无法偿还的困境。
该住宅项目为新建楼盘，即便购房者暂时不居住，未来仍具备一定的增值潜力。在一次偶然的机遇中，朱某与客户杨先生相识，并向他推销了位于浙江平湖的一套住宅。杨先生对此表示满意，并支付了两万元作为定金。在此过程中，朱某了解到杨先生及其妻子正面临离婚诉讼，希望推迟支付首付款，以防止在离婚过程中房产被分割。于是，朱某心生邪念。
朱某向杨先生解释，将首付款留在他这里，是为了让开发商感受到杨先生的购房决心。待杨先生完成离婚手续后，再继续办理购房流程。朱某透露，他所在的公司拥有该楼盘的销售代理权，并且他已经代表杨先生与开发商达成协议，开发商同意为杨先生保留房源，并同意延后支付房款。杨先生对此感到非常高兴，于是便将20万元的首付款交由朱某代为支付。
然而，杨先生却未曾意识到，朱某已迅速将这笔资金用于债务清偿和日常开支。他察觉到杨先生对此毫无察觉，心中不安，随之而来的贪念亦日益增长。
同时诈骗多人终露馅
朱某不仅虚构了“代付首期款项”的说法，还编造了诸如“缴纳税费”“修缮住宅”等借口，用以欺骗林先生、刘女士等众多人士。他通过提供所谓“热心周到”“专业高效”的服务，赢得了众多人的信任。然而，所得款项实际上全部落入朱某的私囊。
火势难藏于纸，真相终将大白于天下。杨先生听说自己购置的住宅即将完工房地产中介服务，于是前往售楼处向销售人员咨询交房的相关事宜。然而，一询问方知，他所订购的住宅已被售出，登记的房主并非他本人，且开发商并未收到他的首付款。杨先生这才恍然大悟，意识到自己很可能遭遇了诈骗，于是急忙前往派出所报案，案件由此爆发。
2023年11月，警方对朱某进行了传唤，朱某对此案如实进行了交代。他坦白了自己为了填补缺口，通过欺骗手段从客户那里骗取了超过90万元人民币的犯罪行为。
检察机关经过审查确认，朱某出于非法占有他人财物的目的，实施了诈骗行为，涉案金额巨大。其行为违反了《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的相关规定，犯罪事实明确，证据确凿充分。据此，朱某应当承担诈骗罪的刑事责任。2025年2月，上海市金山区检察院对其提起公诉，法院依照法律规定，以诈骗罪对其判处有期徒刑十一年六个月，并处以罚款人民币五万元。
检察官提醒：买房切勿轻信简化流程等说辞
购房对于家庭而言是一笔巨额投资，市民朋友们需保持高度警觉，切勿轻信“延期交付”“简化手续”等宣传，尤其是那些主动提供代收代缴服务，并要求购房者将大笔资金转入个人账户的，必须谨慎对待。交易过程中，务必使用买卖双方认可的官方账户，索取合法票据，以保障资金安全。请务必妥善保存合同、付款凭证、聊天记录等关键证据，一旦遭遇诈骗行为，务必立即向警方报案，并借助法律手段来捍卫自己的合法权益。
