自我介绍
大泉州购房内参，系泉州地区独此一家、秉持客观态度评论房地产市场的公众号；聚焦泉州购房的种种事宜，购房者的必备参考，提供个性化解答，确保在48小时内给予回应。通过搜索微信公众号“大泉州购房内参”或微信号“qzgfnc”即可轻松找到该公众号。
近期气温异常高，导致大家普遍感到炎热，纷纷渴望宅在家中，幻想着只需在朋友圈刷一刷，就能轻松购置房产，攀登人生的高峰。
这句广为流传的俗语“理想总是美好，现实却颇为残酷”在描述泉州当前的房地产市场时，显得尤为恰当。
内参君说这句话时，在后台的参粉们就纳闷的问了：
接下来不是租售同权了？
听说一线城市二手房开始在跌了？
会议不是刚重申了，要稳定房价，要建立长效机制了吗？
上海不是土地交易价格被腰斩了吗？
很多人开始乐呵呵的意淫了：看你丫的房价还跌不跌。
沉浸于房价下跌的幻想中，你自以为政府终于开始关注民意，着手“调控房价”泉州房价均价，然而，跌落的是你的认知，而非房价本身。
没错，摔坏的是你的眼镜！你难道不清楚这轮房价究竟是在何时开始攀升的吗？
内参君向您提供了一份数据：自2015年4月起，新一轮的价格上涨趋势开始显现。在此之前，即3月份，根据国家统计局的数据，全国70个大中城市的房价普遍呈现同比下跌态势，跌幅已降至2014年的水平。
当时，各地迅速推出了房地产市场的扶持措施，这实际上是为了鼓励民众增加债务负担。
四月来临，深圳等一线城市房价领涨，涨幅显著，不久北京、上海等城市亦步亦趋，房价飙升。紧接着的一年里，全国70个大中型城市中，大多数城市均步入了房价上涨的行列。
截至2016年，在去库存的大背景下，泉州楼市受到了诸多优惠政策的推动，包括购房利率下调、购房补贴发放、首付比例降低以及公积金贷款的低首付政策等。这些措施使得成交量显著增加，房价也步入上涨趋势。进入2016年下半年，热销现象成为市场的一大亮点。
我们回顾至今年年初，那时接连不断的调控措施纷纷公布，并且这一态势一直延续至今，然而，房价是否有所下降呢？
让我们将时光倒流至2003年，那时，房地产业被官方确立为关键的支柱产业。自那时起，至今已有若干年，那么，关于房价的调控措施是否频繁，房价是否有所下降呢？
内参君的上述阐述主要概括了这样一点：每一次的调整措施，实际上都像是给房地产市场带来的一次上涨行情，目前来看，这些调控措施的主要目的是为了防止房价过快攀升，而非刻意压低房价使其下降。
“请问，难道我看到的统计数据上的房价下跌不是真的？”
数据是真实的，但本身极易被操纵，因此数据的升降又有什么意义呢？你所看到的新建商品房价格（即一手房数据）或许确实有所下降，然而这或许仅仅是因为预售许可证发放的数量有所变化，市区楼盘的发放减少，而远郊楼盘的发放增多。
你需要明白，数字并不能直接揭示房屋成交的具体位置价格，只有将河市、台商区以及东海的房价进行对比，你才能了解泉州中心当前的房价究竟是多少每平方米？又或者，上一次销售的是精装修的，而这一次却变成了毛坯房？
内参君对泉州两年间主流楼盘的房价进行了详细的数据对比，结果显示，该市房价的最低涨幅已超过30%。
既然房价并未出现下跌，那么咱们就言归正传吧。你可知在这两年里，泉州的房价究竟上涨了多少呢？
2016年年末至2017年间，泉州市区房价迅猛攀升，若用“飙升”一词来形容这一年房价的上涨速度，恰如其分。许多人或许正在懊悔，若是去年或前年购置一套房产，如今或许会更有利可图。
内参君运用数据向您揭示，在同一区域内的相似楼盘或邻近楼盘，其价格波动情况显著。通过分析这些波动，我们不难发现，在过去的两年里，泉州的房价上涨幅度已经超过了30%。
（点击图片可查看高清大图）
此次价格上涨显著，泉州市区主要区域涨幅普遍超过30%。尤其是城东洛江板块，涨幅领跑全市，其售价几乎翻了一番。这一现象的出现，一方面是由于城东地区城市化的不断推进、人气日益旺盛以及板块价值的日益显现，另一方面则得益于品牌开发商在产品理念（如高赠送、高品质）以及营销策略上的更加精准和大胆。
为什么泉州房价有大涨的基础和空间？
立丹行数据显示，2011年泉州市区商品住宅的平均价格达到了9041元每平方米，而到了2016年，这一数字上升至9759元每平方米。若按年计算，其平均涨幅仅为1.6%。换言之，在这五年的时间内，泉州的房价变动不大。
2011年正值上一轮加息周期，当年央行进行了三次加息，六次调整存款准备金率，大型金融机构的存款准备金率一度攀升至21.5%的历史最高点；同年，泉州市政府尚未搬迁，浦西万达广场尚在起步阶段，坪山路高架桥和田安大桥也尚未开通；从另一个角度来看，若我们认可2011年泉州市区房价并未出现泡沫，那么就得承认泉州房价均价，过去五年泉州的经济和城市发展成果并未充分反映在房地产市场上，实际上直至2016年房价剧烈上涨之前，市场行情一直低于其实际价值。
所以，趁现在，即便当下房价上涨，还能赶上车，就上车吧！
罗素曾言，世间仅存一种英雄气概，那便是洞察生活本质后仍旧对生活怀有深情。
支持内参君，转发朋友圈。
