原标题够：深圳刚需客画像出炉，买房首选这三个区
贝壳研究院于2019年7月18日发布《深圳刚需大数据》报告，该报告详细梳理了深圳刚需购房政策及市场状况，并对31.3岁、居住面积69平方米的刚需购房者进行了深入的数据分析，描绘出了他们较为全面的画像。他们倾向于选择龙岗、福田、宝安等区域，月供约为12725元。
报告显示，自2016年起，受政策调控的影响，投资和改善性购房需求受到抑制，而首次购房者的比例在购房人群中持续增长，最近两年这一比例稳定在约66％。
贝壳研究院数据图。报告截图。
2019年上半年，在刚需购房者分布的领域布吉丽湖花园房价，深圳的龙岗、福田和宝安位列前三。全市共有十大刚需置业的热点区域，具体包括龙岗的布吉、宝安的西乡、龙岗的中心城、南山的南中、龙华的老城、龙岗的坂田、福田的梅林、南山的西丽、罗湖的人民南以及宝安的宝城。相较之下，关内区域发展较为成熟，而关外区域的价格则相对较低。
2019年上半年，全市二手房住宅的平均交易价格为每平方米58992元布吉丽湖花园房价，其中交易总价的中位数达到了355万元。与上个月相比，价格分别上升了3.3%和6.9%，而与去年同期相比，涨幅分别为2.8%和3.5%。对于刚性需求购房者而言，其成交均价为每平方米55734元，总价中位数是336万元，环比增长3.9%和6.7%，同比则分别上升了4.2%和4.0%。
报告显示，在各个区域中，南山区和福田区的房屋总价中位数已经达到了400万元，而宝安区和龙华区则超过了360万元。相较之下，罗湖区、龙岗区和盐田区的房屋总价中位数均未超过300万元。由此可见，罗湖、龙岗和盐田这三个区域的购房门槛相对较低。
从整体价格分布情况分析，200至500万元的价格段，对于满足基本居住需求的购房者来说，其比例超过了全市的平均水平；特别是200至400万元的价格段，其占比更是超过了五成；这些房源主要集中在龙岗、龙华、宝安和罗湖等区域。
贝壳研究院的研究表明，对于有购房需求的消费者，他们的平均住宅面积约为69平方米，这类需求主要针对中小型户型。其中，超过八成的住宅面积不超过90平方米，而接近七成的住宅户型为一室或两室。
贝壳研究院数据图。报告截图。
报告显示，全市购房者平均年龄为32.7岁，而刚需购房者的平均年龄则为31.3岁。在刚需购房者中，80%以下的人群年龄低于35岁，其中25至30岁年龄段的人群占比高达44.6%。
在刚需房贷的承受压力上，2019年上半年，深圳市民在购买二手房时，贷款占比高达92.9%，较上年同期上升了0.6个百分点。这一现象得益于市场环境对刚需购房者较为有利，同时，刚需购房者往往更依赖于银行贷款。具体到贷款比例，刚需购房者的贷款比例达到了62.6%，而全市的平均贷款比例则为59%。
2019年上半年的数据显示，全市二手房的平均贷款额度达到了238.4万元，而平均每月还款金额为13012元。在这些数据中，刚需购房者的平均贷款金额为233.2万元，他们每月的平均还款额为12725元。
总结报告显示，针对深圳的刚性需求购房者，最受欢迎的住宅类型主要包括：知名学校的学位房、较新的小区住宅以及价格适中的小户型，其中，较新的小区住宅和价格适中的小户型尤为抢手。
对于有迫切购房需求的购房者来说，某些热门的二手房项目值得关注。据贝壳研究院的数据显示，在上半年，全市二手房交易排名前十的楼盘包括：
桃源胜地、皇家园林、桃花源村落、振业山峦之谷、益田之村、壹城花园之心、碧海之富通城、丽湖之花园、御景之华城、桂芳之园。
关于未来房地产市场如何，贝壳研究院指出，当前深圳房源不多，而购房意愿却十分强烈。
深圳在供应层面存在三个关键因素：首先，当前深圳市场上可用的商品住房数量仅为两百多万套；其次，在过去三年中，每年新增的商品住房大约为3.9万套；再者，预计未来深圳保障性住房的供应比例将有所提升，而商品房的供应量则会相应减少。
需求层面涉及三个关键要素：首先，深圳的住房自拥比例现约为35%（而北上深三地该比例在70%至80%之间）；其次，近三年来，深圳每年新增常住人口大约为55万人；再者，2018年，深圳的存款总额在全国范围内位居第三，仅次北京和上海。
