楼市越冷，谣言越多。
十月尾声，房地产市场步入至关重要的竞争环节，流言蜚语再次弥漫，各种曲解现象层出不穷！
放松楼市？这些地方 又双叒叕要涨了？！
海南楼市又双叒叕大涨了？！
10月21日，三亚放宽了人才落户的相关政策。紧接着，在10月25日，海南又传来了一则重磅消息！
这一次，不是海南某个市单独搞事情，而是以省为单位放大招。
海南省政府官方网站发布信息称，海南省正式推出新的户籍落户政策——《海南省新一轮户籍制度改革试行方案》，该方案明确指出：
1、除了三沙，基本取消落户限制；
2、 没房的，可以落到集体户口；
3、 取消农业户口和非农户口区别，统一叫居民户口。
海南直接放宽落户政策，实行无门槛落户，这一重大房地产市场的松绑举措，海南的房价，怎么可能不上涨呢？！
许多人，在听闻海南落户政策放宽后，往往会迅速产生这样的想法，然而，实际情况并非如此简单直接。
叶檀财经一贯秉持独立和客观的原则，不盲目追随，也不盲目跟风。经过深入分析，我们得出结论，海南实施零门槛落户政策，与房价的关联性并不紧密。
怎么讲？
首先，落户零门槛，绝非买房零门槛。
取消落户限制后，购房条件并未放宽，具体来说，即便成功落户，仍需确保至少有一名家庭成员在海南缴纳了24个月以上的税费或社保；另外，如果是人才类别的购房者，则需缴纳至少1年以上的社保。
其次，海南落户和房价已有脱钩之势。
为了人才，海南此前一直放松落户限制。
2018年，实施了百万人才战略，将人才选拔的门槛下调至大专学历（基本上已经没有太多限制了）。
2019年6月，购房限制拉低到1年社保。
这么重要的两板斧下来了，海南楼市刺激起来了么？
并没有。
海南政府最新消息显示，在过去的八个月里，海南房地产市场遭遇重创，销售面积同比锐减52%，销售额同比大幅下滑50%。
在价格方面海口房价即将暴涨，以海南的顶级旅游城市三亚为参照，根据安居客提供的数据，三亚的住宅价格自2018年起持续下滑，到了2019年10月，其房价降幅已接近10%。
第三， 零门槛落户，不新鲜，海南不特殊！
2019年4月，国家发改委发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》这一重要文件，文件中明确指出：
未来除了超大城市，都要全面放开落户限制。
在发改委发布重磅文件之后，石家庄市率先吹响了零门槛落户政策的号角。紧接着，河南省、广西壮族自治区、山东省等地，均以省级为单位，相继推出了类似政策。此外，晋城市、宜昌市等城市也以市级为单位，宣布实行零门槛落户措施。
所以，海南零门槛，并不新鲜。
零门槛落户，真能刺激房价吗？
当然不！
石家庄地区，自4月份发布相关信息后，5月份的房价便出现了下滑，而截至现在，其房价走势持续呈现下跌态势。
相比于石家庄，海南情况可能更为严峻。
首先，海南的人口数量相较于人口众多的省份而言相对较少，仅有900万，这使得实现农业人口向非农业人口的转变变得较为困难；其次，仅靠提升城镇化比率来激发房地产市场活力，效果有限。
其次，人才引进的政策效果显得相当薄弱；自2018年提出百万人才计划以来，两年时间过去，仅吸引了七万余人加入。
鉴于海南房地产市场长期由外地购房者主导，海口之外，各市县岛外居民购房占比普遍超过五成，其中某些市县的比例更是高达九成以上。
这种情况实际上，仅凭放宽户籍政策，若没有其他有利因素，对房价的影响并不显著！
此外，还有一个要点需要留意，我们之前已经多次进行过研究，勇士割腕般放弃房地产业务后，海南的经济已经走出了最为艰难的时期，并逐步减弱了对房地产的依赖，因此，现在利用房地产市场来刺激经济增长，不仅显得没有必要，而且与最高层所做出的承诺在本质上存在严重背离。
海南之外，长沙最近也被传出来限购放松。
10月24日，据中国经济网报道，在长沙地产圈的微信朋友圈中，有关“长沙限购政策放宽”的消息开始广泛传播。与此同时，一些自媒体、中介机构以及房产销售人员纷纷对此进行大肆炒作。
这些信息最早可以追溯到9月30日公布的《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》。
乍一看文件名字，购房补贴，肯定是利好楼市的啊！
然而，经过叶檀财经的核实，该文件实际上就是《长沙市人才购房及购房补贴实施办法（试行）》的官方正式版本。
试行版与正式版在内容上差异不大，换言之，我们所说的人才补贴执行方案，实际上已经实施超过了两年。
在长沙购置房产，目前依旧面临着长达24个月的生活与工作限制，这一规定丝毫未有任何放宽迹象。
类比海南，从经济角度看问题，长沙放松同样不合理。
2019年的前三个季度，GDP增速降至6%，创下了新低，全国多数省份的经济增长速度普遍呈现下降趋势，但湖南的情况却与众不同！
依据最新统计资料，湖南省的经济形势在逆境中实现了突破，第三季度的经济增长率高达7.8%，与第二季度的增速相比，增幅更是达到了0.6个百分点。
湖南经济发展势头强劲，长沙的贡献不容忽视，尤其是在房价长时间保持稳定的情况下，其作用尤为显著！
经济状况不佳时，通过刺激房地产市场尚可理解，但若在经济形势逆势增长的情况下仍采取刺激楼市的措施，那就显得难以自圆其说。
常言道，事物存在自有其道理，然而谣言在经济学角度上显得不合常理，这或许只能说明，房地产行业的从业者内心深处有着极大的需求。
根据21世纪经济报道，湖南绿地之前传出的强制购房传闻，现已得到确认，情况确实如此。
强制买房都出现了，看来湖南地产从业人员，真的太需要放松了！
真利好 要关注！
谣言之外，有个城市，正获得实打实的利好，关注度却不高！
这个城市，叫广州。
10月27日，广州获得大利好，力度堪比深圳。
羊城晚报报道，近期，《中共广东省委全面深化改革委员会关于发布广州市促进“四个出新出彩”行动计划的通知》正式发布，通知中特别指出：
需将助力广州在“四个出新出彩”方面焕发新活力与助力深圳建设先行示范区的工作紧密融合，并投入相当的力量，全面推动两项工作的落实。
看到没？
广州有望享受到与深圳先行示范区相匹配的顶级政策优惠，以及省内同等的扶持力度！对于广州而言海口房价即将暴涨，或许它也将迎来第二次的飞跃，这样的机遇同样不容错过。
许多人并不看好广州，总认为它在一线城市中只是个二流城市，然而，实际上，正如叶檀老师所说，广州其实非常优秀，只是它的风格比较低调。
在2019年的前三个季度，即便不提，恐怕鲜有人知晓，广州实为一线城市经济领域的领跑者。而深圳则位居第二。
在贸易战的冲击下，整体经济呈现下滑趋势，然而广州经济却逆流而上，位居四大城市之首，这一现象充分展现了广州经济的强大韧性和巨大的发展潜力。
经济形势良好，唯有如此，房价才能持续上涨，因此，相较于短期的人才政策，户籍政策的放宽，我们更应该重视城市经济的动态，特别是那些低调、内敛的城市，如广州。
最后想说，别把户籍放开太当回事！
未来，你将目睹一线城市和新一线城市之外，众多城市纷纷放宽户籍限制。
政策限制解除后，利差优势不复存在，大家均处于同一起跑线，究竟谁能脱颖而出，关键在于各自的实际能力和扎实实力。
