保华旺苑项目坐落于中山区五五路与朝阳街的交汇处，位于三八广场商圈核心地带，该区乃中山区一著名的烂尾楼改造项目。项目占据主城区极为稀缺的黄金地段，上周六样板间盛大开放，并同步启动了认筹活动。根据最新调研数据显示，截至6月5日，保华旺苑已成功认筹90组家庭，这一成绩在同区域竞品中表现尚可。客户普遍关注项目的地理位置和教育资源。初步接触后，房价点评网对保华旺苑提出了三个主要疑问。为了解答这些疑问，我们的分析师亲自前往实地考察，并进行了深入的调研。
Question.1项目紧邻垃圾中转站，出门有异味
项目南部50米处设有一个小型的露天垃圾转运点，位于项目入口的正对面，夏季时此处气味较为浓烈。每日下午三点，环卫工人们会在此进行作业，此举对小区的通行造成了一定影响。这无疑会降低居住在本大厦的业主们的居住舒适度。
图中画红圈即为垃圾中转站
(注：保华旺苑改造前的烂尾项目名为宏孚旺苑)
垃圾中转站现场图
Question.2烂尾楼问题多，产权年限减少
项目南侧50米有一个小型的露天垃圾中转站，正对项目的出入口，夏天气味较大。每天下午三点钟环卫工人都会在此作业，对出入小区的交通产生影响。对于居住在本大厦的购房者的居住体验会较差。
1、产权65年，烂尾楼已经消耗10年，仅剩55年。
分析师经过信息检索发现，该项目的最初名称为宏孚旺苑，该地块于2006年由大连宏孚企业集团有限公司负责开发与建设。当时，该项目的性质定位为写字楼，其土地使用年限为40年。具体到建筑用途大连中山区房价，1至4层主要用作商业、餐饮及娱乐设施，5层则设有会所，而6层及以上则规划为高端公寓，提供多种户型选择，面积范围涵盖40平米至160平米不等。
2013年年末，大连泰元房地产开发有限公司接管了该工程，并对其报批流程进行了重新启动。由此，该项目的产权属性已发生显著变化，从原本的40年商业用途转变为长达65年的住宅用途——这一变更颇具特殊性，因为当前普遍的产权期限为70年。然而，尽管产权期限已过去十年，目前该项目剩余的产权年限仅为55年。由于开发项目所需时间较长，故而普通住宅的使用寿命通常难以达到70年，然而，若其使用年限在65年以上，则相对更为合理。
2、户型重新改造，屋内梁柱比较多。
该项目涉及的是烂尾楼的翻新工程，其基础部分已初具规模，因此，室内的骨架和支柱结构难以进行设计上的调整。先前设计的多为大面积户型，而如今市场以中小户型为主，面积范围在48至101平方米之间。换言之，室内布局必须重新规划。若布局不当，室内梁柱密集，将显著降低房屋的空间利用率，进而导致室内可用空间减少。
小学的学区划分尚未明确大连中山区房价，我们亟待获取教育局正式发布的文件。
保华旺苑项目最吸引人的亮点无疑是其双学区优势，小学隶属于风景小学，初中则是39中，开发商对此进行了广泛宣传。然而，据调查发现，该项目尚未获得教育局正式颁发的将项目纳入风景小学学区的官方文件。换言之，学区归属尚存不确定性。据置业顾问透露，项目已向教育局提交了相关申请，预计在开盘前能够获得该官方文件，从而明确项目将划归风景小学学区。若未能进入风景小学就读，尚有三八小学可供选择，不过这两所小学的毕业生都将就读于三十九中。
三八小学
三八小学坐落于大连市中山区民建街与港湾街的交汇地带，从项目所在地步行仅需8分钟路程。该校的硬件条件一般，校舍规模不大，操场面积有限，且并非标准场地，整体来看，其规模相对较小。
风景小学
风景小学坐落于大连市中山区风景街与南山路交汇点东侧，该校周边环境宜人，校舍较为崭新，拥有标准化的操场。整体校园环境及师资力量均胜过三八小学，且从项目所在地步行至此仅需五分钟。
大连39中
大连市第三十九中学系本市知名的重点初中，其中考升学成绩斐然，校园学习氛围浓厚，且地理位置优越，正对风景小学。
2、中山区学区划分
下面我们在研究一下保华旺苑项目到底属于那个小学吧！
中山区三八小学位于五五路东侧，港湾街西侧，北斗街南侧，鲁迅路北侧；同时，它还坐落在安阳街东侧，鲁迅路南侧，杏林街北侧，五五路西侧。
中山区风景小学的学区范围明确划分：位于杏林街以南，南山路、望海街、永青街以北，安阳街以东，朝阳街以西；中间的五五路将区域一分为二，中化街作为分界线，朝阳街与山岳街相接，山岳街属于风景学区，而山岳街以北的中南路部分则归属中南路小学。
保华旺苑地处朝阳路西侧、五五路东侧、杏林街北侧的合围区域内，根据地图显示，它似乎属于风景小学的招生范围。然而，从杏林街南侧的划分来看，该区域位于边界地带。因此，需要教育委员会提供明确的证明文件，才能最终确定该项目的学区归属。不论最终划归三八小学还是风景小学，未来的初中教育都将由39中学负责。
一旦此项目成功消除了上述三大疑问，其在地理位置的价值以及生活便利性方面均表现不俗，因此，它是一个值得投资的选择，尤其是对于那些希望为孩子购买学区房的父母来说。
