在“五一”假期期间，记者深入上海新房市场进行调研，观察到消费者的购房观念已从过去的“有房可住”转变为追求“居住舒适”，他们对住宅的档次、智能家居系统、环保家居、建筑风格以及配套设施等方面提出了更高的要求。
在上海的楼市中，多座在售住宅项目备受追捧。比如房地产营销创新，位于徐汇滨江的绿城“潮鸣东方”项目，其销售场面异常火爆；而在浦东新区新杨思板块，“翡雲悦府”项目已有160套住宅吸引了509组客户的认筹，认购比例接近318%；此外，“国贸中国铁建·西派海上”新推出的82套住宅，认购量也已超过190组，认购率达到了232%。
记者观察到，越来越多的房地产开发商正将绿色科技理念深入到产品设计中。以越秀在上海开发的“外滩樾”项目为例，该项目采用了超低能耗的建筑技术体系，这其中包括了集成的保温维护系统、三层玻璃双腔窗以及屋顶的光伏发电系统。这些技术不仅使得能耗降低了30%以上，而且还通过雨水的回收利用和生态景观的循环，构建了一个可持续发展的社区微气候环境。
一体化保温维护系统的运用显著增强了建筑的保温节能效果，并确保了住宅在安全与耐久性方面的特性。越秀地产的相关负责人透露，项目采用的具有三玻两腔结构的窗户，不仅进一步提升了保温节能水平，还显著提高了隔音降噪效果，从而确保了居住环境的宁静与舒适。另外，屋顶光伏系统的安装不仅推动了可再生能源的利用房地产营销创新，同时也达成了节能减排和环保的既定目标。
打造优质住宅，科技助力与创新驱动成为必然趋势。在位于上海市闵行区的象屿“天宸雅颂”项目中，业主入住时，照明系统将根据日夜交替的规律逐渐亮起，窗帘则能根据语音指令自动开启或关闭；此外，项目在设计阶段就预留了扫地机器人专用的充电基站，并预埋了相应的上下水和充电接口，使得清洁设备不再需要四处寻找存放空间，对居住细节进行了周到的考虑。
部分开发商认为，随着居民对住房需求的持续更新与提升，需求已从基本的居住需求演变为对居住空间均衡性、多功能性的追求，进而更加重视与自然环境及外部空间的和谐融合，住房需求已从单一居住向高品质和多元化转变。
业内专家指出，“优质住宅”契合我国住宅消费的升级方向，蕴藏着巨大的市场前景。“优质住宅和优质社区为居住者打造了低碳、健康、环保的生活模式。”中国金茂的负责人透露，此类产品已在上海、北京、南京等城市落地生根，赢得了众多购房者的青睐。
