春节期间，国人返乡潮显著推动了地方经济的繁荣，尤其在重庆，这一现象尤为突出。“餐饮、娱乐、住宿、交通”等行业吸引了众多消费者，商家纷纷抓住机会，期望在节日期间大赚一笔，甚至房地产行业也迎来了更多的看房者。
众多人外出奋斗积累财富，归乡后购置房产，这些人眼中只看重房产。重庆大足地区的房地产开发商向《证券日报》记者指出，随着该市大足县升级为区，推动了当地房地产业的繁荣，吸引了不少周边乡镇居民前来大足购买房产。
然而，并非所有房地产企业都能幸运地生存，面对房地产市场持续严峻的形势，许多开发商开始选择退出这一领域。“在我们本地，一些房地产企业的经济基础薄弱，其中不少已经破产并退出了市场。”一位从事银行信贷工作的人士这样告诉《证券日报》的记者。
看房者多为观望
过春节回家成为我国的一项古老风俗，节日期间，街头巷尾充斥着售卖游玩项目的小贩，众多酒店和商铺生意火爆，对许多人来说，这段时间的收入往往是日常的数倍。若在此期间未能赚取钱财，那么整年似乎就失去了许多乐趣。
酒店商铺的生意十分红火，与此同时，那些在外努力工作、赚取收入的人回到家乡购置房产，也成为了房地产开发商所热切期盼的现象。“许多人趁着春节假期回家，利用这段时间去挑选房源。”一位房地产开发商的相关人士这样说道。
此外，那些在重庆双桥区专门从事二手房买卖的从业者向记者透露，前来挑选房屋的访客众多重庆市大足区房价，然而实际达成交易的却寥寥无几，大多数人还在持币待购，表现出一种观望的态度。
她透露，目前她所拥有的二手房数量超过3000套，成交额偏低的主要原因是市场参与者普遍对房价下跌抱有期待。“自2015年以来，二手房的单价每平方米已经下跌了400元以上，众多人正静观其变，期待房价进一步回落。”
实际上，记者以购房者的身份考察了多栋二手房，发现多数卖家出售房产的目的是为了购置更舒适的住宅，其售价大约在每平方米3000元左右。为了促成交易，中介人员不辞辛劳地带领购房者四处看房。房型和地理位置等因素有所限制，想要买到满意的住宅确实挺困难。春节假期结束后，许多人纷纷返回故乡。因此，尽管春节期间看房者众多，房地产中介却难以从中赚取丰厚的利润。
双桥区三成开发商或破产
据相关资料显示，双桥经济开发区的行政地位较之大足县更为优越。目前，大足县已晋升为区级重庆市大足区房价，其在行政级别上已超越双桥经济开发区。鉴于此，部分机构已将办公地点从双桥迁至大足，这一变动在一定程度上对房地产业的发展产生了一定影响。
大足县晋升为大足区之后，部分机构迁移至双桥之外，这一变动对当地房地产市场造成了影响。据一位银行从业者向记者透露，昔日双桥区拥有超过30家开发商，目前已有超过十家面临或已经破产，其中以本地开发商的破产情况尤为突出。尽管外地开发商具备较强的资金实力，但受房地产市场整体不景气的影响，他们也承受了不小的压力。
开发商面临困境，这一状况同样给银行带来了不小的损失。相关人士指出，尽管银行在向开发商提供贷款时持谨慎态度，但问题还是发生了。过去，银行对其贷款的房屋估值较高，而现在，由于整个房地产市场的形势不佳，房价持续走低，导致抵押房产的价值也随之下降。
记者调查发现，双桥区部分住宅价格已从起初的3000多元每平方米降至2000元每平方米以下。尽管部分二手房价格仍维持在3000元每平方米，却面临有价无市的困境，房屋交易难度较大。
在大足、龙水等地，部分新建住宅小区标价已降至1800元每平方米，且价格仍有下降空间。一位购房者参观完一套宽敞的住宅后，这样对记者说道。目前市场上房源充足，她打算耐心挑选，最终选购到满意的房产。
值得指出的是，龙水湖周边已建成一排排住宅楼，然而大部分尚未售出，从远处看去，呈现出一派凄凉之景。据业内人士分析，一、二线城市的房价在经过近两年的调整后，现已开始回升，然而三、四线城市的房价却仍在持续下跌。重庆双桥区的房地产市场状况，或许能反映出我国二、三线城市房地产市场的普遍情况。
通过与房产中介、购房者和银行等机构的沟通，我们得知尽管二胎政策的出台带来了一定的推动作用，但从整体上看，房地产市场的前景并不乐观。业内人士指出：“在重庆市区，房屋的销量相对较好，但郊区及县区的市场状况则不容乐观。”
此外，在记者从重庆驶向山东的两天自驾游过程中，记者观察到，每当夜幕降临，沿途的住宅几乎不见灯光闪烁，这表明这些新建的房屋尚未有人居住。
