新京报
近期，一张关于东北某四线城市鹤岗房价的图片在网络上引起了广泛关注。微博上有人发文指出，该城市的房价已经跌落至令人难以置信的水平。数据显示，3月份鹤岗的平均房价为每平方米1240元，而在九州兴建小区附近，价格更是低至每平方米300元，一套320平方米的复式高层住宅仅需15万元。
得知这一消息后，来自鹤岗、现居于上海的刘小姐感到十分焦虑。她向新京报记者透露，尽管北京和上海也有价格低廉的住宅，但仍需关注住宅的具体位置以及其产品属性。
当众人惊叹鹤岗房价如同“白菜”般低廉之际，我们不禁要问，该地的房地产市场现状究竟如何？
鹤岗市的一套48平方米毛坯房仅需1.5万元，究竟这样的“白菜价”住宅有何特色？由新京报我们视频出品（ID：wevideo）进行实地探访。
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有 2 万元经适房，也有 60 万豪宅
为了掌握实际情况，刘小姐在4月15日午后特意请居住在家的母亲去了解鹤岗楼市的情况。她家的住宅坐落在鹤岗市中心，地理位置优越，始建于上世纪八九十年代，面积达70平方米，目前的市场总价为12万元，换算下来每平方米的均价约为1714元。“这仅仅是普通二手房的一个普通价格。”刘小姐提到，周边新建的住宅项目毛坯房的平均价格介于3700元至3800元每平方米之间。
新京报记者在安居客的二手房信息平台上检索发现，截至今年4月，鹤岗的二手房平均价格已达到每平方米1546元，相较3月份的每平方米1423元有所上升。从4月份的平均价格来看，整体呈现小幅上涨趋势，但具体到各个小区，价格走势不一，有的小区价格上涨，有的则有所下降。需要注意的是，这里的“均价”数据是根据物业顾问提供的信息进行统计的，虽然与实际市场情况可能存在一定差异，但总体上仍能反映出市场的概貌。
在58同城这个平台上，记者发现鹤岗的二手房价格十分亲民，低价房源总价可低至2万元，通过协商还有可能进一步降低；而高价房源则超过了60万元，有的甚至超过了100万元。值得一提的是，有一套总价高达69万元的房产，标注为豪华装修，面积达138平方米，其售价平均每平方米仅为5000元。
房主透露，该住宅于2018年7月购置，彼时新房的平均价格为每平方米3500元，至去年年底方完成装修，装修投入超过20万元。房主坦言，并无盈利，因计划迁往鹤岗，无奈之下只得将房产出售。售价高于新房，主要原因是包含了装修成本。
记者在房天下的信息查询中发现，鹤岗市在售的新房项目仅有五个，同时并未找到单价低于每平方米3000元的住宅项目。
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“白菜价”房源多是毛坯棚改房
在鹤岗，究竟哪种住宅的单价能够降至千元以下？易居研究院智库中心的研究总监严跃进指出，对于鹤岗的房价，我们应当保持客观的态度。这种房价水平具有一定的局限性。实际上，部分房产之所以价格如此之低，也与房源自身的特定因素密切相关，并不能代表整个城市的房价水平。
刘小姐透露，那些每平方米300元的房源，大多分布在鹤岗的偏远地区，那里交通极为不便。
据房主所述，在去年购置房产之际，他对市场进行了调研，发现鹤岗地区高品质的住宅项目相当稀缺，其售价普遍在每平方米3000元以上。尽管如此，该地区却拥有众多回迁住宅，这些住宅的品质相对较差，但价格却相对较低。
记者在58同城平台上发现了一则中介发布的房源信息，其总价为2.2万元，单价为每平方米400元。该房源是一套55平方米的一室户，坐落在鹤岗市的南山区。据悉，南山区曾名为“南岗”，这个名字的由来与南岗采炭所有关。后来，随着南岗采炭所更名为南山矿，该区域也随之改名为“南山”。房源的性质标注为经济适用房。该中介的经纪人透露，该房屋为2017年所建，尚未装修，且具备更名手续办理的资格。
在58同城平台上，鹤岗的二手房数量达到41255套，记者经过筛选“精装修”和“学区房”这两个关键词后，结果显示仅有50套符合条件。进一步查看“精装修”相关房源，发现其价格普遍超过10万元。若搜索“经济适用房”，则多数房源为毛坯状态黑龙江鹤岗最便宜房价黑龙江鹤岗最便宜房价，且总价普遍低于10万元。
这表明众多经济适用房在未进行装修的情况下以低廉的价格流入二手房市场。据当地房产中介透露，这些价格低廉的房源多数为棚户区改造项目，其房屋的质素和居住环境与普通商品房相去甚远。
煤炭资源丰富的地区，往往孕育了因煤兴起的城镇。刘小姐透露，这些煤矿区域中，部分因塌陷而需进行搬迁，有时一个家庭甚至能分得两套住宅。在鹤岗，拥有两三套房产的家庭并不罕见。
特别需要指出的是，在今年的3月5日，黑龙江鹤岗市公安局在其官方微信号上公布了针对公安院校毕业生的招聘优惠政策。该政策中提到，符合条件的毕业生将有机会获得“一辆车和一套房”的福利，具体包括价值不超过10万元的汽车，以及位于市区、建筑面积在50至90平方米之间的住房。由此可见，鹤岗市公安局之所以能展现出如此慷慨的一面，是有其深刻原因的。
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房子盖多了还是人少了？
鹤岗一栋157平方米的毛坯房仅需25万元，超市老板感叹，这价格相较去年已有显著上涨。由新京报我们视频出品（ID：wevideo）。
业内分析人士指出，鹤岗房价异常现象的根本原因在于供应过剩，一方面是房屋建设数量过多，另一方面则是人口数量减少。
严跃进指出，这现象是城市空心化引起的楼市低迷的典型例子。在东北，众多城市的房地产状况普遍不佳，其中人口大量流失是主因。以鹤岗、双鸭山、七台河等城市为例，它们曾是煤炭与工业较发达的区域，然而近年来，随着煤炭行业的整治，这些城市的产业发展亦遭受冲击。人口外流之外，资金流向购房市场亦有所减少，缺乏人口基础支撑，房地产市场交易活跃度不高，导致房价普遍偏低。
安居客房产研究院的首席分析师张波指出，仅从总价角度考量，中小城市的房价差距显得并不合乎常理；而在一线城市，单套住宅的总价差异更是从几十万到几千万不等。不仅总价方面不适宜直接比较，同一城市内不同区域的房价差异亦是客观存在的现象。例如，东北鹤岗的房价事件，其吸引公众关注的方式更多是通过制造眼球效应，而非房价本身出现了大幅波动。
张波指出，从长远视角分析，四五线城市面临双重影响，一方面，得益于国内城市户籍政策的全面放宽，未来将有更多非城市户籍人口选择迁入城市定居，这将带来持续的购房需求；另一方面，随着棚户区改造逐步完成，由此引发的购房热潮将迅速降温，四五线城市房地产市场未来需求量将呈现下降态势。
