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购房已成为众多人热议的焦点，那么，你此刻是否考虑购置房产？购房目的主要有二：一是为了自住，二是为了投资。对许多人而言，购置房产是人生中最为重大的消费决策，故在购房环节，务必保持谨慎，全面考量各种要素。以下便为您列举新手购房时务必铭记的9个关键因素。
第一因素：地段、环境
房屋周边环境的优劣，会直接对日常生活的便捷性和房产的价值增长潜力产生重要影响。
若对那些目前相对偏远的地域进行大规模的开发，它们将展现出显著的增值潜力。
若即刻进行搬迁，宜挑选那些开发水平较高、交通便捷、绿化状况优良且生活服务设施完备的区域，同时亦需留意价格计算的相关规定及细节。
第二因素：资质审查
依据我国相关法律法规，购房者在购买房产时，卖方必须提供该物业建设所必需的“五证”以及“两书”。
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售（预售）许可证》统称为“五证”。而“二书”则包括《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。购房者在审视时，应特别关注《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两份文件的存在表明开发商的资质已得到确认。
若开发商未获得《建设规划许可证》与《建筑工程施工许可证》，便无法取得《商品房销售（预售）许可证》。缺乏《商品房销售（预售）许可证》的住宅，即便售出房地产新人基础知识，其交易亦属非法。
在参观房屋的过程中，若条件允许，可向开发商索要相关证书的原始文件。对于待建房屋，需仔细查阅《商品房预售许可证》所标注的预售区域，确保心仪的住宅位于该预售区域之内。
第三因素：产权
尤其是那些打算购买二手房的朋友们，首先必须搞清楚所购房屋的产权归属情况。对于那些产权归属不明确或者产权纠纷尚未解决的房屋，在购房时必须保持高度谨慎，尤其是对于购房经验不足的新手而言房地产新人基础知识，最好是避免涉足这类情况。
第四因素：房屋质量
众多购房者因工作繁重或过分信赖开发商的口头承诺，未对现场进行实地调查，直至入住时方感现实与预期存在较大出入。
因此，购房者在选购房产时需关注开发商的信誉度，同时对于未取得质量鉴定合格证书的住宅，应谨慎考虑，不宜轻率购买。
第五因素：房子的设计
在选购房屋时，消费者主要关注两个关键因素：一是房屋的面积，二是其内部的空间布局。
在考虑这两方面时，既要考虑当前的经济状况和家庭的具体情况，同时也要确保为未来的发展预留足够的空间。
购房投资所选之房，其面积需超出常规住宅二十平方米以上，且设计需前卫独特，同时确保采光充足、通风良好，方能提升房产的市场竞争力。
第六因素：房屋本身
房屋的其他属性，诸如楼层数、朝向、内部布局以及建筑结构等，均对房屋的价值产生显著影响。
第七因素：房屋的附属设施
尽管房价的形成主要依赖于住房的面积大小、所处楼层、朝向以及位置因素，然而，室内配套设施的级别同样对房价产生着直接的影响。
购房者在选购时需留意以下几项关键设施：室内装饰风格、电话通讯线路、空调供电线路、电视信号共用天线、天然气输送管道、生活用水及排水管道，以及供暖系统管道等。
第八因素：购房合同
合同中需对履行期限进行清晰规定，同时也要对违约责任及赔偿条款进行详细说明，以防止开发商因资金短缺或其他因素导致住宅交付延迟，亦或是在付款环节产生不必要的纠纷。
第九因素：物业
在向已入住的业主咨询住宅配套设施的物业管理情况之余，还需仔细审视物业管理公约的具体条款，全面掌握物业管理的具体范围以及费用收取的标准和方式，以防止未来在物业管理费用的收取以及应提供的服务项目上产生争执。
此外，还需掌握物业管理委员会的组建过程及其职能实施状况，毕竟它肩负着维护购房者根本权益的重任。
