近期，Alice赴日本旅行，有幸入住了一位朋友姐姐的二层小别墅。每次出门，她都会回忆起儿时最爱的动画片《机器猫》中那座房子的场景。心中不禁想，这样的房子应该很昂贵吧。然而，朋友告知日本房价并不高。那么，日本的房价究竟有多低廉呢？
东京新房每套约340万人民币
在日本购置住宅的费用究竟是多少呢？以东京市的新建住宅为例日本农村房价，依据最新调研数据，购置一套住宅仅需6300万日元，若换算成人民币，大约在340万元人民币左右。然而，日本的住宅普遍面积不大，平均面积仅为72平方米。因此，东京地区的新建住宅价格大约为87万日元每平方米（约合46800元人民币）。当然，这些数据只是平均值，但需注意，由于房屋所处的地理位置、周边环境、选用的建筑材料以及公共设施等因素，不同房屋之间的价格差异同样显著。
二手房的情况又是如何呢？它们的价格更为低廉。以今年东京为例，一套二手房的售价大约在2562万日元（相当于人民币138万元），其每平方米的平均价格约为55万日元（不足人民币3万元），与新房相比，这种差距相当显著。
日本贷款利息低，但交的税较多
在日本购置房产的成本较低，一个重要因素在于该国贷款利率极低，通常仅为1%上下日本农村房价，且这一数据已考虑了通货膨胀的影响。此外，日本购房者所需支付的首付款项同样不高，部分房地产开发商甚至声称提供零首付购房方案，换言之，购房者只需按月支付租金，累积到一定数额后，该房产便归其所有。与我国的情况有所区别，在日本购置房产时，开发商通常是在房屋建设完毕后再进行销售。一旦购房者支付了首付款并签订了购房合同，便可以立即入住新居。
有人提到日本购房需缴纳的税费较多，但实则日本仅比中国多一项房屋固定资产税，即购房者需每年支付房屋价值的1.4%作为该税。即便如此，这一税种也会根据具体情况进行不同程度的减免。因此，在日本购置房产时，购房者大致需承担房价8%左右的税费，这些税费涵盖了中介费、印花税、房屋取得税等。
申奥成功推动东京房价上涨
再观察一下日本全国的数据统计，以2010年为参照点，我们发现公寓（即商品房）的价格在2015年相较于2010年上涨了23.7%，而这一涨幅较2014年增加了8.3%。至于独门独院的住宅，其价格在2015年比2010年增长了1.3%，这一增长幅度比2014年高出2.3%。2015年，各类住房的平均售价相较于2010年上升了6.5%，而与2014年相比，涨幅为3.6%。与此同时，住房用地的价格在2015年较2010年有所下降，降幅为0.8%，而与2014年相比，则上涨了0.5%。
为何如此？只因奥委会宣布，2020年的奥运会将在东京举办。届时，东京必将启动大规模的设施建设，这将导致对土地、建筑材料和劳动力的需求激增，进而推动东京地价攀升，建筑成本也随之上升，房价亦将随之上涨。此外，届时前往日本参赛或旅游的人数将大幅增加，这也将使得对宾馆的需求量上升。因此，预计到2020年之前，东京及其周边区域的房产价值将迎来显著增长，众多投资者对于该区域房产价格上升的预期和信心均十分浓厚。
日本房地产受中国投资者热捧
近期，日本房地产市场吸引了众多中国投资者的关注，这主要得益于其稳定的投资回报和良好的治安状况。尽管目前尚无确切数据能够全面反映中国投资者在日本房地产市场的具体投资情况，但据专业人士的预估，中国投资者的投资规模可能占据了日本住宅买卖市场的5%至10%。
近年来，中国投资者在全球房地产市场的影响力日益凸显，尤其在美、英、澳、新以及香港地区。尽管中日在政治上存在紧张关系，但中国投资者却加速涌入日本市场。在那里，无论是资产价格还是外国投资者所享有的投资权益，相较于其他市场都显得更为优惠。
