不知各位是否留意，近两年来，天津的新房市场上，小户型住宅颇受青睐。
2019年，天津市80至90平方米的小户型在全年交易中占比达到22%，而今年第一季度这一比例上升至24%，几乎占据了总成交量的四分之一。
过往某房地产企业提出的快速周转的口号，以及当前疫情背景下开发商对现金流的迫切需求，共同导致了小户型房源数量的增加。
非他之故，持续旺盛的购房需求对小户型销售起到了关键作用，价格若足够低廉，难道还会担心无人接手吗？
俗话说，存在即合理。
小户型产品的热销反映出市场需求之旺盛，如今开发商纷纷投身于小户型的开发。在这些区域，普遍以中、大户型为主流，而小户型凭借其较低的总体价格，脱颖而出，成为独具特色的商品，深受市场和购房者的喜爱。
接下来，血拼哥将为大家归纳整理天津市区以及周边地区广受欢迎的中小户型新房信息。
这一期我们先开看天津市区的小户型新房产品：
熟悉天津的人士普遍知晓，该市区的住宅价格普遍偏高。从宏观层面来看天津路劲太阳城二手房价，众人普遍认为房价的高涨意味着居住条件的提升，然而，当具体到每个购房者的实际需求时，情况就显得尤为复杂。
在市区购房，除了那些追求高净值品质改善的群体，实际上还有不少家庭，他们并不愿意迁往环城地区，无论是刚改善型还是纯粹刚需的购房者。只要房价能够控制在合理范围内，这类人群更倾向于选择市区的新房，因此，小户型房产的成交量呈现出上升趋势。
2016年标志着天津豪宅市场的起步，那时众多地王开发商纷纷进入市场，推出高端大户型产品，旨在提升项目的品质，众多项目宣称自己达到千亿级别。然而，在长达三年的调控政策影响下，小户型产品却意外地取得了成功。
那些在市场上备受追捧的新开盘项目，诸如中海左岸澜庭、凯旋门以及南开府等，其中80多平方米的小户型销售速度尤为迅猛。
即便在市区房价普遍在每平方米4至5万元的地方，仅需总价超过300万元，便可以享受到与高端项目相当的资源配备，这样的性价比，身为社会中坚力量的中产阶级自然懂得如何挑选。
这样的变相“捡漏”行为，真的“香”。
01.
和平区：重点学区是核心
在和平区购置房产的人，普遍是出于对优质学区的需求，何尝有哪个家长不希望自己的孩子能够在起点上就占据优势呢？
然而，和平区的购房门槛确实颇高，并非所有家长都能负担得起豪宅，这时小户型住宅的出现为这些家长带来了希望之光；它不仅降低了购房总价，还解决了他们的居住需求，因此这两个项目备受瞩目，人气颇旺。
和平翰林公馆的高层部分，包括1号楼和2号楼均有在售房源，价格定位为每平米60000元。其中，1号楼主打户型面积在69至144平米之间，建筑高度达到46层；2号楼则高达60层，每层设有13部电梯，每部电梯服务19户，主打户型面积在43至115平米。预计该项目的交房时间为2021年9月30日。
和平翰林公馆属于居住型公寓，其产权年限与住宅有所区别，但在其他方面并无明显差异。此外，它位于和平区滨江道，且可能对接实验小学，这些因素构成了项目的核心竞争力。因此，小户型销售速度极快，据称最小的43平米一居室已经全部售完。
实验小学与和平中心小学均堪称该区域内的佼佼者，其地位无可争议，价值显著；同时，和平翰林公馆的推售在某种程度上对周边的二手房老旧小区产生了影响。
终究，若能让孩子就读于附近的学校同时享有优质的居住条件，那么很少有人会愿意购置那些面积狭小、居住环境不佳的旧宅。
天成和平里同样位于核心地带，尽管按照常规新房不应划分学区，然而依照就近入学的规定，该区域毗邻鞍山道小学与万全小学，这两所学校均为重点，无论就读于哪所，都是不错的选择。
此外，天成和平里项目在2016年被誉为地王，沧州天成公司以9.9亿元的总价、132.4%的溢价率成功竞得了和平区的住宅用地，该地块的楼面价高达38976元每平方米。
天成和平里坐落于和平区南京路258号的巨贝大厦北面，该项目的总占地面积约为1万平方米，而地上部分的总建筑面积则达到了约2.79万平方米。
按照既定方案，天成和平里区域将建设三栋住宅楼，其中两栋为高层建筑，楼高从29层至顶，另一栋则是七层高的别墅式洋房。此外，社区东侧预留了幼儿园用地，并在东北方位特别设置了专用的幼儿园入口。
刚获得土地时，该项目曾公布计划开发大户型住宅。但随着时间的推移，四年之后，面对调控政策的压力，天成和平里项目不得不调整策略，转而开发小户型。预计将推出89平方米的两室户型和120平方米的三室户型。目前，售楼处已开始接待客户，并计划在本月底开始接受预订，有意向的顾客可以通过电话进行咨询。
02.
河西区：学区与改善并存
河西区成为高端居住改善的热门选择，当地教育资源丰富，不容小觑。坐拥天津政治经济核心地位，河西区的置业门槛仅略逊于和平区。然而，其房价却远低于和平区，只要努力，仍有机会购得。因此，河西的小户型住宅备受全市关注。
中海左岸澜庭在小型住宅设计领域颇受欢迎，其推出的82平方米户型，以其实用性著称。
该项目传闻每日接待游客数量高达五百人次，尤其在4月28日晚间，一场网络选房活动竟成交额达4.1亿元……
主要原因还是中海左岸澜庭的配套确实没得说。
在教育领域，周边地区设有师大二附小渌水道分校，该校作为师大二附小总校，在全市的排名位居第11位；此外，还有天津四中，它是全市排名前十的重点中学之一；同时，四十二中学、第二新华中学以及北师大附中也是市重点中学，其中北师大附中更是区重点中学。
交通条件优越，地处洞庭路和浯水道附近，周边环绕三条地铁线路，包括已开通的六号线、尚在规划中的八号线和十二号线。此外，与六号线梅林路站仅相距大约300米的直线距离。
目前中海左岸澜庭的均价为41000元每平方米，其中7、9、10号楼正在销售中，楼高达到25层，每两部电梯服务四户人家，主要推荐82至107平方米的两室户型，且均为精装修交付。
粗略估算一番，这样的82平方米小户型总价约为337万元，只需首付大约100万元，便可轻松享受到学区、地铁、商业等全方位的生活配套设施，性价比确实相当出色。
河西区亦推出新品小户型，诸如津湾海景文苑，该楼盘屡次跻身天津热门楼盘前十，属于住宅型公寓，其优势在于价格较为亲民，且小户型数量丰富。
天津湾海景文苑位于天津市河西区海河畔，紧邻众多城市主要道路，如中环线、解放南路、大沽南路等，交通四通八达。从项目出发，仅需10分钟车程即可抵达天津站，25分钟便可到达滨海国际机场。此外，地铁1号线和9号线也经过项目周边。
效果图
该项目的亮点在于其优越的地理位置，占据海河一线的景观资源极为罕见，这种罕见性直接转化为其价值。尽管它属于50年产权的住宅公寓，但居民可以享受民用水电供应，配备燃气、地面供暖、中央空调系统，并且支持落户。此外，首次购房者还可以享受30%的首付比例，并可通过公积金贷款方式获得资金支持。
最重要的是总价低，相对便宜。
天津湾海景文苑目前正销售高层公寓，主要推荐的是60至120平方米的一室到三室户型。当前的平均价格大约为每平方米3万元。可供选择的户型有61平方米、62平方米、71平方米和78平方米的一室一厅，还有80平方米和98平方米的两室两厅一卫，以及108平方米和120平方米的三室两厅两卫。该楼盘提供精装修交付，预计将在2021年年底完成交付。
03.
南开区：84平米的洋房横空出世
南开区的小户型产品中，南开府声名显赫，其位于长江道51号，占据优越的地理位置，向东延伸至市中心南京路，与滨江道步行街相距仅5公里，四周被三个城市公园所环绕，空气质量上乘，项目东侧仅900米处便是著名的长虹公园。
然而，这个项目的吸引力远不止于配套设施，关键在于其推出的洋房产品主打小户型设计，且位于市区核心地带，不仅能够享受到便利的外部设施，还能在低密度社区中安家。尽管户型面积不大，却精准地触动了众多首次购房者的心。
南开府的容积率仅为0.97，这一数据充分展示了其居住的舒适性。然而，在周边配套设施方面，项目与地铁6号线宜宾道站相距不远，交通出行十分便利，周边生活设施丰富，充满生活氛围。尽管如此，却缺少大型商业设施的支持。
南开府项目推出了6层高的洋房住宅，包含156套住宅单元，其平均价格定位在46000元每平方米，并且该项目有望提供精装修的交付服务。
小户型、低总价、上重点，几乎成了吸引买房人的不二法门。
尽管南开府并无知名学府，然而它依旧凭借其低密度的小户型洋房，成功吸引了众多购房者的关注。然而，南开区的中交海河公馆却实现了上述所有优势。
这项工程并非易事，它是目前天津南开老城厢区域唯一在售的住宅项目，换言之，市面上并无同类产品可供对比。
在这片地价高昂的区域，住宅市场几乎达到了饱和状态，新房上市的几率极低，因此这样的“独一无二”的项目自然备受青睐。
据消息，中交海河公馆在年初至四月间的平均价格超过每平方米四万元，成为成交额最高的项目，引领天津高端市场的潮流。这得益于两方面因素：一是项目推出的促销活动吸引了众多买家，二是其优越的地理位置和完善的配套设施。
中交海河公馆坐落于天津南开区的老城厢区域，该区域隶属于天津市内的六个主要区域中的上三区。老城厢板块不仅是天津最早高端住宅区的所在地，而且汇聚了众多高端住宅项目。
该项目毗邻已投入使用的地铁一号线和二号线，紧邻正在施工中的地铁七号线，同时周边还有地铁四号线和地铁十二号线的规划蓝图；不仅如此天津路劲太阳城二手房价，对面就是繁华的大胡同，楼下则是万达广场，生活条件极其便利！
当然，特别要强调的是学区资源，这无疑是项目的核心竞争力之一。中交海河公馆的业主子女能够直接就读于中营小学，而这所小学所对应的崇化中学和南开中学，均为天津享有盛誉的历史名校，构成了一个优质的教育学区。
中交海河公馆坐落于南开区老城厢的东马路与北马路交汇处，目前4号楼与5号楼正对外销售，价格定为每平方米49000元（含装修费用），提供的户型面积从约51平方米到106平方米不等，涵盖一室到三室，起售总价为256万元。
总体而言，尽管该项目性质为住宅公寓，但其主要卖点在于精装修的豪宅风格，户型设计宽敞，提供民用水和电，且位于重点学区，包括中营小学以及南开区的北片重点中学。
04.
河东区：市区房价洼地！
天津地区存在上三区和下三区的划分，就发展水平而言，东部在教育、商业、交通等领域的确略逊于南部，然而，这也意味着房价相对较低。
对于有迫切购房需求的购房者而言，众多环城四区的新房价格接近两百万，为何不索性努力购买市区的房产呢？
在河东区地区，存在两个项目的性价比堪称顶尖——分别是路劲太阳城·心邸以及凯旋门。
路劲太阳城·心邸项目的高层住宅计划在6月下旬正式开放销售，可供选择的面积从85平方米到116平方米不等；凯旋门项目在5月20日新增了2号楼，该楼共有33层，每层设有2部电梯，每部电梯可容纳4户居民，户型面积分别为86平方米和100平方米，当前的平均价格为24500元每平方米，预计将在2022年6月交付使用。
从配套上来看，凯旋门距离较近的地铁9号线一号桥站；
周边地区设有河东第二幼儿园、河东第三幼儿园、互助道小学、友爱道小学、中心东道小学、四十五中学以及第一商业学校。
该综合商场内设有U6街区、华润万家、物美等多家店铺，同时还包括万达商业、金地商业、红星国际商业等，生活所需配套设施齐全。
劲太阳城周边的地铁线路中，2号线屿东城站距离最近，此外，周边公交线路也十分丰富，包括640路、668路、677路等多条线路；在教育设施方面，设有河东一幼、南希幼儿园以及天津八中等学校。
该综合商场内设有物美超市、华润万家超市以及世纪万家福超市。从整体来看，基本的生活配套设施是齐全的。
粗略估算一番总费用，结果仅在210万上下，对于有刚性需求想在市区购房的人来说，河东这两个楼盘确实是不错的选择。
05.
河北区and红桥区:小户型稀缺之地
根据数据统计，河北省以及红桥区的小户型房源相对较少，其中90平方米以下的产品主要有中国铁建·花语津郡以及九和府两个项目。
让我们先关注一下，中国铁建·花语津郡项目，它坐落于河北区的群芳路与靖江北路交汇处的东北角。该社区的北门出口，仅相距地铁5、6号线换乘站——金钟河大街站的E口大约220米。而社区的南门，则离地铁5号线月牙河站大约370米。此外，南门附近不足100米处就设有月牙河公交站，这里有15路、353路、608路、609路、871路、911路以及通勤911路等多条公交线路，公共交通出行极为方便。
项目周边的配套设施以老旧社区底商为主，涵盖中小型餐饮、药店、小型杂货店以及多家银行等，而大型商业设施则需前往中国铁建广场或未来中国铁建国际城四期地块的商业区域。
此外，社区用地中预留了一所幼儿教育机构，周边地区靠近的几所小学包括月牙河小学、金沙江路小学以及河北第二实验小学，而较近的中学则有红光中学、第十四中学和七十八中等，但由于目前项目为在建状态，无法确切知晓具体的学区划分，故上述学校信息仅供参考。
项目南部大约300米处是月牙河，向西南方向延伸超过500米则是绿宝石公园，这两个地点共同为业主打造了一个位于社区之外的小型休闲空间。
目前，中国铁建·花语津郡项目中的7号楼正在销售中，该楼共31层，设有两部电梯，每部电梯对应四户人家。房源包括88平方米的两室户型和99平方米的三室户型。
接下来看看九和府。
九和府坐落于红桥区的双环路和佳宁道的交汇处西北角，该区域设施齐全，生活气息浓厚，堪称一个适宜居住的理想居住区。
目前，8号楼、9号楼以及18号楼均有房源在售，主要推荐的是面积分别为89平方米和115平方米的二居室和三居室，其平均价格大约为每平方米25000元。
旭辉、中海、正荣三家开发商共同打造了九和府项目，虽然它位于市中心区域之外，但得益于地铁1号线佳园里站的便利，以及34、37、602、606等多达数十条的公交线路，居民可以轻松便捷地抵达该项目。
该项目位于佳园里居住区之中，毗邻北辰区，并与瑞景、天穆、刘园等周边区域紧密相连，共同构成了红桥与北辰两区内规模最大的生活居住区域。
该项目占地达52482平方米，总建筑面积为175878平方米，规划居住户数为1624户。它集高层住宅和洋房于一体，成为红桥区一个大型且宜居的生态社区。
效果图
特别值得一提的是，九和府周边坐拥北运河景观带，依托北运河的自然资源，形成了一条天然的绿色长廊。
在配套设施方面，周边拥有红桥区第十九幼儿园、红桥区第二十三幼儿园、红桥外国语小学、佳春里小学、佳宁里小学、佳春中学、瑞景中学以及天津商业大学；医疗资源包括佳园医院、红桥恒康医院和天津市双环街社区卫生服务站；休闲娱乐和购物选择则有明珠公园、京杭运河、乐天玛特、华润万家和华联超市等。
从价格角度考量，项目中的89平米户型并不算特别狭小，而且其单价较为经济，仅需大约230万元即可购得，这对于有购房需求的消费者来说，无疑具有很大的吸引力。
最终，随着人才争夺战的逐步缓和与加剧，天津海河英才计划的落户人数不断攀升，对城市中小户型以及价格亲民产品的需求也将持续增长。
在下一期节目中，血拼哥将向大家介绍环城四区中的小户型住宅，其价格低至让刚需族目瞪口呆，敬请期待！
