撰稿|麦麦
就在上个月，“家在深圳”论坛上有网友爆料半岛城邦五期效果图，让深圳的富人们充满期待。
半岛城邦五期可以说是整个项目最精华的位置，两侧面朝大海。 从效果图可以看出，基本上每栋建筑都可以欣赏到一线海景。
（来源深圳）
不幸的是，我们并没有期待半岛城邦五期的开工，而是收到了四期部分房产将被打包拍卖的消息。
据阿里巴巴拍卖平台显示，半岛城邦四期83套房平台起拍价8.09亿，订金1亿。 拍卖将于5月15日正式开始。
（来源阿里巴巴拍卖平台）
开发商行踪不明并强制执行
半岛城邦83处房产被拍卖以偿还债务
4月6日，深圳市中级人民法院发布关于司法拍卖半岛城邦四期83处房产的公告。
看完完整的判决书，桃芳君也明白了来龙去脉：
中信信托作为债权人，要求被执行人南海控股集团（半岛城邦项目控制人）、余品海偿还本金7亿元及利息、违约金、律师费等70万元.、本案抵押物（即被执行人深圳市半岛城房地产有限公司名下的83处房产，现正被债权人申请强制执行拍卖清偿债务。
（来源：深圳市中级人民法院官网）
遗憾的是，这83处物业的用途均为商业、超市、餐饮，而非住宅。 否则的话，拍卖市场上肯定会掀起一场血雨腥风。
拍卖标的总建筑面积约23344.19平方米，市场估值约11.56亿元，其中3套已投入运营。
（来源阿里巴巴拍卖平台）
并且根据评估报告，这些房产可能存在未缴纳的工程费。
此外，还需承担买卖双方之间的交易税费（包括个人所得税、增值税、城市建设维护税、教育费附加、交易费、印花税、土地增值税等）分别由转让方和买方承担。
虽然房子上市已经一周了，但还没有人报名，谁会得到还是未知数。
据测算，按照目标价+税费计算，竞标者至少需要10亿以上的资金才能有望拿下这些房产。
更尴尬的是，被拍卖房产的产权并非半岛城邦独有。
根据拍卖详情公告：该83处房产权益归属深圳市半岛城房地产有限公司和深圳市益田集团有限公司（共同拥有）。
（来源阿里巴巴拍卖平台）
那么，益天集团也会受到牵连，遭受无端的灾难吗？
法律规定，原则上只能拍卖属于被执行人的股份，所有费用将从被执行人拥有的股份中扣除。
举个例子：（假设你和对方持有一套房产50%的股份，该房产以100万元拍卖，此时无论如何你都可以获得50万元。至于拍卖过程中产生的费用，法院的执行费用是对方承担的，与你无关。至于对方的50万能不能覆盖执行费用和债务，那也是对方的事，与你无关。）
至于他们如何算出这笔令人困惑的账，外人只能拭目以待。 我们更关心的是半岛城邦第五期什么时候发布！
“白衣骑士”招商引资
半岛城邦第五期能否挽救？
自2019年四期住宅销售以来，被公认为最佳地段的五期除了传出令人失望的停工消息外，再无任何动静。
2022年半岛城邦房价，深陷金融危机的半岛城地产在全体员工失业2个月后，吸引了强大的外援投资蛇口。 双方签署战略合作协议，共同开发半岛城邦五期！
8月1日，招商蛇口发布公告：旗下深圳招商地产与半岛城地产签署战略合作协议。 双方拟通过债务重组、股权重组、管理层重组、代建及销售等方式，逐步解决半岛城地产面临的问题，推动五期项目的顺利进行。深圳半岛城邦项目。
总体思路是，招商蛇口将注入资金半岛城邦房价，分步解决半岛城邦地产面临的问题，推动深圳半岛城邦五期项目顺利推进。
然而，具体采取的方法仍不确定。
最理想的方式或许是让招商蛇口来运营该业务。
一方面，招商蛇口作为实力雄厚的央企，资金雄厚，且总部位于蛇口，不会出现导致项目暂停的债务问题。
如果南海控股仍然是主体公司，那么流程可能会发生一些变化。 毕竟债务问题不可能在短时间内得到彻底解决。
另一方面，招商蛇口本身就拥有丰富的豪宅开发经验。 例如海上世界双溪就是典型的海景豪宅项目。 如果招商蛇口亲自负责该项目，产品或许会有更大的惊喜。
但也不要太乐观。 双方签署的只是一份表明“合作意向”的“战略合作协议”。 目前尚未正式敲定，存在一定的不确定性。
另外，招商局目前在蛇口有两个住宅项目在建（招商花园城二期和御邑村改造），所以半岛城邦五期短期内可能无法入手……
