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正月初一，我加入了校友跑步群的活动，与一位老友闲谈了几句关于购房的话题。
千万万语，归根结底一句话：
北京房价，还会继续上涨吗？
友人列举了诸多论据，诸如大规模驱离DD群体，目前该群体的人口数量甚至呈现下降趋势；又如实施各式各样的购房限制措施；此外，疫情的影响也不容忽视，众多人的经济状况并不宽裕。
综合这些信息的累积，无论从哪个角度审视，最终只能得出一个明确的判断：
北京房价已见顶，不再具备上涨空间，此时应是出售房产的良机，而非购入房产的时刻。
上面列举的这些事实存在吗？
结果明确无疑。所提及的三个论据在现实生活中均有体现，而且实际上还有更多证据可以用来佐证房价已达到顶峰的观点。显而易见，影响北京房价的因素，其影响力甚至超过了这些论据。
理由没问题，得出的结论是错的。
在我看来，结论截然相反。
此类物品通常市场供应过剩，普遍随处可见，因此鲜少有实施限制性政策的例子。以白菜为例，鲜少有哪个城市会对每次购买白菜的数量进行限制，比如限定每人只能购买两棵。
务必清晰指出：受到约束的，方显珍贵；约束越严苛，其珍贵程度也就越高。
无论哪个领域，都能发现相仿的案例。最直观的，比如北京的车牌摇号制度，这也是一种管控措施。车牌原本是最基本、最不具备资源特质的物品，然而，在摇号机制的推动下，却硬是被人为地塑造成了稀缺的资产。
北京的房地产限购政策亦然，实行的是认房又认贷，堪称全国最严格的措施。在北京购置房产，简直就像是游戏中的地狱难度关卡。
帝都对房地产市场的调控越加严厉，这反映出该地区的房产供应愈发紧张；供需关系本身已经处于不平衡状态，再加上人为因素的干扰，只会使房产的稀缺性更加严重。
若非稀缺之物，便无需设限，譬如鹤岗，其房产并非稀缺，称其为遍布街头巷尾或许略显夸张，实则相差无几；此类地区，理应全面放宽政策，激发全国民众的涌入热情。对于鹤岗这类城市而言，即便无任何限制，人气也颇为稀薄，更遑论再加设限制了呢？
探讨一个议题，若希望得到较为精确的解决方案，一方面可从积极的角度进行考量，另一方面亦可通过反向验证来加以证实。
并非所有城市都具备相应的底气和能力，轻易地对房地产市场实施管控。在过去的几年里，包括二三四线城市，甚至部分四五线城市，如环京地区，都曾试图效仿帝都，对房价实施严格的调控措施。
结果如何，大家都看到了现在房价还会涨吗现在房价还会涨吗，环京不仅仅是腰斩，甚至到了膝盖斩。
帝都实施限购政策后，房价一度遭受重创，经历了一段低迷期，然而很快便稳固了地位，并逐步实现了回升。
在帝都，房产就是稀缺的资源，越是限制，说明越是稀缺。
“居长安，非易事”，此言一出，旨在戏谑白居易，实则揭示了一个残酷的现实：无论是古代还是现代，无论何国何朝，在帝都购置房产，向来都不是一件简单的事情。
我是清华马龙的昵称，人称长鲸说房主理人，凭借多年在一线房产市场的实战经验，我能够为您提供包括房产交易、房产抵押贷款以及全款代购在内的全方位服务；此外，我还专注于楼市行情分析、房产咨询、选房陪同看房、交易谈判以及过户交割等环节，始终站在买家的立场上，确保100%的买家权益得到保障。
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