石家庄受到限购和严格监管政策的强烈影响，市场状况确实发生了显著变动。在供应方面，石家庄的土地市场增加了土地供应，同时大型房地产企业加快了进入市场的步伐，而本地房企也在加紧办理入市所需的证明；在需求方面，以限购和严格审查为代表的政策力度显著降低了投资和投机需求，同时购房者普遍持观望态度，导致供需关系发生了根本性的转变。
业内人士指出，随着具备购房资格的消费者购买力逐渐被市场吸收，市场上实际可用的购买力正逐渐减少，并且随着时间的流逝，这一趋势将愈发加剧。
若你对石家庄房地产市场的细微变化有着较高的敏感度，便会察觉到诸多现象正在悄无声息地发生：在房价攀升、房地产市场异常火爆的几个月里，房产顾问在面对购房者的提问时，常常只言片语便草草了事；亦或是仅坐在售楼处静候客户上门，对房款和贷款的计算显得有些漫不经心。然而现在，就算你只是偶尔透露出购置房产的意愿，或者根本未曾踏足过售楼中心，那些充满热情的拜访电话也会时不时地响个不停。
2017年下半年预计会有大量房源入市
石家庄的土地交易市场异常活跃。据石家庄市国土局公布的出让信息，二月推出了18块国有建设用地的使用权，三月则出让了25块，四月则是2块。至于五月，石家庄的土地市场共有13块土地，分两批进行了出让。
至于缘由，燕赵都市报房地产传媒中心的记者在石家庄一场土地拍卖活动中，对石家庄市国土资源局的负责人进行了独家访谈。负责人指出，鉴于石家庄房地产市场房价上涨速度过快，扩大土地供应量有助于减轻房价上涨的压力。此举亦向购房者传递了一个信息——石家庄的土地供应充足，市场房源丰富，购房者无需过度担忧购房，从而有助于稳定房价。
石家庄土地市场供应量激增，与此同时，石家庄的大型房地产企业和本地房地产企业正加速进行市场布局。
石家庄的知名外来房地产企业正积极寻找合作机会，与此同时，当地的众多房地产开发商正致力于办理相关证件，以便顺利进入市场。2017年下半年，石家庄的房地产市场即将迎来一场激烈的竞争。截至目前，在“2016中国房地产百强企业”的TOP20榜单中，恒大、万科、融创、华夏幸福、保利、绿地、碧桂园、华润、荣盛和富力地产等十家知名房企已经进入石家庄市场，且这些房企在石家庄的项目不止一个。与此同时，许多本地房企的项目也在加紧办理相关证件。
近期，石家庄市政府颁布了《关于加快房地产专项整治项目手续办理的补充规定》（该文件简称《通知》），对石家庄市内违规的房地产项目进行了细致的分类，并针对六个不同领域进行了相应的处理措施。据消息，该《通知》自4月21日起正式实施，其有效期限为一年，涵盖了长安区、桥西区、新华区以及裕华区等区域。业内人士强调，这一信息的公布将促使众多违规项目加快进入补证流程，并且预示着在完成补证手续后，这些项目将大规模进入市场。
政府增强了对土地的供给力度，大型房地产企业加快了市场布局的步伐，相关项目也在加紧办理产权证明，据此预测，2017年下半年石家庄的房地产市场将迎来大量新房源的上市。
成交量下降 购房者进入观望状态
记者经过调查发现，在安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等多个平台上，房源的展示和交易情况表明，自3月17日石家庄市紧急实施限购政策以来，该市的房地产市场出现了交易量大幅减少的现象，同时，成交价格总体呈现稳中有降的趋势。
在十字路口驾车遇到红灯稍作停留，便常有人敲打车窗，降下车窗一看，不是散发卖房传单的便是卖房传单，由此不难想象，石家庄的开发商正面临困境：客户虽多，但真正购买者却寥寥无几。这位石家庄某知名房企的负责人看似在戏谑，实则揭示了当前房地产销售所面临的尴尬局面。
限购来临，新房受影响的同时，二手房中介的日子也不好过。
两个月前，每月的二手房交易量都能达到十几套，甚至有几个月超过了几十套。然而，随着石家庄限购政策的推行，四月份的交易量骤减，仅成交了三套房产。长安区某中介机构的小江表示，这一政策对石家庄房地产市场产生了显著影响，导致众多客户丧失了购房资格，同时也扰乱了许多购房者的购房计划。
在石家庄长安区二环以外的某个大型住宅项目销售中心，一位前来咨询购房事宜的顾客向记者分享了他的购房故事：“自2016年上半年起，我就有了购置房产的念头，打算先储备一套。然而石家庄房地产网，由于当时我尚未完成学业石家庄房地产网，购房的重任只能依赖家人的支持，因此我的购房计划不得不暂时被搁置。”截至目前，目睹房价的迅猛攀升，心中不禁泛起一丝懊悔。自三月份石家庄实施限购政策以来，房价有所回稳，甚至部分项目的房源出现了降价抛售的现象。此刻，我们不必急于出手，只需耐心等待，把握住合适的时机。
考虑到购房者普遍持观望态度，相关行业专家提出了自己的看法：“随着石家庄限购政策的实施以及购房者购房心态的逐渐理性，众多房地产企业吸引消费者的策略已不再局限于价格竞争，而是更多地通过提升产品品质来稳固市场地位，满足刚需需求。目前石家庄的房价相对稳定，众多房企在品质提升上投入的精力日益增加，预计石家庄市场上高性价比的楼盘将逐渐增多。”年轻人一定要实地比较，挑出最适合自己的房子。”
（燕赵都市报 记者 陈红 赵重磊）
