2017年还剩138天，3月份以来，深圳成交量稳步增长。 8月份推出数量有所增加，预计入市的项目有12个，打破了前7个月的个位数批发销量。
批发量决定交易量，交易量决定价格。 今年留给思考的时间确实不多了。 今天乐居为您带来深圳房地产市场精髓，标杆市场，重点区域，评论，价格，一口气看完。
南山、福田、罗岩、龙华、坂田、宝安、龙岗、光明、坪山，出发吧！
附言。 文末有福利，10次与吴晓波面对面的机会，位于深圳，给你~
先上硬菜，
资深业内人士眼中的下半年楼市亮点在这里↓
「
行业视角
观点看法
”
对于下半年深圳楼市的走势，乐居采访了6位资深行业专家。 普遍认为，下半年深圳房价将继续保持稳定，供应量将有所增加，带动交易量高于上半年。 同时，他们一致认为下半年住房贷款将进一步收紧。
下半年开发商会降价吗？ 意见不一。 中原地产（深圳）二级市场董事总经理于家雄认为，开发商可能会降价，因为供应量越大，竞争就越激烈。 不排除开发商会打价格战。 趣房网深圳及香港地区董事总经理林家乐也认为，降幅可能在5%左右，不会太多。
深圳各区中，看好光明、坪山、龙岗、布吉等地价相对较低、溢价率较高的区域。 两位专家也看好莲塘，龙华也成为推荐地区之一。
△点击查看大图
以下是深圳各区最有趣的楼市信息：
依次为：南山、福田、罗岩、龙华、坂田、宝安、龙岗、光明、坪山
需要的请拿走↓
南
山
上半年业绩与下半年计划
今年上半年，南山新房成交均价突破10万，达到每平方米10.6万，共成交859套。 值得注意的是，南山占据了全市十大销售项目中的7个。 下半年我们重点关注南山豪宅的表现。 在新房市场低迷时期，豪宅的入门价格将变得更具吸引力。
下半年预计将有16个新项目入市，主要集中在西丽、前海、后海、蛇口等区域，包括住宅、公寓、写字楼等。
二手房三大梯队
上半年南山二手房成交4950套，成为全市成交量环比降幅最小的区域。
第一梯队：华侨城、深圳湾、后海、蛇口豪宅项目，成交均价近10万+，代表楼盘：柏涛菲诺纯水岸、君汇新天、阳日湾、半岛城邦；
第二梯队：前海地区改善型楼盘，价格区间为每平方米7万元至10万元，代表楼盘：鼎泰丰华、星海名城、诺德假日花园；
第三梯队：西丽、南头需求迫切，价格在每平方米5万元至8万元之间。 代表楼盘：桃园村、英达玉龙花园。
重点区域：西丽
在装修的支持和品牌开发商的进入下，下半年购房者可以重点关注西丽地区以及该地区的长园村改造项目——京基御景峰。 （强调：因为值得关注，所以我们会在西丽上花更长的篇幅）
2012年7月，西丽中心区城市更新项目初步规划设计方案发布。 根据规划，西丽定位为南山副中心，将建设成为集“三区”（大学校园、科技园区、居住社区）为一体的“想象之城”。
品牌地产企业抓住机遇
截至目前，万科、招商、宝能、深圳地铁、京基、博林、中冠、特建发等品牌开发商均已布局西丽，项目面积从数十万平方米到数百万平方米不等。 复杂的项目。 其中万科云城、塘朗城、柏林天瑞、宝能城等项目已入市； 京基御峰、中关时代广场等项目预计下半年入市。
目前，在深圳原有的关口已经不可能找到一块能聚集这么多开发商的土地了。
25个重大旧变齐聚
据不完全统计，西丽的灾后重建项目多达25个，包括京基长园村改造（项目名称：京基御景峰）、京基诸光村改造、招商蛇口牛城村改造等，西丽作为后来者优势明显，如如李龙井方大改造、高发科技园旧厂房改造等。
总部基地+创新走廊
留仙洞总部基地规划建筑面积5至600万平方米。 定位为国际新一代信息技术研发、转化和应用示范基地，集战略性新兴产业特色和企业总部特色于一体的新一代产业园区。
大沙河创新走廊可以简单概括为：无缝连接西丽上、中、下游、桃源街、粤海街、沙河街三个创新高地，形成一条创新走廊。
交通：高铁站+地铁
“特大型枢纽”西丽高铁站建成后规模将与现有深圳北站相当，共规划11个站台、20条线路。
劣势：教育、医疗、商业等配套不足是西丽地区制约南山发展的三大因素。
指示板
京集御景峰：京集长园村旧改造项目位于中环线长岭陂地铁站A1出口附近。 它分为三个地块开发。 一期2号地块可能于2017年上市，包括四栋高层建筑，其中2、3号楼为商务公寓，4、5号楼为住宅。
推荐理由：大型旧房改造、地铁物业
华润深圳湾·悦府位于三大总部基地核心位置，坐拥深圳湾海景。 同时，您还可享受华润总部大楼（春笋）、华润深圳湾体育中心（春茧）、商务中心（南山万象城）、文化艺术中心、安达仕酒店等丰富的综合设施， ETC。
悦公馆二期聘请了来自加拿大的国际设计团队Mason Studio，打造“大尺度、小房间”的极简美宅。 每一个生活细节都以工匠之心雕琢，将成为湾区未来生活的典范。
推荐理由：人居、漂亮房子、城市典范
下半年供应情况
祝福
场地
上半年业绩与下半年计划
上半年成交均价为每平方米98794元，逼近10万大关。 新增商品房销售128套，同比下降50%以上； 成交面积3.02万平方米，同比下降23.9%。
下半年入市潜力项目6个，新增项目4个+新增项目2个。 以住宅为主，公寓数量较少，豪宅供应有所增加。 香蜜湖地区将贡献300多个单位。
二手房4大梯队
第一梯队：香蜜湖安托山地区，以豪宅、别墅为主，房价基本在10万以上。 代表楼盘：香蜜湖宫、东海花园二期；
第二梯队：沅陵、百花学区的房子，均价8.9万/平方米左右。 代表楼盘：金茂丽都、长泰花园；
第三梯队：福田中心区，均价7.8万/平方米左右。 代表楼盘：中海华庭、天健世纪花园；
第四梯队：福田南、华强地区，价格区间在51000-67000每平方米左右。 代表楼盘：皇御花园、伟鹏花园。
重点区域：香蜜湖
优势：片区安托山集中开发、农科片区大规模改造项目、香蜜湖美食街片区改造规划。 其次，香蜜湖地区占福田今年新建房市场供应量的一半以上。 供应量的增加和新规划将带动香蜜湖安托山片区进一步发展。
缺点：该区域产品以超大户型为主，商业配套尚未完善。 缺乏与房价相匹配的商业综合体和优质学校。
指标：万科玉山路
推荐理由：7字头、香蜜湖、山景资源
景山路是福田不可多得的山地风光资源。 项目于8月2日开盘，共有5号楼、6号楼两栋，共计374套住宅。 其中5号楼292套，面积180平方米，4房； 6号楼共有82个单元，面积约300平方米，卧室4间，均为两梯两户结构。 注册均价为每平方米78,000元。 当以7起的价格购买香蜜湖时，不少购房者大呼“很划算”。
下半年供应情况
罗
盐
上半年业绩与下半年计划
上半年罗湖成交均价7.79万平方米，成交新房228套，同比下降83.4%； 成交面积3.18万平方米，同比下降77.4%。 深业东岭及华润银湖蓝山为主要交易。
上半年，盐田区新房成交仅20套，同比下降95.5%。 成交面积2891平方米，同比下降93.3%。 和泰玉晶翠峰是成交主力。
下半年，罗湖区或将推出一处楼盘，即住宅项目MR.91公馆； 盐田也有可能推出港城蓝山雅园和半山粤海花园两个住宅项目。
二手房三大梯队
第一梯队：东门地区，均价5.5万/平方米，代表楼盘：嘉年华花园、京基东方花都、中信星苑；
第二梯队：蔡屋围区域，均价5.3万/平方米，代表楼盘：天元大厦、红桂皇冠；
第三梯队：笋岗地区，均价4.9万/平方米，代表楼盘：家宝田花园、天心青云花园。
重点区域：笋岗
笋岗是罗湖改造建筑数量最多的区域。 也是罗湖的低价区。 再加上学区好，值得关注。 目前在售及在建重大项目8个：招商中心、澄迈金融中心、宝能中心、城建梅园等。
优势：深圳开发强度最高的地区之一。 高端商务中心区装修面积约350万平方米，而这350万平方米很可能在3年内上市。 因此，笋岗可能是罗湖3年内最具潜力的区域。 。
缺点：由于工业环境的原因，部分地区的环境没有得到改善。 该地区建筑陈旧，交通拥堵。
指标：招商局中央
推荐理由：双地铁、综合体
招商中心是位于地铁7号线、9号线枢纽红岭北站的双地铁物业，于今年5月14日首次推出，推出184套商务公寓。 成交均价为每平方米6.8万，当天售出70%。 规划建设约11万平方米精装修智能公寓、约23万平方米办公楼、5万平方米体验式商业。
目前整体均价6.8万/平方米，商务公寓均已通燃气，现有库存不多。
下半年供应情况
龙
华丽的
上半年业绩与下半年计划
龙华上半年成交均价为5.6万/平方米，销售新房651套。 无论面积、套数还是销售额，龙华今年上半年的业绩同比下滑超过70%。 但事实上，价格已经企稳。 如今，龙华洪山区毛坯新房价格为每平方米6.1万元-6.5万元，公寓价格已达到每平方米5.6万元，已经与福田、罗湖看齐。
龙华目前有19个项目在售，大部分已售完。 预计下半年仅有1个项目入市，即宏荣园易城中心七区，货量约1,600套。
二手房三大梯队
第一梯队：7万-8万/平方米，代表楼盘：水榭温泉（五、六期）、金亨利都城、回龙湾等；
第二梯队：6万-7万/平方米，代表楼盘：水榭泉三期、中天依依、华业玫瑰四季、绿景1866等；
第三梯队：45000-55000/平方米，代表楼盘：七里香榭、日出印象、金地梅隆小镇、世纪泉城等。
重点区域：红山
优势：先天的区位优势、卖地和交通的持续增加、区域规划等利好因素支撑了红山地区的房价。 新入市的商业产品均价达到5.7万/平方米，住宅毛坯价格达到6.3万/平方米。 通过房价，我们已经可以看到洪山“综合商务中心区”的雏形。
缺点：区域效益尚未体现，但可见房价已经领先。
指示板
宏荣源亿城中心：紧邻龙华地铁口，品牌开发商，大型花园社区，主题商业Shopping Mall，建筑面积40万平方米，山姆会员店已正式开业。 六区产品均价为5.9万/平方米。
推荐理由：百万广场社区、龙华标杆
龙光九龙溪：无缝连接白石龙地铁站，项目拥有12个班级的自有幼儿园以及约37000平方米的艺术商业面积。 预计10月份将推出新的住宅产品。 住宅精装修水准高，属于北站高端住宅系列。 它们也是龙华首批单价突破7万的新房。 最新进入市场的产品价格具有一定的指标意义。
推荐理由：无缝衔接地铁
房地产企业眼中的龙华
据早期进入龙华的开发商陈胜介绍，龙华的房价已经超前于规划。 目前整个龙华人口素质参差不齐，旧改造范围大，定位明确，但价格高出多少会制约原来的规划。
品牌开发商施先生认为，龙华是关外的“低端版南山”。 交通瓶颈已畅通，且接近海关内部。 配套企业和学校都发达了，居住环境没问题。 但这只是一座沉睡的城市。 龙华中心区缺乏类似科技园、金融区的工业区，工业发展薄弱。 史先生认为，市政府将龙华定位为城市副中心，在产业方面并没有给予太多指导。
在后来入市的开发商卢先生眼中，龙华3.0版本从原来的核心城一级辐射区转型为核心城，在基础设施、医疗教育、交通等方面都有重大升级设施和商业区，以及人口规模和住房供应的不断扩大。 是核心城区数量最多的。 住房品质不断提升，将升级为一线城区。
下半年供应情况
禁止
场地
上半年业绩与下半年计划
上半年，坂田4个项目共售出401套，同比下降76.4%，均价5.2万元/平方米。 佳兆业城市广场是该区域的成交主力。
今年上半年，坂田地区成交量较低。 无论是面积、套数还是销售额，今年上半年坂田的同比降幅均超过70%。
二手房三大梯队
一级：7万+/平方米，代表板块：银河银湖谷；
第二梯队：54000-58000元/平方米，代表楼盘：尚品雅园、万科城、佳兆业悦丰、万科紫月山、信宜嘉鱼山等；
第三梯队：4万-5万/平方米，代表楼盘：珠江旭景花园、春华四季花园、万科第五花园、日晖泰花园、万科四季花城等。
重点区域：坂田北
下半年，新增项目将集中在坂田北片区。 可能入市的项目包括中北路二期、大族云峰等。 坂田将启动2000万平方米旧建筑改造，未来可期。
除了老区改造外，片区效益也在不断提升。 科技小镇落地，华为总部基地的消息又传来，板银隧道和10号线建设正如火如荼地进行。 从目前的市场价格以及距市区的距离来看，坂田目前在深圳各区中无论是升值空间还是性价比都位居第一。 开发商认为，利用坂田未来的改造和交通距离优势，未来坂田与龙华将不相上下。
指示板
信宜嘉峪山五期：位于龙岗坂田街道五和大道与季华路交汇处，项目建筑面积约42万平方米。 楼下天鸿商厦属于坂田成熟商圈，科技城外国语学校已开业。 项目一期、二期、三期已全部入住。
大族云峰：周边有8栋高层住宅、1栋办公楼。 是一个集商业、写字楼、高档住宅区于一体的综合体项目。 项目拥有自己的幼儿园，9个班，45个班，设有九年一贯制公办学校。 项目商业化投入市场后，将弥补坂田北商圈的不足。
下半年供应情况
宝贵的
安装
上半年成交与下半年计划
上半年宝安新房成交均价为5.16万元/平方米，同比上涨13.1%。 上半年新房成交3869套，同比下降58.0%。 华盛梅龙镇及华侨城四海云庭为主要交易。
预计下半年将有18个项目入市，宝安仍将是深圳下半年的主要供应地。 房屋主要集中在西乡、保中、新安、沙井地区，且多为地铁物业。
5大梯队新盘在售
一级：单价8万-9万元/平方米，代表项目：新济南一号公馆、御景水岸花园、中州中央公寓；
二线：单价7万-8万/平方米中海日辉台房价，代表项目：天悦一号、华丰前湾、松茂御龙湾、花联城全景；
第三梯队：单价5万-6万/平方米，代表项目：君城永和园、幸福君湾、怀德峰景；
第四梯队：单价4万-5万/平方米，代表楼盘：华远、宏发世纪二期、天府华府、润科华府、华盛西城四期、凤凰里；
五级：单价3万-4万/平方米，代表项目：四海云庭。
重点区域：西乡
从西乡的房价几乎和南山一样高的情况来看，显然大多数人都无法理解。 这里需要说说西乡未来的规划：大空港新城的优先辐射区域之一，毗邻腾讯大铲湾科技城，未来将有3条地铁线路穿过，以及之间的无缝连接长江高速、深中通道、107国道升级改造及各类城市更新项目。 业内人士称，西乡房价预计将上涨至8万至10万。
缺点：目前最大的缺点是教育资源匮乏。
指示板
QCC宏发前城二期：建于1号线平洲站上方的物业，与项目地下商业区相连。 超高层住宅9栋，住宅共计2144套，商业12万平方米，办公楼1栋。 建成后，将弥补彭州大型商业综合体的短板。 第二期预计将于今年下半年启动。
推荐理由：内置商业面积12万平方米的大型综合体
满景华云：原名沙浦老工业区改造项目，是一个数百万平方米的超大型综合体项目。 该项目毗邻规划的6号线，70%以上的住宅单元为90平方米以下的小户型。 已取得预售许可证。 该项目规划成为国内首个软装市场及产业中心。
推荐理由：松岗新名片，地铁物业
下半年供应情况
龙
邮政
上半年业绩与下半年计划
上半年，龙岗成交均价3.6万元/平方米，同比下降2.7%，成交套数1437套，同比增长12.9% 。 上半年热点：万科青林步道、中骏四季阳光、吉祥里、龙源大观。
龙岗下半年仍将是主要供应地，预计将有45个新项目入市。 其中，住宅套数31套，以面积100平方米以下的新增必需套型为主。
二手房三大梯队
第一梯队：首当其冲的是坂田地区，成交均价为5.2万/平方米。 代表性物业：Vanke四季Flower City and Vanke Fiffth Park（我们将在以后特别谈论班蒂安）；
第二个梯队：Longzhong和Buji地区，平均交易价格为每平方米38,000，代表性物业：Qianlin Mountain Residence，Zhonghai Kangcheng Garden，Guifang Garden和Longzhu Garden；
第三个梯队：亨冈和普格胡地区中海日辉台房价，平均交易价格为每平方米33,000-35,000，代表性物业：Xinyi Splendid Garden，Kaisa Mingcui Garden。
关键区域：朗冈中央城市
Longzhong在Longgang拥有最大的新项目供应，主要产品是2至300万的产品。
在朗冈地区的旧翻新工程中，朗大区的前十个旧建筑中有4座已经完成，而在朗大区域的五个和六座主要旧建筑中有5座已经完成。 Poly的构建已经开始，隆加外环高速公路的构建已经开始。
朗冈中央城市的全面属性相对较高。 当东部工业设施将来赶上时，它很有可能成为该地区的核心。 但是运输仍然是一个缺点。
指标：Vanke Lushan
Vanke Lushan位于Sheung Shuijing地铁站附近。 该项目于7月15日正式启动出售，开幕式上有100多个单位。 总平均价格为58,000元/平方米，一些单位价格超过60,000元/平方米，一些单位低约53,000元/平方米，但基本上已经售罄。 该项目周围有18所学校，包括Shuijing小学，Buji中学和Zhonghai Yicui小学。 Lushan所在的学区是卢尚外语小学，该小学是在范克（Vanke）领导下建立的。 Liyuan小学的前校长Wu Liping女士被聘为校长。 据报道，范克还将建立一个带有12个课程的幼儿园。
另一个点：范克·卢山（Vanke Lushan）所在的夏威夷地区在计划和持续的翻新方面越来越繁荣。 目前，范克，中国商人，AVIC，KAISA，中国资源，SEG和Metro集团等品牌房地产公司已定居在该地区。 特别是，对中国商人桑利亚地区的翻新是一个复杂的复杂，规模为100万平方米，这可以帮助促进该地区的更新和支持发展。
推荐原因：地铁物业，著名的学区，旧建筑物的集中
中东Xintiandi分为两个阶段。 第一阶段包括一楼的商店，一间人才公寓和两座住宅建筑。 该住宅项目靠近Longyuan Park。 在后期，它可以共享longyuan大景观设施，并毗邻向北部进行翻新。
推荐原因：成熟的支持产品和急需的产品
在下半年进入市场
光
明亮的
在上半年与下半年计划的结果
2015年，新区的新项目的平均价格为18,800/平方米，2016年达到33,900/平方米，增长了80％。 在2017年上半年，广明仍然未能打破4个新记录。 7月底，Aoyuan·Fenghui是一间带有前缀2的小房间公寓，刚进入市场，并在一天内售出了100多辆。
在下半年，景明预计将在市场上推出6个新项目，主要是70-90平方米的需求。
二手屋梯队
目前，景明区的二手市场还不成熟，基本上有零星的小品牌商店。 根据具有十年经验的投资者的说法，景明的二手市场尚未成熟，很难赚取短期利润，因此它更适合长期投资。
关键区域：景色新区
广明分为两个领域：新区和锣。 新区专注于高科技行业，而旧区则专注于旧的翻新。 随着新区的工业升级，它将在未来带来很多严格的需求。 孙子森大学附属医院已定居在新地区，并被使用。 孙子大学和武汉大学深圳校园的深圳校园定居在新地区。
随着第6行的开放日期，将逐渐填补景点新区的价格下降。 但是，Gongming的旧建筑物的尺寸很大，在那里定居的开发人员很强。 翻新后，它肯定会带来新的高价价格。
指示板
Longguang jiulongtai：该项目位于葡萄酒新区的核心区域。 另一个亮点是第6行地铁的顶部。 该项目周围是艺术，文化和体育中心以及OCT的总部基地，并具有强烈的生活氛围。
推荐的原因：景观地标，地铁高架，市民中心
Qinchengda Zhengda City：一个基于公园的学术城市，将住宅，商务公寓，办公楼，商业和教育整合在一起。 目前，它也是深圳最大的城市建筑群。 该项目本身配备了80,000平方米的时尚商业街，该商业街吸引了沃尔玛和万达Imax Cinema搬进来。它有两个幼儿园和一所九年的公立小学和中学，提供54堂课。 将来，它将创建一个一站式的全年教育平台。
推荐原因：870,000平方米综合大楼，生活城市，9年的公立小学
下半年的供应
平
山
在上半年与下半年计划的结果
在2017年上半年，包括新海城，深圳投资中心住宅，塔霍中央广场，奥耶乌安·杰德·东湾等新项目进入了市场。 1,037套新房屋在普茨汉（Pingshan）出售，同比增长640.7％； 平均交易价格为34,000/平方米，同比增长28.5％。
在下半年，包括财富城和华伊兄弟文化城在内的六个项目将进入市场，并有望将供应量增加12,000个单位。
三个主要的二手房屋
第1层：超过50,000/平方米，Dadongcheng的别墅；
第2层：元人民币30,000-50,000/平方米，包括Shum Yip Yip East City Shangdi，中国商人花园城，Vanke Jinyu Tixiang，Dadongcheng，Kingkey Royal View Impression等；
第三个梯队：少于30,000/平方米，Pingshan No. 1，Taifu Huating，Cofco Shijia，等等。
关键领域：沿地铁第14和16号
Pingshan有大量的旧翻新项目。 目前有27个计划的旧翻新项目，拆除和重建的土地面积约为314万平方米，主要集中在Pingshan Avenue和深圳 - Shantou高速公路的两边，也就是说。 16.其中26个是住宅或住宅 +商业项目，多达11平方米超过100,000平方米。
随着运输，城市翻新，工业和其他项目的实施，Pingshan将进入快速发展的时期。
指示板
财富城市：该项目位于派登（Pingshan）新区的行政第二路。 它被中国商人花园城市和范克·金·蒂克森（Vanke Jinyu Tixiang）等房地产项目所包围，并拥有完整的生活设施。 此外，该项目对面是Pingshan实验学校。
Taifu Huayue Metropolis：该项目计划包括3座住宅建筑，1座办公楼和一个商业领奖台。 预计将在9月推出前300个住宅单元，并将交付装饰。 该项目附近计划有14号地铁线和16号线，可以从比德路（Byd Road）到Pingshan Avenue，并具有方便的运输方式到达。
下半年的供应
投票
尖端
❤赢得福利
8月19日，吴小波将与深圳著名企业家一起访问
企业转型和升级峰会论坛
Qinchengda·Qianhai World全球开幕式
有10个机会与Wu Xiaobo面对面见面，您想预约吗？
参与方法：留言并喜欢的前10个人将收到1张票/人。
活动时间：2017年8月19日14:30
统计截止日期：8月16日18:00
由玛丽蒸的鱼和撰写和撰写
协调编辑| Yue Yueyue蒸的鱼元女孩
你会后悔错过这些↘
欢迎扫描QR代码〜
添加导演微信
（备注公司 +名称）
