01
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为了深入探讨郑州房地产市场三月份政策上的变动，我们有必要首先回顾并阐述二月份的实际状况以及所面临的各种挑战。
01.
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比去年新房成交最高月份的11428套，多卖3500套。
比2020年月均16340套，少卖了1340套。
跟2017、2018年月均销售2万多套还没法比。
但这个成绩已是不错成绩，是14个月来最好成绩。
02.
2月份，郑州二手房卖了约6000套
去年，郑州二手房卖得最多的是9月份，卖了7337套。
今年2月份，郑州二手房取得了及格成绩，但还没放量。
03.
房地产销售的规律就是先有量，再有价
郑州目前二手房和新房的交易量并未达到足以推动市场价格上涨的水平，充其量只是开发商在撤销优惠政策，而房东们之前亏损惨重，现在不过是想要弥补损失罢了。
04.
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05.
改善市场+投资型（保值型）市场还没来
06.
房市越卖量越多，才能引发单套面积越来越大
基本需求加上孩子教育需求的变更如同添置了木柴，一旦再加大火力，水温便会上升至沸腾，此时，那些追求改善居住环境和投资增值的客户便会开始进入市场。
标志是：新房销售量得突破月均2万套。
理清了这些，我们再展望3月市场。
02
3月份，郑州房市“政策天团”或许要来了
01
影响市场走热的限售政策或许会
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此政策所废除的市场预期并不广泛，然而，解除限售措施是吸引改善型买家和投资者进入市场的一种手段。
02
调整三环外城改项目商业地的
过高配比
郑州市已购置了五万套商业公寓，用于作为公共租赁住房，这一举措在九个国家中心城市中独树一帜，成为独一无二的优惠政策。
然而，截至目前，郑州三环外的城市改造项目中，商业用地占比依然偏高，面积达到数千亩之多。
为改善地产商经营情况，让他们活下去、保交楼，就得给点政策。
比如调整这部分商业地性质，增加住宅，减少公寓再入市。
03
给地产输血，保交楼
3月份，往地产民生项目里注入资金的步子，会更大一些。
04
龙子湖兰溪书院来了
兰溪书院鸟瞰效果图
目前该项目的内部购买价格为每平方米1.65万至2万元，提供的户型包括108平方米、131平方米、155平方米和185平方米，总共有706套住宅。
该项目的打法非常类似当年的北龙湖兰溪上苑。
兰溪上苑内购价曾为2.9万-3.2万/平。
预计兰溪书院推出的新品小高层，其毛坯房的市场售价大概在2.5万元每平方米以下，亦或是大致相当于2.5万元每平方米。
同一家公司，同样的配方。
05
3月份郑州房价，预计郑州改善型和投资型
客户会入场
龙子湖兰溪书院的房价如此之高，我心中已明了，到底是存房还是存钱，答案显而易见。
②、从M2传导至M0。
M2是广义货币，增速很猛；
M0是流通中现金，增速较慢。
大会之后，必将有更多政策，解决M2快，M0慢的问题。
M0一快，钱就必须找个去处，房产是选择之一。
06
郑州改善型存量房不多，一热便涨
郑州改善型存量房已不多。
北龙湖区域的保利、万科、华润、中海、绿城、亚新、正商等开发商所提供的房源总数大约为1000套。
改善市场一热，便会迅速涨价。
然而郑州房价，新房源尚未进入市场，每平方米的价格并未上涨3000至5000元，这使得开发商难以保住成本。
综合上述：
2月份，郑州市场热了些，刚需和刚改在给市场加热升温。
3月份，大会之后，改善型市场，量价齐升，不妨拭目以待。
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