崇贤近期推出两块住宅用地，其土地价格均已触及最高限价，每平方米12999元，其中一块土地的自持比例高达18%，这一比例刷新了该区域的历史记录。即便不考虑自持部分，其保底房价也已达到每平方米2万元。这让刚需族开始忧虑：崇贤的土地价格已攀升至每平方米1.3万元，那么我们还能在何处寻觅合适的购房机会呢？
土地热度持续高涨，与此同时，房源却显得尤为紧张，即便支付30%的首付款，也难以购得房产，那么杭州的房地产市场真的会停止升温吗？
据调查，杭州之前那些只能全款购买的热门楼盘开始出现松动迹象，现在基本可以全款购买，首付达到六成也有机会成交。部分楼盘开始接受贷款购房，甚至有楼盘接受首付仅三成的购房者。对于刚需购房者来说，首选的余杭区，根据余杭晨报提供的数据，三季度新房的成交面积和成交均价都有所下降，在成交排行前十的项目中杭州余杭临平房价趋势，成交均价大多保持在两万元以下。
新建商品房成交面积同比下降2成
在今年的第三季度，全区新建商品房的成交量达到了191.2万平方米杭州余杭临平房价趋势，这一数字较之上一季度的成交量增长了1.4%，然而与2016年同期相比，则出现了17.8%的下滑。
商品住宅的成交量达到了14589套，较二季度环比上升了9.6%，但与去年同期相比则下降了20.8%。住宅成交面积总计为159.3万平方米，环比二季度增加了6.5%，然而同比去年下降了22.5%。至于非住宅商品房，其成交面积为31.9万平方米。
第三季度余杭区新建商品房成交情况
新建商品房成交均价环比下跌4.9%
在第三季度，余杭区新建商品房的成交价格达到了每平方米15868元，这一数字较第二季度下降了4.9%，而与去年同期相比，则上涨了25.0%。
在住宅领域，第三季度的成交价格平均达到了每平方米15799元，较之上一季度的数据下降了7.8%，而与去年同期相比，则上涨了23.7%。
余杭区新建商品房成交价格季度走势情况
各城区商品房成交面积及价格对比
进行横向对比来看，在今年的第三季度，主城区新建商品房的成交量达到了186.9万平方米，其成交价格平均为每平方米29914元。
萧山区成交面积达到120.5万平方米，其成交均价为每平方米26552元；富阳区成交面积为22.3万平方米，成交均价为每平方米13757元；大江东区域成交10.6万平方米，成交均价为每平方米12674元。
第三季度杭州各城区商品房成交面积及价格对比
140方以上改善户型成交占比连续下降
对新建商品住宅的成交面积构成进行剖析，发现90平方米以下的刚性需求住房在余杭全区成交的套数中占据了52.2%的比例，这一比例与二季度相比提升了4.1个百分点。
90-140平方米的改善型户型成交数量所占比例达到了39.3%，较二季度下降了1.5个百分点。而140平方米以上的大户型成交数量占比仅为8.5%，与二季度相比减少了2.6个百分点，并且这一占比已经连续两个季度呈现下降趋势。
余杭区新建商品住宅各面积段结构
（成交套数占比）
余杭区第三季度成交排行TOP10
在第三季度的余杭区楼盘成交排行榜TOP10中，有五个楼盘坐落在临平创业城，另外两个楼盘则分布在未来科技城，剩余的三个楼盘则位于良渚文化城。
星桥地区的广厦天都城以640套的成交量高居榜首。紧随其后的是临平新城的理想银泰城，成交量为559套，位居第二。而闲林的雅居乐·国际花园则以539套的成交量排在第三位。
第三季度余杭区新建商品房成交套数排行
