01 琅岐岛房价现状
昨日，位于琅岐的香山海湾城（即中庚香海世界三期香海湾）已取得相关证明文件，其备案价格最低仅为每平方米1万元，而平均价格则为每平方米1.2万元。
（中庚香海世界三期香海湾）
琅岐地区的多个项目在价格上相差无几，其中东城壹品每平方米售价为9800元，琅岐山语城则是1.2万元每平方米，建发融侨山海大观的价格为9000元每平方米。这些高层住宅的价格普遍仅为福州主城区同类型住宅的三分之一左右。
雅居乐山海郡别墅项目价格略高，大约在两万元上下。如此亲民的价格，琅岐是否会成为福州房价的低价区域呢？
02 千里马与癞蛤蟆
琅岐岛这个地方，宣传的点就2个。
福州东部快速通道一期规划的实施，将显著减少琅岐岛与市中心区域之间的距离，；
（东部快车道一期示意图）
该路线被誉为通往江亭互通的便捷通道（目前尚处于规划阶段，仅停留在图纸上），乘坐此线路仅需15分钟便可到达北三环，25分钟可抵达东泰禾，30分钟内即可到达东街口。
言辞确凿，他还会拿出手机，查找百度在午夜12点的路线指引，以证实给你看。
类似南通中介口中的，8分钟直达奥体；
2019年曾传出一则消息，称东部快车道一期工程将在年底前完工，然而现在相关信息已不复存在。
对这条通道的期待，恐怕要拿出对“北二通道”的耐心。。。
二是琅岐地处闽江入海口，福州不正是计划大规模地向东拓展、向南推进，沿着江岸直至海滨吗？
瞧，我正是那地图上标注的“东向拓展、南向推进”的关键地带，完美契合了福州未来的发展轨迹。
又是江口，又是靠海；妥妥的！
马上给自己取个名《闽江口金三角经济区》，完美！
（定位高端的琅岐岛）
在古代，被誉为“伯乐”的孙阳在其著作《相马经》中提到，评判一匹马是否优良的标准包括：额头突出、眼神明亮、蹄子宽阔。
他的儿子便拿着《相马经》去找马。
经过一番对照筛选，终于发现了一只癞蛤蟆，它兴奋地跑向父亲，满脸喜悦地告诉他，自己获得了一群优质的马匹。
他对他的父亲说：“这匹马，大体上和那匹相似，只是蹄子略有不同，没有那么弯曲！”也就是说，蹄子的形状有些差异。
遵循“向东拓展、向南推进，沿江而下直至海滨”的发展战略，寻觅福州具有巨大发展潜力的优质企业，如同寻找日行千里的骏马。
可惜，琅岐却是路边那只，样子极像的癞蛤蟆。
就算东部快车道现在通车，也改变不了这个现实。
上海房价6万，崇明岛也只能卖2万，也是这个道理。
03洼地和深坑的区别
即便寻找千里马有可能误中癞蛤蟆，发现一个坑洼便大声宣称其具有“价值洼地”的特征，这样的现象也并不令人感到意外。
众多朋友对于洼地和坑的概念持有各自独特的见解，不妨关注我的公众号“福州宅宅爱看房”，在购房之前，我们能够共同探讨，汇聚多种观点和思路，从而减少误入歧途的可能性。
可以毫不客气的说，琅岐的房子就是一个“坑”
最大的问题，就是琅岐没有产业。
若非得挑选一个，那便是房地产业，进而衍生出“旅游地产”这一新型概念。
我对琅岐一向回避，也就是这个原因；
一旦房地产将房屋销售一空，相关人员便会迅速撤离，随后这片土地将再次回归往日那荒凉少人的乡村景象。
如果说旅游，也想不出这里有什么旅游资源；
田园综合体一期花海？琅岐文旅体验中心？望江楼度假中心？
作为一座海岛，虽然观赏海景是一大特色，但遗憾的是并未拥有优质的沙滩。我曾探访过东方学院，那里被誉为东方的威尼斯。
那风那个大，晚上睡觉都是风吹玻璃呼呼呼
怎么大风越狠，我心越荡不起来，而是直接悬起来，
第二天匆匆滚回福州来。
看海？不如长乐下沙和平潭“蓝眼泪”；
花海？ 忘了还有帝封江了吗！
主题游乐园？贵安和永泰你要跟谁比！
（ 田园综合体一期花海效果图）
所以盼望琅岐靠旅游发财的朋友，我劝你还是早点醒醒。
琅岐还有一个关键预期，就是福州地铁7号线福州平潭房价，和4环闭合。
然而，7号线源自长乐，并未与主城区相接福州平潭房价，若想借助7号线实现逆袭，就必须先观察长乐的发展态势。
（地铁7号线走向图）
走四环来福州，并不比现在方便，去长乐连江倒是快了不少。
然并卵
马尾都自身难保背后的琅岐，无疑是一个避之若浼的深坑。
关注不踩坑，欢迎一起探讨。
声明： 本文章未经作者同意，严禁转载。
