我国经济运行稳步复苏，内在增长动力不断壮大，社会对未来发展的信心也在不断提升。为了进一步稳固经济回暖向好的态势，确保市场流动性保持在合理且充足的水平，中国人民银行决定在2023年9月15日对金融机构的存款准备金率进行下调，幅度为0.25个百分点。这一调整不包括那些已经执行了5%存款准备金率的金融机构。经过此次调整，金融机构的加权平均存款准备金率预计将达到大约7.4%。
此次降准举措，市场已有充分预判。一方面，近期资金供应略显紧张，资金成本持续攀升；另一方面，自8月份起，稳增长政策加码推进，“宽信用”步伐再次加快，资金需求显著增加。鉴于此，央行降准旨在释放低成本的中长期资金，以支持信贷市场的稳定投放。
降准并非等同于降息，尽管如此，随着银行间流动性持续改善降准对房价的影响，预计银行间市场的资金成本将有望进一步下降。
综合来看，实施降准的主要目的是为了维护经济稳定，我国在接下来的一段时间内，宏观经济面临的压力仍然存在。在追求稳定增长的目标指引下，货币政策将持续为实体经济的复苏与增长提供必要的流动性保障。通过降准措施，可以释放出中长期流动性，这对房地产行业无疑是一个积极的信号。
近期，各类宏观政策的实施力度均超出预期，据预测，在下周三即9月20日，全面降息的可能性相当高。
降准对股市楼市都有提振信心的作用。
对于房地产市场来说，主要影响有几点：
第一：传递明确的政策信号，进一步稳定市场信心和预期。
目前，房地产市场面临的最关键问题在于信心不足，而降低存款准备金率无疑对扩大信贷规模、稳定市场信心将产生显著影响。
2023年9月，房地产调控政策出台的次数已超过70次。若后续几天内再实施降息措施，其影响将更为显著。
第二，虽然降准的初衷并非针对房地产市场，也非旨在救助房地产，然而，经济的稳定实际上也就等同于房地产市场的稳定。
降准举措预示着信贷政策将持续放宽，据市场观察，此次降准的主要目标仍旧是增强对实体经济的扶持，尤其是对中小微企业的支持。然而，降准无疑会引起社会资金面的整体变动，对于当前的房地产市场而言，保持稳定将成为一种发展趋势。
第三：政策底部全面出现，房贷利率有望全面降到4以下
从历史角度观察，每当实施降准政策，对房地产市场无疑是一大利好，有助于减轻资金压力。降准无疑有助于减轻房地产企业的资金负担，同时，对于购房者的按揭贷款来说，也能享受到相对稳定的信贷成本。
当前，我国多数主要城市的首套房贷款利率已降至4%以下；而超过4%的利率降准对房价的影响，仅在少数一二线城市中存在。据预测，在降准政策实施后，诸如北京4.75%等较高首套房贷款利率的加点取消可能性将增大。
存量房贷的变动幅度有限，这主要是因为存量房贷的降息标准已经与贷款所适用的政策利率的下限保持一致。
总体而言，目前房地产市场亟待购房者的信心恢复，为确保市场稳定，务必从一二线城市着手。自8月份起，一二线城市已成为全国楼市宽松政策的先锋，预计在降准和20号可能降息的双重作用下，从放宽认房不认贷政策起，二线城市对限购的放宽措施有望进一步升级，并可能扩展至一线城市的部分区域。
