艰难的2021年终于过去了。
2021年的尾声，即12月31日当天，兰州众多房地产项目纷纷发布了调高价格的消息。
很多在年前没有买到房子的朋友们肠子都悔青了。
为何众多住宅项目在十一、十二月期间竞相大幅降价，而新年伊始却又迅速宣布提价呢？
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2021年对房地产市场来说实属不易，兰州的二手房价格已连续五个月呈下降趋势，而新房也曾在某个时期直降三十至四十万元，市场低迷的状况已经显现。尽管如此，新房与二手房降价的原因却有着本质的区别。
二手房价格下跌主要由于政府调控措施，尽管今年调控动作频繁，但兰州并未出台相关调控政策，然而，从8月份开始，兰州的二手房市场便出现了降价现象。
分析其根本原因，可以发现兰州的二手房市场存在价格虚高现象，同时炒房者主要活跃在这一领域，政策调控的效果主要体现在对市场泡沫的抑制上，从而导致兰州的二手房价格连续五个月持续下降。
从八月份的每平方米13030元降至二月份的每平方米12480元，二手房市场依旧呈现出有价无市的现象。
尽管如此，兰州的房地产市场总体上保持着稳定态势，新建住宅的价格相对稳定，然而兰州却意外地遭遇了疫情。
图源网络
疫情来袭，兰州的经济状况急转直下，整个市场笼罩在一片低迷之中，尤其是房地产市场，更是步入了冰冷的低谷，房价连续下跌。
在这段时间里，众人皆被限制出行，众多房地产商采取了举办网络直播售房、提供七天无理由退房等服务措施以激发购房热情，然而收效甚微。
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为了激发购房者的购买热情，众多房地产商纷纷推出促销活动。随着年底的临近安宁房价3000以下的，降价策略成为吸引顾客的关键手段，其中不乏降价幅度高达三十至四十万元的案例，甚至有的项目首付部分直接降至零。
总体而言，二手房价格之所以出现下滑，主要源于政府旨在消除房地产泡沫的政策实施，导致房价走低；然而，购房者在购买时普遍持有“买涨不买跌”的心理，这使得二手房市场陷入了恶性循环。
疫情过后，新房价格出现下滑，首先是由于疫情的影响，导致消费者在购房时更加慎重，市场购买力有所减弱。
开发商为了推动销售，临近年底，众多开发商力求在年末实现业绩目标，纷纷下调新房源的价格，以此激发消费者的购买欲望。鉴于购买新房者多数为有明确需求的人群，他们更倾向于追求性价比。
兰州楼盘实拍
因此，兰州的二手房与新房价格均有所下滑，然而，2022年伊始，众多楼盘便纷纷宣布提价，这突如其来的变动，无疑显露了开发商的迫切心情。
真是涨价如山倒，降价如抽丝。
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楼盘宣布涨价
2022年伊始，众多开发商纷纷急切地公布调价信息，这一消息一经传出，众多有意购房的民众纷纷感慨，为何没有更早一步购入房产。
实际上，目前这些价格上涨的住宅项目，正是疫情期间曾下调价格的那些，以下为具体宣布调价项目的列表。
这些楼盘在兰州市场上品质上乘，既包括国内知名的大型企业，也涵盖甘肃地区的领军企业，其建筑品质原本就十分优良。在年底的冲刺阶段，它们通过降价策略吸引消费者注意，而到了新年伊始，便开始调高价格，以此稳固自身在市场中的地位。
盛达公馆在年底交付了新房源，吸引了众人的目光。此举不仅是为了平息老业主的关切，也是为了吸引新客户的注意。在此背景下，涨价无疑成为了一种有效的宣传手段。
盛达公馆交房现场实拍
住宅市场中的房价会随市场需求的变化而波动，而优质楼盘的品质始终是显而易见的。
2021年末，兰州万达城热闹非凡，却在十一月大幅下调价格，总金额降幅接近四十万元。进入十二月，随着政策的放宽，该楼盘先后两次上调了售价。
万达城实拍图
12月18日，房价上涨至每平方米500元，紧接着12月31日再次宣布每平方米上涨500元，这样的价格波动使得兰州房地产市场笼罩在一片焦虑之中。
尽管万达城占据了崔家大滩这块极具吸引力的地段，但该项目的土地成本并未过高。此外，万达城自主建设了奥体中心和万达茂，拥有了完善的配套设施。因此，在开盘时，其价格设定在约14000元/㎡，这一价格定位带来了可观的利润空间，这也是其能够自由调整楼盘售价的底气所在。
图源网络
奥体中心与万达茂的诱惑力极为显著，即便费用较高，仍有人愿意购买；降价之后，众人纷纷抢购。
万达城的降价源于其项目本身的高额利润以及对于购房者的强大吸引力，因此，不论价格上涨还是下降，该楼盘总能吸引众多买家。
年末时分，该开发商抓住行业旺季，大打价格战，一番操作后，看似收割了市场，却又迅速恢复原价，这种在房地产领域快速捞金的手段，可谓是手法娴熟，一目了然。
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这些楼盘与兰州其他优质住宅项目相似，在年底进行降价促销活动后，价格便会回升，甚至有的项目选择不降价直接涨价，这样既能获得更高的利润，又能提升楼盘的市值，使得业主的房产更具保值价值。
开发商在房地产市场面临困境时，采取激烈降价策略，而在市场回暖之际安宁房价3000以下的，又大幅上调价格，这对购房者而言显得极不公正。然而，商品房价格的波动在一定程度上似乎又显得合理，这一切不过都是开发商为促销房产所采取的策略。实际上，房地产企业似乎从未有过亏损。
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楼盘介绍
尽管房价攀升的消息让众多人感到不悦，然而其中确实存在不少品质上乘的住宅项目。房叔将挑选几处楼盘为大家逐一介绍，希望大家能评估这些楼盘的涨价是否公允。
盛达公馆
盛达公馆项目坐落于三滩核心地段，紧邻银滩黄河大桥，享有盛誉的河畔住宅区兰州，与黄河楼隔水相望，且楼盘出入口即是地铁一号线站点。
盛达公馆实拍图
该项目配备了一座3000平方米的双语幼儿园，园外便是安宁区的阳光小学，而一公里范围内，还分布着银滩路小学、兰州市第三十四中学、兰州市第四十九中学以及兰州城市学院等多所教育机构，形成了一站式的教育服务体系。
盛达公馆学校配套实拍图
银滩商业广场位于项目周边，相距仅约四百米；此外，金牛街商业广场、桃海市场以及正在建设中的兰州吾悦广场等商业设施亦近在咫尺，这里商业资源相当丰富，无疑是三滩富人区的代表。
保利天汇
保利天汇坐落于七里河区西站附近的土门墩地铁站B出口，隶属于央企保利集团的高端产品线，是一款专为提升居住品质而设计的住宅项目。
西站商圈内汇集了兰州中心、中天健广场、万辉广场以及兰州老街等众多商业设施。其东侧坐落着正在建设中的兰州环球港，仅需步行五分钟便可轻松抵达。
保利天汇实拍图
该小区坐落于七里河区的中心位置，南面毗邻西津西路，东临兰石大道，这两条道路分别与西津路和火星街相接，自驾前往十分迅速且方便。
但是美中不足的是教育资源比较稀缺，周围没有多余的学校。
篇幅所限，关于其他项目的详尽描述暂不赘述，相关楼盘的详细信息已在房叔先前发布的文章中详尽阐述，有兴趣的读者可自行查阅。
说在最后
房价的波动对房地产企业而言，不过是盈利多寡的差异，然而对于广大购房者而言，却关乎他们多年辛勤积累的财富。
所以，打算购置房产的朋友们务必果断决策，抓住良机迅速行动，以免留下遗憾。
