中新网北京11月26日电，记者尹力报道，11月26日，北京土地交易市场成功出让12块经营性土地，总面积达到了约69公顷。在这12块土地中，有11块是用于居住的，占地约66公顷；另外1块则是商服用地，占地约3公顷。这些土地的总建筑规模约为134万平方米，其中居住用途的建筑面积约为127万平方米，商服用途的建筑面积约为7万平方米。此次交易的总成交价款达到了约316.46亿元。
今日，在成交的居住用地中，有两块位于顺义区的共有产权住房用地，这些地块能够提供大约20万平方米的共有产权住房。顺义新城第13街区地块的房屋售价为每平方米24000元，该地块最终被北京恒意房地产开发有限公司以7.79亿元的价格成功竞得，溢价率为2%顺义后沙峪房价，成交的楼面地价为每平方米10998元；而顺义新城第19街区地块的房屋售价则为每平方米27000元，该地块最终被中建一局集团建设发展有限公司以19.45亿元的价格夺得，溢价率高达18%，成交的楼面地价为每平方米14654元。
出让公告揭示，除了之前提到的共有产权住房用地之外，当天还成交了9块普通商品住宅用地。在延庆地块之外，其余的8块土地已经确定了未来商品房的售价，并且在户型方面，大多数地块都提出了套型建筑面积必须达到“90/70”标准的严格要求。
观察成交数据，我们发现，那些地理位置优越、容积率较小的住宅项目，依然受到了开发商的高度关注，市场竞争尤为激烈。例如，丰台区的白盆窑、顺义区的后沙峪以及大兴区的采育等地块，在此次交易中，吸引了众多企业纷纷参与竞拍。
丰台花乡白盆窑的两块商品住宅用地，其房屋销售均价均未超过67702元/平方米。这两块用地最终分别被北京中铁诺德房地产开发有限公司和中铁置业集团北京有限公司成功竞得。其中，北京中铁诺德房地产开发有限公司的溢价率为25%，而中铁置业集团北京有限公司的溢价率则达到了26%。成交的楼面地价分别为42942元/平方米和44296元/平方米。大兴区两块商品住宅用地的房屋销售平均价格未超过31136元每平方米，这两块地最终分别被北京住总房地产开发有限责任公司和北京城建新城投资开发有限公司成功竞得。其中，北京住总房地产开发有限责任公司获得的溢价率为49%，而北京城建新城投资开发有限公司的溢价率为27%。此外，这两块地的成交楼面地价分别为19245元/平方米和16385元/平方米。顺义区后沙峪的商品住宅用地房屋销售价格最高不超55711元每平方米，该地块最终被深圳市威卓投资咨询有限公司与北京首都开发股份有限公司组成的联合体成功竞得，成交溢价率为18%，成交的楼面地价大约为33847元每平方米。房山拱辰街道的商品住宅用地房屋销售价格上限设定为每平方米42561元，该地块最终被北京华发创盛置业有限公司成功竞得。竞拍过程中，溢价率为2%，成交的楼面地价大约为每平方米16078元。昌平北七家镇未来科学城南区商品住宅用地的房屋销售价格因地块容积率的差异而有所区别，具体分为51478元/平方米和54187元/平方米两种，最终该地块被北京未来科学城置业有限公司、北京城建投资发展股份有限公司以及天津北方裕茂企业管理有限公司组成的联合体成功竞得，溢价率为1%，成交的楼面地价大约为21109元/平方米。
今日，成交的另外两宗商品住宅用地分别坐落在延庆与密云两地。在密云新城，居住用地的商品住宅销售平均价格未超过23878元每平方米。这块土地由北京檀营鑫房地产开发有限公司以0.82亿元的价格成功竞得，其成交楼面地价达到了6004元每平方米。延庆新城03街区的住宅用地在销售价格上并未设定上限，该地块最终以8.165亿元的价格被北京富力通达房地产开发有限公司、华通置业有限公司以及北京嘉晨置业合伙企业（有限合伙）组成的联合体成功竞得。此次交易的楼面地价达到了6467元/平方米。
另外，在今天的交易中，昌平区沙河镇七里渠有一块商业服务用地成功出让，该地块被时代好未来教育科技（北京）有限公司以13.2亿元的价格竞得，成交的楼面地价为每平方米18447元。
业界人士指出，本次多起限价商品房和共有产权土地的成交情况，显示出政府遏制房价上涨的坚定意志并未动摇顺义后沙峪房价，“房住不炒”的理念亦在多领域得到深化执行。北京方面，在住宅用地的供应上，尤其是保障性住房和普通商品住房用地，源头加大供应量，这本身就是一种增强供应、缓解供需紧张关系、稳定市场预期的积极措施。绝大多数商品住房用地都设定了未来住房的销售价格上限，此举对于稳定市场对房价的预期也将产生积极影响。
据最新消息，北京近期出台了《北京市进一步优化营商环境行动计划（2018-2020年）》，并正式开启了优化营商环境的全新阶段。自2018年起，北京市通过搭建“多规合一”平台，对建设和管理需求进行统一协调，施工许可办理流程得到显著简化，所需材料大幅精简，办理时限大幅缩短，这些措施有效促进了项目的开发和建设，显著提升了项目落地的速度。市规划自然资源部门的负责人指出，在持续加强土地供应管理的基础上，我们将与相关部门紧密协作，共同打造一个稳定、公正、透明且具有可预测性的商业环境。同时，我们将致力于解决建设单位面临的各种难题，以此推动改革的深入进行，并持续稳定地提高工作效率。（完）
