7月25日，诸葛数据研究中心发布的监测报告揭示，今年上半年，我国重点监测的50个城市住房租售比达到了1：590，租金回报率平均值达到2.03%房地产租金回报率，这一数据比2023年年末的1.96%高出7个百分点，创造了自2019年以来的最高记录。
2024年上半年房地产租金回报率，重点监测的50个城市中，平均住房租金为33.29元每平方米每月，这一数字比2023年年末下降了1.18%。同时，平均住宅售价为19640元每平方米，相比2023年年末下降了4.65%。值得注意的是，租金与住宅价格的差距正在逐渐减小。
2024年7月25日，工商银行等六家国有大型银行对两年期、三年期以及五年期的定期存款（整存整取）利率进行了下调，降幅均为20个基点，调整后的利率分别为1.45%、1.75%和1.80%。值得注意的是，五年期定期存款（整存整取）的利率已经突破了“2”字头。
从收益的角度来考量，这或许表明，目前住房租赁的收益比率已经超过了中短期存款的利率水平。
资产价格的调整是推动租金回报率上升的关键因素，从资产配置的视角分析，若租售比超出存款利率，这或许预示着长期资产配置良机的到来。同策研究院的研究总监宋红卫在接受《证券日报》记者采访时如是说。
从城市分布来看，得益于房价相对较低以及住房需求的旺盛，那些拥有较高平均租金回报率的地区主要集中在二线及三四线城市，其中银川、乌鲁木齐和贵阳位列前三，它们的平均租金回报率分别高达4.58%、3.63%和3.44%。
观察之下，可以发现，在众多城市中，那些房价相对较高的重点一二线城市，其平均租金回报率却并不理想，例如，厦门的平均租金回报率仅为1.32%，而深圳的平均租金回报率是1.61%，苏州的则是1.66%。
一些高能级城市的居民收入水平相对较高，与此同时，高人口密度也催生了庞大的购房需求，这又进一步推高了房价，从而对租金回报率形成了压制。与此同时，部分弱二线城市的房价出现了回调，这一现象进一步突显了较高的租金回报率。诸葛数据研究中心的高级分析师关荣雪在接受《证券日报》记者采访时如是说。
观察城市租金回报率变动情况，2024年上半年，在所考察的50个城市中，有42个城市的租金回报率呈现增长趋势，这一现象进一步表明，超过八成的城市其平均租金回报率均有所提升。
诸葛数据研究中心的监测结果显示，在2024年上半年，我国重点监测的50个城市中，租金收入比（即租金支出在居民收入中的占比）达到了12.75%，这一数据比2023年同期下降了0.62个百分点，这表明居民在租房方面的压力有所缓解。
值得注意的是，近段时间里，长租公寓已成为房企拓展业务的重要方向之一，其发展势头迅猛。以万科为例，今年上半年，该公司公寓业务新增项目达到1.5万间，同比增长高达85.3%。目前，公司管理的租赁住房数量已达24.5万间，继续领跑全国集中式长租公寓管理规模。特别值得一提的是，上半年在一线城市拓展的房间数达到11874间，占到了总量的80.6%。
易居研究院的研究总监严跃进指出，长租公寓因其稳定的收益表现，有助于减轻房地产企业业绩的波动。尽管如此，一些二线及三线城市的租金回报率相对较高，但考虑到人口流动的长期趋势，一线城市市场展现出更强的抗风险能力，并且已成为不少房地产企业的核心布局区域。
