今年“金九银十”的成色究竟如何？房地产市场现状究竟怎样？齐鲁晚报·齐鲁壹点记者深入多家楼盘，展开了实地考察。
14日，齐鲁晚报•齐鲁壹点记者抵达济南历城区东部某房地产开发商的售楼中心。该售楼处正在销售1号楼和2号楼，承诺2021年5月底前交付。2号楼的设计为两梯四户，并设有连廊，楼层数达25层。据工作人员介绍，2号楼开盘不久，为迎合不同购房者的需求，目前正开展首付分期付款的限时优惠活动。首付需分三次支付，先在选定房屋后的五天内交付首期款的三分之一，2020年3月底再支付剩余的三分之一首付款，最后三分之一的首付款将在2020年11月底完成。以三室两厅一卫的户型为例，其面积为101平方米，单价为11534.6万元每平方米，因此总价为1170646元。目前进行的优惠活动是交3万元即可减免9万元，这样算下来，优惠后的总价将是1070497元。首付款金额达到了330497元，然而，首付分期计划允许消费者首次只需支付110497元。工作人员表示：“本活动存在时间限制，主要面向年轻人，特别是那些刚步入职场、积蓄不多的群体。尽管如此，目前选择首付分期的消费者比例尚低。”他们进一步解释道，在首付分期中，购房者需先支付总首付的三分之一，剩余的三分之二将由公司代为垫付。记者询问若首付款到期后未能全额支付剩余款项，将采取何种措施，工作人员回应道：“一切将依照合同规定执行，若违约，自然会有相应的违约金产生。”
然而，首付分期并未广泛流行。齐鲁晚报•齐鲁壹点的记者再次前往济南东部另一处住宅项目，发现那里不仅推出了三万抵六万的促销活动，还提供了九七折的折扣。当记者询问是否有首付分期选项时，销售顾问透露，之前确实有此类项目，但目前已经取消了。销售顾问薛女士向记者透露，若采用首付分期支付方式，开发商会先行垫付部分款项，这实际上等同于开发商向你提供了一笔借款。因此，在这种情况下，你将无法享受到开发商在其他方面的优惠。
位于济南南部的两处住宅项目，在国庆长假期间推出了优惠房价，其中部分优惠房源的单价高达每平方米18500元。销售顾问透露，目前市场上的房价相较于以往确实有所下降，并且仍有团购优惠和内部折扣可供选择，尤其是靠近街道的低楼层小户型，其单价甚至降至每平方米18400元左右。然而，当谈到首付分期这一优惠时，两家楼盘的销售顾问均明确表示，目前并无此类优惠活动。
济南某房产中介透露，目前市面上部分新建住宅项目出现了这样的现象济南楼市金九，首付分期通常分为两个或三个阶段。开发商首先向购房者收取一定比例的首付款，随后约定在较短时间内支付剩余部分，据他了解济南楼市金九，最长的支付期限可达一年半。这位中介表示，这种支付方式对于部分有迫切购房需求的消费者来说，具有一定的吸引力。
然而，该房产中介人员指出，首付分期付款看似划算，实则与一次性付清首付款并无根本差异，未来还款的负担实际上更为沉重。此外，此类优惠活动往往要求购房者与开发商签署额外的协议，不少购房者因缺乏了解而轻易签署了附有诸多限制条件的合同。
（齐鲁晚报•齐鲁壹点 见习记者 田汝晔 李静）
