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不久前，合肥官方发布消息指出：在2021年，将有104个住宅项目在合肥陆续完成交付。
这无疑是房地产兴盛的时期；然而，事实却表明，这或许也可能是居民对于收房时充满担忧的时期。
这104个住宅项目，预计将有超过万户业主入住，那么其中又将有多少“卖家宣传与买家实际”的差距故事即将上演，这实在令人期待合肥市新站区房地产管理局，不妨拭目以待。
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104家楼盘即将交付！大名单发布！
近期，合肥市住房保障和房产管理局颁布了一则文件，文件内详尽地罗列了本年度各区即将交付的住宅项目房源信息，同时，该文件亦要求各区房产管理中心、开发商以及物业管理单位，务必做好今年新建住宅项目的物业接管和验收工作。
具体如下↓↓↓
庐阳区
包河区
滨湖区
蜀山区（含政务）
瑶海区
高新区
新站区
经开区
长丰县
肥西县
庐江县
巢湖市
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103家楼盘即将交付！大名单发布！
新房交付，一直是房产买卖中最容易出问题的环节。
有希望的是，政府也注意到新房交付这块的问题了。
这可能是2021年，合肥买房人的曙光。
12月伊始，合肥市住房保障和房产管理局为强化新建商品房的交付流程管理，旨在降低交付过程中可能出现的争议，编制了《关于加强新建商品房交付工作的通知》（征求意见稿），并已面向公众广泛征求各方意见。
依据《通知》内容，合肥市相关部门，包括房产、公安、自规局、城乡建设、市场监督以及城管等共六个，将携手合作，于新建商品房交付环节全面实施“9631”制度，以此确保商品房交付活动的规范有序。
详细内容如下↓↓↓
1、开发商约定交付日前不同节点！必须要做这些事！
在推行新建商品房交付的“9631”制度中，其具体含义是指，根据《通知》的要求，房地产开发企业需在合同约定的交付日期前9个月、6个月、3个月以及1个月这几个关键时点，完成一系列必须履行的行为。
在交付使用前的九个月期间，必须依照购房合同的规定，对房屋的使用功能以及工程进度进行详细核查，确保各项指标与合同中的约定相符。对于在检查过程中发现的问题，需逐一列出清单，并据此制定相应的整改方案。
在产品交付前六个月，需公开服务热线及服务人员信息，确保与业主之间的沟通渠道畅通无阻。
在产品交付前的三个月内，必须安排验收工作，对在验收过程中发现的问题，要立即着手进行整改，整改完成之后，还需再次进行分户验收。
在项目交付前的最后一个月，需在保障安全的前提下，安排项目工地开放日，并分批次邀请业主代表实地考察。在开放日期间，对于业主反映的关于商品房交付不符合法律法规及合同约定的质量问题，应逐一记录，并迅速采取措施进行整改和优化。
在项目交付前的20天期限，房地产开发公司必须以书面形式通知业主关于收房的具体日期以及需要提交的相关文件资料。
2、不能按时交付，必须提前一个月书面告知业主！
若商品房项目未能按合同规定期限完成交付，开发商需制定新的交付期限，并提前一个月以书面形式通知业主，详细阐述延期交付的具体原因及时间安排，同时依约承担相应的责任。
住宅项目若未通过全面检查或检查结果不合格，或未满足合同中规定的交付标准，以及商品住宅项目在物业接管和验收方面尚未完成，均不得投入使用。在商品房交付之际，开发商需在项目交付现场明显位置公开展示交付流程及其他相关文件。
在交付手续办理之前，开发商需指派专人陪同业主对房屋进行实地检查。开发商不得将业主支付相关费用作为房屋查验及交付手续的必要条件，除非法律法规有明确规定或合同中有特别约定。在商品房交付过程中，开发商需向业主提供包括房屋平面图、分户验收记录、《商品房面积实测报告》、《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》在内的各类必要文件。
3、推行“三个必查”制度，业主反映问题将逐一调查核实！
合肥市将全面实施“三个必查”的规定，同时强化对商品房交付环节的监督管理。项目开盘销售之前，相关职能部门需依据各自分工，对销售现场进行细致的实地核查。市房产局需特别关注商品房项目是否违反销售规定、相关信息是否按照规定予以公开、预售资金是否纳入有效监管等关键问题；同时，市场监督管理局则需着重审查房地产广告的发布是否合规、是否存在误导性宣传、是否存在价格违规行为等问题。
在商品房项目交付之前，各相关部门会对现场进行细致的审查，以确保“9631”制度得到有效执行。市住房保障和房产管理局着重核查是否存在违规交付行为，以及交付所需资料是否按照规定进行了公开；市城乡建设局则主要检查施工过程是否遵循规范，工程质量是否达标，以及验收流程是否合规；而市市场监督管理局则重点关注是否存在乱收费的问题。
针对业主在商品房建设、销售及交付环节提出的重大问题，相关部门需根据自身职能，结合实际情况，亲临现场，针对业主提出的问题进行逐一的调查与核实，并分析问题产生的原因。对于房地产开发企业应承担的责任，相关部门应督促企业依照法律法规及合同约定，及时进行整改。
4、交房中有人故意寻衅滋事，从严处理！
合肥市为强化惩戒措施，设立了商品房交付的联动机制，并定期举办联席会议，对商品房项目交付事宜进行通报和研究；同时合肥市新站区房地产管理局，联合进行专项督查和矛盾调解，确保在商品房交付管理中各相关方各司其职，相互协作，共同推进管理工作的全面开展。
对于房地产企业在销售过程中违反法规、存在重大质量问题、进行虚假广告宣传、违规交付房屋以及信息公布不及时的种种不当行为，应将其记录在企业信用档案中，并对外进行公开揭露。
对于企业出现的违法乱纪现象，要求其在规定期限内进行整改，若执意不进行整改，将依法进行严厉查处；至于在商品房交付环节，若相关人员故意制造事端、扰乱公共秩序，也将依法进行严格处理。
然而，关于交房等领域的相关规定，过去确实已经颁布了一些，比如对维权楼盘所采取的相应措施等。
我并不清楚那些举措实施之后，这些状况是否真的得到了好转，然而，我确实感受到，在过去的一年中，关于交房维权的呼声似乎从未在我们的耳边间断过。
作者衷心期盼，期盼开发商能更多地站在购房者的角度思考，期盼新出台的政策能够如同利刃般锐利，如同环绕在脖颈的细针，而非仅仅是轻柔的抚摸。
犯错的开发商如若不痛，那痛的，就是买房人。
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