其实，早在房管局此次红头文件出台前，合肥已出台相应政策。
2、会议通报，三次以上暂停网签
7月底，合肥市住房保障和房产管理局携手七个部门，联合举办了全市房地产市场稳控工作座谈会。在会上，他们公布了京商公司等十余家企业在交付商品房过程中遇到的纠纷，以及由此引发的集体上访和诉讼事件。同时，会议还指出了在房地产开发与建设过程中，规划与设计、销售宣传、房屋质量等方面存在的诸多问题。
在本次会议中，我们明确指出了针对群体诉讼和集体上访事件，应采取分三个阶段的应对策略：
首次遭遇集体诉讼和集体上访的情况，市房产局的监管部门对企业进行了约谈，并责令其提出明确的整改措施、整改期限以及整改要求。
连续发生群体诉讼和集体上访的情况，经过详细调查，若发现相关企业确实存在显著问题，且尚未提出具体解决措施的，我们将进行公开通报。
第三次出现群诉群访事件，对涉事企业采取信用考评扣分处理。
对于那些造成三次或以上集体上访和集体诉讼，且未采取有效解决方案的开发公司，应适时实施暂停土地供应、暂停预售许可、暂停网上签约等举措。
3、立即整改，业主有权申请验房
在六月底的初期，合肥市房地产管理局召集了超过十家房地产开发商，共同举办了一场集体谈话会议。
会议要求：
对已交房的项目，房企要立即开展整改工作；
对尚未交房的项目，业主申请验房，房企不得无故拒绝。
大约一个半月的时间，合肥房管局就房屋交付事宜连续发出三次声明，此举极大地增强了业主们理性维权的信心。那么，业主们究竟面临了哪些具体问题呢？
02
5大交付难题，买房人“慌了”
下半年，又是交付的高峰期。期房交付悬心头，几家欢喜几家愁。
究其维权原因，主要变现为五大交付问题：
延期交房
期盼已久的住房交付日期终于临近，然而，交付日期却一再推迟，而推迟的理由却显得含糊其辞，让人难以捉摸合肥市新站区房地产管理局，这让购房者心中的疑虑愈发深重。
根据12345政务直通车反馈的信息，统计显示有关延期交货的投诉共计41起，以下列举了其中一些较为典型的延期情况：
滨湖某楼盘未能通过消防检查，导致无法按照预定时间交付房屋，业主们开始对开发商的财务状况产生疑问。
包河地区某楼盘由于地铁5号线北京路站的施工介入，对工程进度产生了影响，进而引发了交付的延迟，业主们甚至怀疑房屋可能成为烂尾工程。
经开区某楼盘因备案手续的延误，导致业主的贷款申请处理出现推迟，目前开发商以贷款尚未发放为由，拒绝向业主交付房屋，同时亦拒绝进行赔偿。
肥西某楼盘因开发商与施工方之间出现经济矛盾，导致交房时间推迟。业主们强烈要求尽快妥善处理这一问题。
货不对板
购房者在购买期房时，由于房屋尚在建设过程中，无法直接观察房屋的真实状况，因此样板间便成为了他们了解房屋的主要参考。但事实上，样板间与最终交付的房屋之间往往存在一定的差距，这在很大程度上被置业顾问所忽略。结果，当房屋交付给业主时，他们对于这些差异的意见往往非常强烈。
在此之前，肥东文德公园的业主们反映，该公园存在虚假宣传的问题，包括面积减少以及样板房宣传不够清晰。具体来说，这些问题主要体现在以下三个方面：
01宣传手册的户型与施工图不符
小区内绝大多数为复式住宅，广告中声称打通设备平台后可形成四个房间。然而，实际交付时却仅有三个房间，且设备平台面积仅有约3平方米，连床都无法容纳，根本不具备作为房间的条件。再者合肥市新站区房地产管理局，实际测量的室内净宽仅为2.4米，而宣传资料上标注的是2.7米，主卧室的空间面积有所减少。
02赠送面积“消失”
当时便曾提及，那栋楼上的小屋以及楼梯部分，均被标明为无偿赠送，不计入实际使用面积之内；然而在交付时，却发现二楼的空间以及楼梯都被计算在内了。
03样板间模糊宣传
样板间位于偶数楼层，而奇数楼层以及边户的设计与样板间截然不同。然而，在销售初期，负责销售的顾问并未向购房者透露样板间的具体信息。
质量问题
建筑质量问题是合肥爆发业主维权的主要问题。
购房者手握全家人辛勤积攒的积蓄，购置了一套新房，心中所盼的便是拿到钥匙，开始装修并入住。然而，在交房之际，他们却感到十分失望，因为地面出现了裂缝，地板出现了空鼓现象，房屋漏水，外墙出现鼓包，水管甚至出现了破裂的情况……
精装修的住宅令人“惊愕”，销售顾问所推崇的国际一流品牌，在交房时却“无影无踪”，声称是企业专属定制款。装修标准高达3000元/㎡，然而在交付之际，购房者却纷纷表示“不值”。
住宅变商办
合肥的房价持续攀升，整体价位较高，滨湖、包河等区域的价格普遍超过了2万元，这让购房者感到很大的压力。于是，一些购房者转而选择购买公寓，将其作为暂时的居住选择。
开发商在宣传时宣称项目为商住两用性质，样板间亦呈现公寓格局。然而，等到收房阶段，却发现实际交付的是办公空间，不再适合居住。
合肥和昌中央悦府的业主透露，他们所购为公寓，然而收到的却是办公楼，且实际可用楼层高度仅有大约2.5米。
合同规定层高不得低于3.15米，然而消防管道占据了大约0.65米的空间，导致业主实际可用的层高仅有约2.5米。在后期进行装修时，若安装吊顶，至少需要0.2米的空间，这样一来，装修后的实际层高将只有2.3米，甚至比普通卫生间的层高还要低。若再安装吊灯，室内空间将变得更加狭小。
绿化缩水
提及绿化，新站区的D盘项目是不得不一提的。业主透露，该小区在宣传中声称绿化率高达40%，然而在交付入住时，整个小区却几乎看不到任何绿化。
业主透露，开发商将原本规划为绿化的地带改用绿色空心砖，同时小区内出现了众多类似停车场的空旷地带。小区的入口显得颇为简陋，一进入小区便见一片开阔地，宛如操场，这种荒唐的绿化设计，开发商竟敢交付使用。
期房交付的问题频发，即便房管局及相关部门已经介入处理，购房者的心情依旧紧张不安，尤其是那些今年即将收房的业主们。
03
紧急通知！下半年74家楼盘即将交付
根据乐居数据中心的数据，自6月30日起至年底，九区三县共有74个住宅项目依次完成交付手续。
滨湖区：8家楼盘陆续交付
庐阳区：9家楼盘陆续交付
高新区：6家楼盘陆续交付
蜀山区：5家楼盘陆续交付
政务、经开、包河：12家楼盘陆续交付
瑶海区：4家楼盘陆续交付
新站区：4家楼盘陆续交付
肥西县：5家楼盘陆续交付
肥东县：12家楼盘陆续交付
长丰县：9家楼盘陆续交付
欣喜若狂地迎接新居，期盼所有购房者都能顺利入住新家。若不幸遭遇房屋质量问题，务必保持冷静，以理智的方式维护自身权益。房管局及其他相关部门已着手处理，期房交付的问题将逐步得到解决。
因此，假使遇到房屋质量问题或者销售问题，以下3点需要注意：
1、业主们要理性维权，在法律范围内维护自己的权益。
收集相关证据，包括但不限于照片、视频及文件等，全面记录房屋存在的质量问题，并据此有理有据地提出问题。
3、多向政府有关部门反映，做交付维权问题的信息传递者。
你家新房交付维权了吗？是什么原因呢？请留言告诉我们。
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