导 读
今日，易居克而瑞深圳分公司隆重揭晓了【东莞】地区2021年度房企流量销售额排名、操盘销售额排名、权益销售额排名的TOP20榜单，同时公布了该年度1月至12月的各项销售数据。
商品住宅
该项目销售排名位于前十，综合考量了企业的流量获取、操作技巧、权益销售业绩以及项目整体销售状况等多个方面，以此评估其在行业中的地位，并展现了其操作实力和品牌效应。
易居克而瑞深圳区域
房企流量销售篇
CRIC 解读
东莞市房地产企业流量销售排行榜显示，在2021年全年，排名前20位的房企流量销售额总计达到了1509.45亿元，这一数字较上年同期增长了3.5%，并且与2019年相比，业绩规模增长了41.8%。进入榜单的最低销售额标准为24.03亿元，较上年同期下降了30.8%。观察各梯队的变化，可以发现，排名前十的房企梯队门槛相较于前两年有所提高。TOP3的门槛高达157.76亿元，而TOP5的门槛则是88.62亿元，至于TOP10的门槛，则为68.20亿元。
万科地产今年持续加大投入，积极拓展品牌知名度，在城市效益方面取得了显著成效，连续多年稳居流量金额排行榜首位，累计实现流量销售额212.17亿元，销售面积达到61.72万平方米，位列面积排行榜第三。这些成绩充分体现了市场对其的高度认可。
保利发展凭借67.74万平方米的成交面积荣获东莞房地产企业流量销售面积排行榜首位。成交金额高达199亿元，位列金额排行榜第二。观察其现有布局，预计未来东莞市的市场份额仍将稳居前列。
房企操盘销售篇
CRIC 解读
东莞市房地产企业销售排行榜显示，在2021年全年，排名前二十位的房企在操盘项目上的总金额达到了1025.13亿元，同时操盘的面积累计达到了355.42万平方米。进入榜单的最低标准是操盘金额需达到14.61亿元，操盘面积需达到6.03万平方米。榜单前三名的操盘金额均超过了百亿元，具体来看，万科地产以165.49亿元的操盘金额位居首位，碧桂园以157.01亿元紧随其后，而保利发展则以152.00亿元的操盘金额排名第三。碧桂园、万科地产以及保利发展位居操盘面积排行榜前三名，具体操盘面积分别为63.46万平方米、51.74万平方米和51.05万平方米。
此外，双榜的第四名和第五名并列，这两家分别是佳兆业和卓越集团，它们在操盘金额上分别是86.78亿元和54.54亿元东莞房地产企业名录，而在操盘面积上则分别是33.17万平方米和18.46万平方米。
房企权益销售篇
CRIC 解读
东莞市房地产企业权益销售额排行榜显示，在2021年全年，前20名的房企权益销售额总计达到了766.21亿元，这一数字较上年同期下降了11.9%；同时，权益销售面积总计为264.28万平方米，同比下降了23.1%。进入榜单的最低标准分别是14.55亿元和5.01万平方米东莞房地产企业名录，与去年相比，这两个指标都有所下降。
与1-11月权益金额排名有所调整不同，目前金额榜上位列前三的房地产企业依次为万科地产、碧桂园以及保利发展，它们的权益金额分别是105.18亿元、102.79亿元和97.28亿元。而在权益面积榜上，前七名的排名保持稳定，碧桂园以41.34万平方米的成绩继续占据权益面积榜的首位。
项目销售篇
CRIC 解读
东莞商品住宅项目排名中，2021年全年，前十名项目的销售额累计达到了325.47亿元，这一数字较上年同期下降了17.6%；整体销售面积共计99.79万平方米，较去年同期降幅为26.9%。入榜项目的门槛分别是销售额25.79亿元和销售面积8.60万平方米。具体到区域分布，城区片区的项目占据了双榜中的多数，共有5个项目。
保利发展的【保利首铸天际】项目在销售额上达到了44.64亿元，销售面积达11.28万平方米，荣登项目金额排行榜首位，同时在销售面积排行榜上位居第二，该项目坐落于城区片区。而碧桂园的【碧桂园·松湖明珠】项目则以15.14万平方米的销售面积和33.78亿元的销售额，分别荣获项目面积排行榜的冠军和金额排行榜的第四名，该项目位于松山湖片区。
东莞市今年的房地产市场经历了多方面的变动，市场预期亦发生了显著的转变，这导致购房者的购房观念发生了相应的调整，进而对市场交易产生了影响。尽管如此，仍有部分房地产企业展现出强大的市场操控力、运营管理能力和产品打造能力，最终取得了不俗的业绩。在当前的市场环境下，房企必须重视产品力的强化以及产品市场适应性的增强，这两个方面将成为未来发展的关键所在。通过这样的努力，企业能够在日益激烈的行业竞争中持续保持自身的竞争优势。
